绿城皇冠花园宁波商业市场调研报告(中原地产)

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1、绿城·江东商业市场基础研究简报2007年11月上旬NINGBOCENTALINE(EASTERNCHINA)PROPERTYCONSULTANTSLTD.PDF文件使用"pdfFactoryPro"试用版本创建www.fineprint.cn宁波城市经济概况NINGBOCENTALINE(EASTERNCHINA)PROPERTYCONSULTANTSLTD.PDF文件使用"pdfFactoryPro"试用版本创建www.fineprint.cn■宁波概况宁波，位于中国海岸线中段，长江三角洲南翼，浙江省东北部沿海。镇海市区地处余姚江、奉化江

2、、甬江三江交汇的河网平原，西南有四明、北仑太白山余脉。优越的区位条件，秀美的河川山林，宜人的气候环境，三江主城区构成了宁波城市发展的独特地域环境。城区始建于唐代，已有1181年历史。20世纪80年代初，随着北仑深水良港的开发建设，城市空间由河口向滨海演进，形成了三江、镇海、北仑三片临江、滨海发展的空间格局。■2004—2020宁波规划提出的城市发展目标宁波作为长江三角洲南翼经济中心、我国东南沿海重要的港口城市、国家历史文化名城，其主要职能为上海国际航运中心的深水枢纽港及大型远洋集装箱转运中心，东南沿海重要的产业基地，长江三角洲南翼贸易与物流

3、中心。未来的中心城市将拥有先进的公共服务设施和基础设施，形成高效的城市管理体系，呈现优质的城市生态环境。2020年人均居住面积达20平方米，人均道路面积达15平方米，人均公共绿地面积不小于15平方米，城市化水平达70%以上。通过20年左右的建设，使宁波成为具有国际港口城市功能和江南水乡特色的生态型现代化城市。NINGBOCENTALINE(EASTERNCHINA)PROPERTYCONSULTANTSLTD.PDF文件使用"pdfFactoryPro"试用版本创建www.fineprint.cn宁波宏观经济环境■GDP182006年宁波市

4、实现地区生产总值2864.516亿元，比去年增长了13.4%，增幅提1412高了0.9个百分点，远高于全国10.7%的10增长速度。从过去五年来看，经济总量8不断跃上新台阶，经济增长速度年平均6达到14%以上。增长速度自05年回落以42来，进入一个重新加速的阶段。02002年2003年2004年2005年2006年全国GDP增长率（%）宁波GDP增长率（%）■固定资产投资增幅减缓2006年全市固定资产投资完成1543.0亿元，总量居全省首位，占地区生产总值350060.00%的53.87%，同比增长了12.6%，增幅下300050.00%降

5、了12.4个百分点，主要是由于基础设250040.00%施的投资的下降，以及非国有投资的增200030.00%度减慢。从走势上看，固定资产投资占1500地区生产总值比重在连续4年的上涨20.00%1000后，迎来了第一个回落，又逐渐趋于稳10.00%500定的趋势。00.00%2002年2003年2004年2005年2006年宁波地区生产总值（亿元）固定资产投资额（亿元）固定资产占地区生产总值比率（%）NINGBOCENTALINE(EASTERNCHINA)PROPERTYCONSULTANTSLTD.PDF文件使用"pdfFactory

6、Pro"试用版本创建www.fineprint.cn宁波宏观经济环境■房地产投资占生产总值与固定资25.00%产投资的比重均有所上升20.00%2006房地产投资占宁波市生产总值的比重为10.93%，占固定资产总值的比重为15.00%20.29%，比重均有所上升。这一比率在10.00%全国为10.24%、19.52%，表明房地产在宁波市经济的占有较为重要的地位，从5.00%历年数据看，该比重有继续增大的趋势。0.00%2002年2003年2004年2005年2006年房地产开发投资占地区生产总值比重房地产开发投资占固定资产投资比重■价格指数

7、（CPI）有所下降2006年整个指数基本与05年保持平衡，103全市居民消费价格指数累计为101.9%，102比去年同期下降了0.1个百分点，高于全国平均水平的101.5%。1011009998972002年2003年2004年2005年2006年居民消费价格指数NINGBOCENTALINE(EASTERNCHINA)PROPERTYCONSULTANTSLTD.PDF文件使用"pdfFactoryPro"试用版本创建www.fineprint.cn宁波宏观经济环境■宁波2006年零售总额情100018况分析900162006房地产投资占

8、宁波市生产80014总值的比重为10.93%，占固定70012资产总值的比重为20.29%，比60010500重均有所上升。这一比率在全8400国为10.24%、19.52%，表