2008年中国房地产市场走势分析

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1、2008年中国房地产市场走势分析近期地产政策分析及行业发展趋势 一）央行近期出台的相关金融政策1、调高信贷额度为支持“三农”、小企业和地震灾后重建融资，央行于2008年9月1日宣布，下一步将着力加大信贷结构调整力度。在2008年年初核定的信贷规模基础上，对全国性商业银行调增5%，对地方性商业银行调增10%。在调高信贷额度的基础上，央行将对7、8两月的政策实施效果进行初评，“对小企业信贷支持力度大的银行，可以酌情再增加信贷规模”。政策解读：本次信贷政策微调的目的，在于定向支持“三农”、小企业和地震灾后重建，因此对商业银行的信贷规模仍

2、设有“弹性空间”。即对大力支持“三农”、小企业的商业银行，可酌情再调整信贷规模。政策分析：   央行对信贷额度的调整，从表面上看，似乎和地产企业的关联性不大，或者说，对那些资金需求缺口较大的地产企业帮助不大。但实际上，从中国目前的房地产市场发展状况而言，小型项目公司在地产企业中占有相当的比例，在目前整体市场低迷的情况下，银行信贷政策的放松，对于这些资金紧缺、急需资金的中小型地产企业无疑又多了一根救命的稻草。 2、两率下调中国人民银行于2008年9月15日对外宣布了两项货币政策的调整措施：一是决定16日起下调一年期人民币贷款基准利率

3、0.27个百分点；二是决定25日起，下调中小金融机构人民币存款准备金率1个百分点。政策解读：其实，这次“两率”的调整不是普遍的下调，而是有针对性、结构性的下调。比如，只下降贷款利率，而不下调存款利率；贷款利率短期的下调幅度大，而长期的下调幅度小；对于存款准备金率，只下调中小商业银行存款准备金率，而不下调四大国有银行、交通银行及邮政储蓄银行的存款准备金率。政策分析：1）“两率”的结构性调控，意味着从紧货币政策的主基调未变。在从紧货币政策尚不能取消前提下，央行采用了结构性放松银根的调控手法、区别对待、分类管理，而不是采用传统的“一刀切

4、”的办法，这是一种灵活而富有创意的宏观调控思维。2）降低贷款利率，减轻企业及家庭还贷成本与压力，有利于保护住房按揭者的还贷积极性，并可大大减轻其还贷的压力与风险。3）短贷利率降幅更大，鼓励短期贷款、加快贷款回流与周转。此次贷款利率下调，根据偿还期长短，采用了区别对待的原则，表明央行对短期融资的重点支持，以及对加快贷款资金回收流转的态度。同时，这也表明了对长期按揭购房行为扩张的不支持或保留态度。4）大型国有银行存款准备率不变，说明紧缩政策的主基调未变。工、农、中、建、交行五大国有银行及邮政储蓄银行，存款准备金率不变。意味着从紧的货币

5、政策并未有根本性的、实质性的改变，仍只是结构性调整。 二）发改委预计三季度CPI降至4.5%发改委价格监测中心官员预测，CPI经过上半年步步走高，下半年可望稳步回落，其中第三季度涨幅将在5.5%左右，第四季度或更跌至4.5%左右。全年上涨的幅度在6%-7%之间。发改委价格监测中心分析预测处处长徐连仲撰文：目前价格上涨是结构性上涨而非全面上涨，鉴于前期实施的紧缩货币政策的累积效果及其滞后作用，后期的调控措施应着重在供给方面，充分利用好财政政策，通过增加有效供给、降低生产成本等途径，对价格进行合理调控。 三）部分二线城市出台政策促进房

6、地产交易不仅北京、深圳、上海等一线城市楼市陷入低迷，越来越多的二线城市楼市也开始转入调整期。低迷的市场促使西安、沈阳、厦门、长沙等二线城市，相继出台举措为楼市注入“强心剂”。◆西安。西安市政府于2008年9月出台了《关于恢复房地产业发展的若干意见》。该《意见》规定，自2008年9月4日至2009年12月31日，凡在西安城六区（含四个开发区）购买90平方米（含90平方米）以下商品住房或购买144平方米（含144平方米）以下二手住房的，按购房款总额的1.5%享受政府财政补贴；购买90～144平方米（含144平方米）商品住房的，按购房款

7、总额的1%享受补贴；购买144平方米以上商品住房及二手住房的，按购房款总额的0.5%享受补贴。◆沈阳。为促进沈阳房地产市场的发展，推动住房消费，沈阳市于2008年2月出台了11项搞活房地产市场的新政策。主要内容包括：从今年7月起，居民在1年内购买住宅，其应交的税费调整如下：房地产转让、房屋典当手续费，由原来的按成交价的1％收取调整到0.5％，查档费由原来每件150元调整到100元。出售2002年1月1日前已购公有住房的，免缴土地出让金。从事房屋置换的单位开展房屋吞吐业务时，买进和卖出只收取一次交易税费。对贷款购买住房的个人，在还款

8、期限内，工资中用以偿还住房贷款本息的部分，不计入个人所得税计征基数。购买商品房首次用于出租的，减半收取租赁手续费等。◆厦门。厦门市调整购买商品住房入城镇居民户口的政策门坎——凡在厦门岛外同安、翔安两区购买商品住房的，除享受原有的“购房入户”政策外，