中原地产-三盈金碧花园项目市场调查报告0125.ppt

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1、[三盈•金碧花园项目市场调查报告][东莞中原事业三部][Dongguan.1.2010]09年东莞房地产市场概况2009年东莞商品房新增供应474万㎡，共50754套，面积同比08年下降30.26%，创近六年来新低；这主要是基于08年楼市低迷，很多开发商信心不足、开发积极性不高或停工、怠工延长开发周期，使得2009年新增供应持续偏紧。这其中尤为突出是中小户型供应，其结构性供应失衡现象较严重。09年东莞房地产市场供应09年创新低，10年预计供应量大09年东莞房地产市场需求2009年东莞商品房成交总面积为592万㎡，成交套数57525套，总成交金额388.55亿元，

2、面积同比08年增长55.95%，同比07年减小10.75%。东莞楼市09年表现的异常兴奋出现“歇斯底里“式反弹，这主要受益于08年底中央“4万亿”投资计划发放及一系列刺激楼市需求的政策等因素。这些利好的因素提振了消费者的信心，使得08年压抑一年的需求在09年持续释放。镇区成交占主角，城区下半年个盘分化明显。09年东莞房地产市场价格2009年全年商品房均价为6563元/㎡，同比08年上升2.1%；主要是因为普通住宅、公寓价格的上升所带动，其中普通住宅均价为5588元/㎡，同比08上升3.5%，公寓价格5989元/㎡，同比08年增加2.62%，别墅和非住宅价格同比0

3、8年都有不同幅度的下降；从普通住宅月度分析可以看出，1月份楼市回暖房价普遍上涨，2月份有所调整为5011元/㎡且为09年最低价，以后一月一个价，价格节节攀高至12月份6033元/㎡比最低价增幅达20.39%，其中由于个盘价格分化对价格拉动很大，6月份的万科·虹溪诺雅，12份的万科·棠樾、金地·博登湖，若剔除个盘所影响，12月份均价为5774元/㎡。同时在12月份不间断出台政策收紧下部分楼盘已经开始松动，个别楼盘甚至出现较大幅度降价，造成短期房价面临调整压力。09年普通住宅均价5588元，比08年上涨3.5%09年东莞普通住宅成交均价区间分布2009年东莞普通住宅

4、成交均价区间主要集中在4000-6000元/㎡，同时数据显示5000-6000元/㎡的成交占比大幅上升；而4000-5000元/㎡以上各区间成交比重有所下降。总价在40-60万之间的中小户型还是可以接受的，而对于均价在9000-10000以上的高档洋房、豪宅，由于改善性客户的入市及长线资金的注入，这些投资客大多选择高档豪宅作为资金保值、升值的挡箭牌，使得09年的豪宅一直处于畅销状态。成交均价主要集中在4000至6000，总价40-60万元09年常平房地产市场概况09年常平房地产市场新增供应类型供应量项目名称面积别墅91130.9㎡万科城23928.65㎡卓越蔚蓝

5、城邦15031.29㎡御苑花园41612.25㎡洋房98305.96㎡翠景湾37549.85㎡东田丽园38915.55㎡半岛豪庭13213.53㎡金田花园8627.03㎡公寓8036.48㎡侨丰大厦8036.48㎡合计197473.34㎡09年常平新增供应量19.74万㎡，别墅占46.15%、洋房49.78%、公寓占4.07%。别墅供应量主要是受到御苑花园项目突然释放，造成供应上升，洋房供应量是老项目的二次推盘。09年常平房地产市场成交状况09年常平成交30.34万平米，比08年增长46.62%09年常平房地产市场成交状况类型成交量成交均价别墅98498㎡916

6、4元/㎡洋房204853㎡4717元/㎡公寓132㎡4046元/㎡合计303483㎡09年常平普通洋房成交均价4717元/㎡，比08年下降14.92%09年常平楼盘成交状况项目名称销售面积(㎡)成交金额(万元)成交均价(元/㎡)东田丽园三期303236.44147803.35翰林雅苑22151510.5136819.47金凯水都一期316175.27175546.57万科城3792746440.6612244.75御苑花园80977501.2519264.23誉景名居124518199.6776585.56卓越·蔚蓝城邦3718926206.427046.82合

7、计9849890270.239164.681、别墅销售情况分析09年常平别墅销售量较大，共销售98498㎡，销售均价9164元/㎡其中以万科城、蔚蓝城邦销售量分别占39%、38%。09年常平楼盘成交状况项目名称销售面积(㎡)成交金额(万元)成交均价(元/㎡)海霞国际新都9531.083271.79卓越·蔚蓝城邦3722.336035.49合计13253.414046.472、公寓产品销售情况分析项目名称销售面积(㎡)成交金额(万元)成交均价(元/㎡)豪苑华庭529227.014291.29翠湖花园858238.352778御苑花园931347.063727.83

8、蓝月湾2683865.7