朔州市商品住宅市场发展趋势分析

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1、学校代码10125专业代码120404山西财经大学硕士学位论文题目朔州市商品住宅市场发展趋势分析姓名李鹏专业社会保障研究方向住房制度与房地产经济指导教师马培生郝俊英2013年3月10日UniversityCode10125MajorCode120404ShanxiUniversityofFinance&EconomicsThesisforMaster’sDegreeTitleShuoZhouCommodityResidentialmarketDevelopmentTrendAnalysisNameLiPengMajorThesocialsecurityRe

2、searchOrientationHousingsystemandtheRealestateeconomyTutorMapeiShengHaojunYingMarch10，2013山西财经大学学位论文原创性声明本人郑重声明：所呈交的学位论文，是本人在导师的指导下，独立进行研究工作所取得的成果。除文中已经注明引用的内容外，本论文不包含任何其他个人或集体已经发表或撰写过的作品成果。对本文的研究所做出重要贡献的个人和集体，均已在文中以明确方式标明。本人完全意识到本申明的法律结果由本人承担。学位论文作者签名：日期：年月日1山西财经大学学位论文版权使用授权书本学位论

3、文作者完全了解学校有关保管、使用学位论文的规定，同意学校保留并向国家有关部门或机构送交论文的复印件和电子版，允许论文被查阅和借阅。本人授权山西财经大学可以将本学位论文的全部或部分内容编入有关数据库进行检索，可以采用影印、缩印或扫描等复制手段保存和汇编本学位论文。本学位论文属于保密□，不保密□。在年解密后适用本授权书。（请在以上方框内打“√”）学位论文作者签名：指导教师签名：日期：年月日日期：年月日2朔州市商品住宅市场发展趋势分析摘要近年来，国内大多数城市和地区的房价上涨速度过快、投资过热，房价涨幅远远超过国内生产总值和居民收入增长速度，严重超出了广大居民的

4、购房能力，而房地产调控政策不完善、调控政策不落实，更引发了强烈的社会矛盾和公众不满。直到2010年中央出台严厉的楼市限购令，商品住宅整体需求被冻结，价格开始回稳。在这样的背景下，作为三线城市的朔州商品住宅市场现在发展状况如何，未来发展的趋势是什么，都关系到朔州市商品住宅业能否健康持续发展，也成为困扰当地市政府、房地产开发商及老百姓的一个重要问题。在全国商品住宅调控的大背景下，通过对朔州市商品住宅市场的发展现状进行分析，以商品住宅供给和需求为主线，以房价为供需矛盾的信号，详细深入研究商品住宅开发投资、住宅开发规模等住宅供给情况和住宅销售面积、住宅销售额等需求

5、状况及其影响因素的分析，发现朔州市商品住宅市场需求大于供给的失衡问题。通过一系列商品住宅现状的分析，提出了朔州市商品住宅市场发展面临的主要问题：多种因素抑制了需求，造成空置面积快速增长；规划和管理滞后导致住宅市场非均衡；企业的逐利性造成供给的户型结构矛盾；居民住房消费观念误区造成住房支出增加。并采用统计分析和理论与实践相结合的方法，对未来六年内商品住宅供给、需求、价格进行预测。与朔州市“十二五”规划进行对比，展望朔州市未来商品住宅市场发展走势，在宏观环境稳定的情况下，城镇化继续推进，商品住宅发展处于增长中期，住宅需求旺盛，供给不足。为使朔州市商品住宅健康发

6、展，政府应该充分发挥政府的调控和监管职能：合理优化商品住宅市场调整结构，增加中小套型建设；规范商品住宅市场秩序，建立完善的法规体系；合理引导消费，建立商品住宅信息公开透明平台。引导消费者树立正确的消费观角度：切实选择住房面积，建立科学的住房观念。不断提高企业开发能力：改变单一的开发理念，增加商品房科技含量，树立品牌意识。【关键词】朔州市；商品住宅市场；发展趋势；分析预测1朔州市商品住宅市场发展趋势分析AbstractOvertherecentyears,mostcitiesandregionsinChinahaveexperiencedafastgrowt

7、hofhousingpriceandoverheatedinvestment.TheincreaseinhousingpricefarexceedsthatofGDPandresidents’income,andsignificantlyoutstripsthepurchasingpowerofamajorityofresidents,whichevokesseveresocialconflictsandinjustice.Theregulatorypolicesintermsoftherealestateindustryareoftendefective

8、andcannotbeeffectivelyimplemented