XXXX年7月中国房地产市场走势研判报告_28页_中房信.ppt

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1、陈啸天先生中国房地产测评中心副主任2011年7月房地产市场分析………………………………………3房地产趋势研判…………………………………………25PART1PART3近期市场热点探讨………………………………………10PART2PART1房地产市场分析上半年楼市三大困惑1、成交：整体成交依旧保持增长2、价格：局部价格出现调整3、项目：日光盘依然频现商品房商品住宅商品房商品住宅销售面积(万平方米)同比增速销售面积(万平方米)同比增速销售金额(亿元)同比增速销售金额(亿元)同比增速2011年5月803418.54%720217.82%454236.1

2、9%380134.97%2011年1-5月329329.10%295378.50%1862018.10%1565916.00%成交量——2011年首五月楼市成交量同比依然上涨2011年5月全国商品房及商品住宅销售指标汇总数据来源:国家统计局今年前5个月全国商品房销售面积3.29亿平米，同比增长9.1%；商品住宅销售面积2.95亿平米，同比增长8.5%。值得一提的是，去年3、4月份时市场曾出现过一波反弹，故去年1-5月份的成交量在全年来看其实是处于相对高点的；而反观今年，由于年初时政策密集出台使得市场一直处于调控高压下，因此两年同期的市场状况一

3、高一低非常明显，但从成交量数据上看却与之完全相反。房价——实质性降价举动仍局限于部分大型品牌房企城市项目名称开发商新推案时间成交均价降价幅度广州中海橡园国际中海3-2622750开发商低开，最高折扣9折上海中海御景熙岸中海4-2321700推案实际成交价相比其备案价格降15%杭州中海紫藤苑中海4-2815700较周边同质楼盘低10%深圳中海康城国际花园中海4-3011650认筹价格比在售价格最多低了3000元/平，相当于8折杭州中海紫藤苑中海6-915700较周边同质楼盘低10%深圳招商观园招商6-411850较上期房源降价10%北京长阳国际

4、城万科4-1512500较周边同质楼盘低20%北京万科幸福汇万科6-510150较周边同质楼盘低5%沈阳恒大绿洲恒大3-6625085折优惠重庆恒大名都恒大3-139650全款8.3折，按揭9.2折沈阳恒大城恒大3-17625085折优惠广州碧桂园豪园碧桂园3-247500与上期推案价格相比下跌10%广州广州凤凰城碧桂园4-308700较上批次房源降价10%广州碧桂园凤凰城碧桂园5-18700较周边同质楼盘低10%上海保利湖畔阳光苑保利4-2314350比周边同质楼盘相比低10%北京保利花园保利4-247250较周边同质楼盘低10%重庆建工锦

5、绣华城重庆建工5-156100较周边同质楼盘低20%3月份以来全国降价幅度超过9折典型项目汇总数据来源:CRIC城市项目名称区域新推案时间新推案面积（万㎡）累计成交套数成交均价周边同质楼盘名同质楼盘价格降价幅度上海保利湖畔阳光苑嘉定2011-5-286.1238114301嘉宝紫提湾15800-9%北京保利花园密云2011-4-247.7114567396行宫·御东园9000-18%深圳中海康城国际龙岗2011-4-2915.72122810500汇龙天下11500-9%广州碧桂园凤凰城增城2011-5-117.689217500汇东国际花园

6、8500-12%南京碧桂园凤凰城句容2011-5-1554.32约2000套(开盘当日)6500折后精装修均价6500元/平米相比南京上万的房价来说显然是价格洼地重庆中海国际社区南岸2011-5-2211.021027套（开盘当日）7796开盘当日9折优惠，并抵扣2万意向金济南恒大城历城2011-5-2913.831100套（开盘当日）7000比报价低开7%，去掉装修费1000元/平方米，比板块均价低24%，性价比高石家庄恒大雅苑裕华2011-6-12/1000余套（开盘当日）6000聚和远见7500-20%郊区大盘推案量放大，与周边同质楼盘

7、相比价格优势突出开发企业改变推案策略，改为少批次多推量的做法，而且价格上或低开或低于周边同质竞品，以抢占市场份额这样一方面可以快速地提高销售业绩，迅速地回笼资金；另一方面，也可以在城市中打响知名度，缔造热销的轰动效应，为楼盘的后续推案打下良好的基础。郊区大盘成交列表房价——郊区大盘价格调整空间更大低开以12000元/平方米低价入市,比市场预期减少3000元/平方米，90平米小户型当日售罄中海康城国际花园（深圳）直接降价3000元/平方米，较上批推案下降18%，5月当月销售1337套，去化率100%招商观园（深圳）共推出359套，开盘后2天销售

8、率已超7成，均价20000元/平方米，与之前开发商对外的报价口径相比，明显降低万科清林径（深圳）招商莱蒙水榭（深圳）原计划24000/平方米入市，限价政策致使其21