工业地产的未来发展调查报告(中原)市场研究

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1、解读“工业地产”的属性与设计——建筑中心二级市场策划品控中心房市金碟www.fdc01.com概述近来，工业地产渐成热点；工业地产已再不单纯指一种物业形式，更代表一种投资模式，一种盈利模式，一种产业发展模式。它的突然受宠，给正处于宏观调控下愁眉紧锁的房地产市场打了一针兴奋剂。在中国，工业地产就像是一座未挖掘到位的金矿。2房市金碟www.fdc01.com属性工业地产的定义：以前的定义：是指工业类土地使用性质的所有毛地、熟地以及该类土地上的建筑物和附属物。作为有别于住宅、商服和综合类用地以外的第四种性质的用地，工业类土地上可建的建筑物包括：工业制造厂房、物流仓库和工业研发楼宇等等。

2、现在的定义：不单纯指一种物业形式，更代表一种投资模式，一种盈利模式，一种产业发展模式，工业地产的含义更丰富了。当工业地产与具体的产业地产合二为一，便诞生了一种综合性房地产开发。在一个产业集群或产业基地中，将囊括各种类型的房产形态：商铺、办公楼、标准厂房、仓储、展览馆以及配套住宅等。3房市金碟www.fdc01.com属性工业地产产业链衔接图：4房市金碟www.fdc01.com属性对比商业、住宅地产：商业地产,顾名思义,作为商业用途的地产.以区别于以居住功能为主的住宅房地产,以工业生产功能为主的工业地产等.商业地产广义上通常指用于各种零售、批发、餐饮、娱乐、健身、休闲等经营用途的

3、房地产形式，从经营模式、功能和用途上区别于普通住宅、公寓、别墅等房地产形式。以办公为主要用途的地产，属商业地产范畴，也可以单列。住宅地产是指专供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等的房地产形式。但不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等，也不包括托儿所、病房、疗养院、旅馆等具有专门用途的房屋。5房市金碟www.fdc01.com设计选址工业地产：以紧邻工业园、产业区为主，交通便利为关键选址因素。商业地产：在成熟的商业区域为首选，也可以选址在有升值潜力的新区或郊区。住宅地产：主要分布于成熟的街区、居住区内或近邻。6房市金碟www.fdc01.

4、com设计功能设施7房市金碟www.fdc01.com设计工业建筑相关规范要求1）单层厂房跨度、柱距和层高厂房的跨度在18m和18m以下时，应采用扩大模数30M数列；在18m以上时，应采用扩大模数60M数列。厂房的柱距应采用扩大模数60M数列。厂房山墙处抗风柱柱距宜采用扩大模数15M数列。注：M为基本模数符号，1M等于100mm。注：当跨度在18m以上，工艺布臵有明显优越性时，可采用扩大模数30M数列。8房市金碟www.fdc01.com设计工业建筑相关规范要求1）单层厂房跨度、柱距和层高有吊车和无吊车的厂房（包括有悬挂吊车的厂房）自室内地面至柱顶的高度应为扩大模数3M数列。有吊车的

5、厂房，自室内地面至支承吊车梁的牛腿面的高度应为扩大模数3M数列。注：①自室内地面至支承吊车梁的牛腿面的高度在7.2m以上时，宜采用7.8、8.4、9.0和9.6m等数值；②预制钢筋混凝土柱自室内地面至柱底的高度宜为模数化尺寸。注：M为基本模数符号，1M等于100mm。9房市金碟www.fdc01.com设计工业建筑相关规范要求2）多层厂房跨度、柱距和层高多层厂房的跨度（进深）应采用扩大模数15M数列，宜采用6.0、7.5、9.0、10.5和12.0m；厂房的柱距（开间）应采用扩大模数6M数列，宜采用6.0、6.6和7.2m。注：M为基本模数符号，1M等于100mm。10房市金碟www

6、.fdc01.com设计工业建筑相关规范要求2）多层厂房跨度、柱距和层高内廊式厂房的跨度可采用扩大模数6M数列，宜采用6.0、6.6和7.2m；走廊的跨度应采用扩大模数3M数列，宜采用2.4、2.7和3.0m。注：M为基本模数符号，1M等于100mm。11房市金碟www.fdc01.com设计工业建筑相关规范要求2）多层厂房跨度、柱距和层高厂房各层楼、地面上表面间的层高应采用扩大模数3M数列。注：①当构造需要时，可按楼地面的结构层上表面确定各层间的层高；②层高在4.8m以上宜采用5.4、6.0、6.6和7.2m等数值。注：M为基本模数符号，1M等于100mm。12房市金碟www.fd

7、c01.com设计工业建筑相关规范要求2）多层厂房跨度、柱距和层高结构统一化规定一幢厂房的层高不宜超过两种。四层和四层以下的厂房，柱截面尺寸不宜超过两种；四层以上的厂房，柱截面尺寸不宜超过三种。13房市金碟www.fdc01.com设计工业建筑相关规范要求3）总平规划围墙至建筑物、道路、铁路和排水明沟的最小间距（m）名称至围墙最小间距建筑物5.0道路1.0准轨铁路（中心线）5.0窄轨铁路（中心线）3.5排水明沟边缘1.5注：①表中间距除注明者外，围墙自