物业管理实务 教学课件 作者 鲁捷2．3 业主入住（录象）.ppt

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1、2．3业主入住业主入住业主或使用人收到书面入住通知书并办理接房手续的过程，即业主领取钥匙，接房入住。业主入住的办理程序1．核清购房款2．确认业主身份3．向业主或使用人发放资料4．建立入住登记表5．管理处对业主的资料进行审核验证6．预交费用7．验收房屋8．发放钥匙9．记录2．3．4业主对物业的验收（1）给排水系列（2）门窗系列（3）供电系列（4）墙面、屋顶、地板系列（5）公共设施及其他门每间居室的门在开启、关闭的时候是否灵活门与门框的各边之间是否平行门插是否插入得太少门间隙是否太大（缝隙必须小于三毫米）每间居室的门的插销、门销是否太长太紧窗窗边与混凝土接口有否缝隙各个窗户在开启

2、、关闭的时候是否灵活窗与窗框各边之间是否平行窗户玻璃是否完好窗台下面有无水渍墙屋顶上是否有裂缝承重墙是否有裂缝房间与阳台的连接处是否有裂缝墙身顶棚是否有隆起？用木槌敲一下是否有空声从侧面看墙上是否留有较大、较粗的颗粒或印迹粗糙墙面是否有水滴、结雾的现象山墙、厨房，卫生间顶面、外墙是否有水迹内墙墙面上有否石灰爆点（麻点）墙身有无特别倾斜、弯曲、起浪、隆起或凹陷的地方墙上涂料颜色是否有明显不均匀处天花板是否有麻点是否有雨水渗漏的痕迹或者裂痕卫生间顶棚是否有漆脱落或长霉菌顶棚楼板有无特别倾斜、弯曲、起浪，隆起或凹陷的地方地面检查地面有无空壳开裂情况看地板有无松动、爆裂、撞凹木地板踩

3、上去是否有明显不正常的“吱吱”声地板间隙是否太大地脚线接口是否妥当，有无松动用鞋在地上滑，是否能明显感受到地砖接缝处不平卫生间坐厕下水是否顺畅冲厕水箱是否有漏水声浴缸、面盆与墙或柜的接口处是否做了防水是否有地漏，坡度是否向地漏倾斜浴缸、抽水马桶、洗脸池等是否有渗漏现象水口内是否留有较多的建筑垃圾水池龙头是否妥当，下水是否顺畅淋浴花洒安装是否过低厨房电、水、煤气表具是否齐全电、水、煤气表的读数是否有地漏，坡度是否向地漏倾斜厨房瓷砖、马赛克有无疏松脱落及凹凸不平墙面瓷砖砌筑是否合格水池龙头是否妥当，下水是否顺畅您住的房间上面的邻居家是否漏水水口内是否留有较多的建筑垃圾水池等是否有

4、渗漏现象厨柜柜身有无变形，壁柜门是否牢固周正，顺利开合水上下管是否有渗漏是否有足够的水压自来水水质是否符合标准供水管的材质电电闸、电表在户外的，拉闸后户内是否完全断电户内有分闸的、拉闸后，分支线路是否完全断电各个开关、插座是否牢固，有无问题是否市政供电所有灯是否能亮所有插座是否有电供暖暖气支管是否有坡度供暖管道是否有套管室内温度燃气燃气是否已经开通煤气、热水器开关位置是否妥当燃气管线是否穿过居室居室、客厅有否各种管线外露其他将房门关闭，在房间外制造较大噪声，看隔声效果是否满意核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否符合案例讨论请看情景短片，遇到这种情况，你认

5、为应怎样处理？为什么？情景短片参考答案案例讨论请看情景短片，片中的接待人员有无问题，遇到这种情况，你认为应怎样处理？为什么？情景短片参考答案作业：2-4业主入住时，应准备的文书、资料有哪些？2-5业主入住时，物业管理人员陪同业主验房应提醒业主哪些问题？