朔州市商品住宅市场发展趋势分析.doc

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1、r易找衣鬥www7ltabla0.net论文发表专家朔州市商品住宅市场发展趋势分析【摘耍】：近年来，国内大多数城市和地区的房价上涨速度过快、投资过热，房价涨幅远远超过国内纶产总值和居民收入增长速度，严重超出了广大居民的购房能力，而房地产调控政策不完善、调控政策不落实，更引发了强烈的社会矛盾和公众不满。直到2010年中央出台严厉的楼市限购令，商品住宅整体需求被冻结，价格开始回稳。在这样的背景下，作为三线城市的朔州商品住宅市场现在发展状况如何，未来发展的趋势是什么，都关系到朔州市商品住宅业能否健康持续发展，也成为困扰当地市政府、房地产开发商及老

2、百姓的一个重要问题。在全国商品住宅调控的大背景下，通过对朔州市商品住宅市场的发展现状进行分析，以商品住宅供给和需求为主线，以房价为供需矛盾的信号，详细深入研究商品住宅开发投资、住宅开发规模等住宅供给情况和住宅销售面积、住宅销售额等需求状况及其影响因素的分析，发现朔州市商品住宅市场需求大于供给的失衡问题。通过一系列商品住宅现状的分析，提出了朔州市商品住宅市场发展面临的主要问题：多种因素抑制了需求，造成空置面积快速增长；规划和管理滞后导致住宅市场非均衡；企业的逐利性造成供给的户型结构矛盾；居民住房消费观念误区造成住房支出增加。并釆用统计分析和理

3、论与实践相结合的方法，对未来六年内商品住宅供给、需求、价格进行预测。与朔州市“十二五，，规划进行对比，展望朔州市未来商品住宅市场发展走势，在宏观环境稳定的情况下，城镇化继续推进，商品住宅发展处于增长r易找衣鬥www7ltabla0.net论文发表专家中期，住宅需求旺盛，供给不足。为使朔州市商品住宅健康发展，政府应该充分发挥政府的调控和监管职能：合理优化商品住宅市场调整结构，增加中小套型建设；规范商品住宅市场秩序，建立完善的法规体系；合理引导消费，建立商品住宅信息公开透明平台。引导消费者树立正确的消费观角度：切实选择住房面积，建立科学的住房观

4、念。不断提高企业开发能力：改变单一的开发理念，增加商品房科技含量,树立品牌意识。【关键词】：朔州市商品住宅市场发展趋势分析预测【学位授予单位L山西财经大学【学位级别】：硕士【学位授予年份】：2013【分类号LF299.233.5【目录】:摘要6-7Abstract7-121绪论12-191.1研究背景及目的12-131.2国内外研究动态综述13-181.2.1国外研究综述13-151.2.2国内研究综述15-181.3研究思路和方法181.3.1研究思路181.3.2研究方法181.4研究内容18-192住宅市场相关理论19-282.1商品

5、住宅及住宅市场19-212.1.1商品住宅19-202.1.2住宅市场20-212.2住宅供求理论21-252.2.1住宅需求21・232.2.2住宅供给23-252.3住宅均衡理论25-262.4住宅价格理论26-272.5住宅周期理论27-283朔州市人口及经济发展状况28-323.1人口规模28-293.2经济发展状况29-303.3人均可支配收入30-324朔州市商品住宅市场发展现状分析32-394.1商品住宅开发投资分析32-334.2商品住宅开发规模分析33-344.3商晶住宅销售面积和住宅结构分析34-364.4商品住宅销售额

6、和均价分析r易戋衣鬥www7ltabla0.net论文发表右家36-374.5朔州市商品住宅市场供给与需求的比较37-394.5.1朔州市新建商品住宅市场供不应求37-384.5.2朔州市各县区商品住宅市场非均衡38-395朔州市商品住宅市场发展面临的问题39-435.1多种因素造成空置而积快速增长39-405.2规划和管理滞后导致住宅市场非均衡40-415.3企业的逐利性造成供给的户型结构矛盾41-425.4居民住房消费观念误区造成住房支出增加42-436朔州市商品住宅市场发展趋势分析43-546.1朔州市商品住宅市场预测43-516.1

7、.1朔州市住宅供给预测43-466.1.2朔州市住宅需求预测46-496.13朔州市商品住宅价格预测49-516.2朔州市商品住宅市场未来趋势分析51-546.2.1未来商品住宅的需求持续增加516.2.3未来商品住宅供给来源有限51-526.2.4未来商品住宅供应结构趋于合理52-536.2.5未來商品住宅的发展空间较大53-547促进朔州市商品住宅市场健康发展的建议54-597.1充分发挥政府的调控和监管职能54-567.1.1合理配置土地资源，增加中小套型供应54-557.1.2完善法规政策体系，规范商品住宅市场秩序55-567.1.

8、3建立商品住宅信息系统，合理引导消费567.2引导消费者树立正确的消费观角度56-577.2.1切实选择住房面积56・5力22建立科学的住房观念577.3不断提高企业开发能力57