近期中国房地产市场走势分析

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1、风向转变，短效机制将强化中国房产信息集团·研究中心内容页码一、新政50天后，政策效果未达到预期3二、内外交困，调控面临进退两难22三、维稳成主基调，短期长效机制再度弱化29目录Contents新政50天后，政策效果未达到预期土地：成交放缓，但高总价地块仍频现，国企拿地仍积极市场：成交量明显萎缩，但成交价格依旧坚挺企业：5月业绩欠佳，但价格仍未松动，土地储备较足5月，受供应节奏影响，典型城市土地成交量涨跌互现，但与1季度同比普遍大幅增长的形势相比，成交节奏有所放缓。区域城市2010年5月（万平方米）2010年4月（万平方米）2010年1季度（万平方米

2、）成交面积环比同比较09年月均面积增长成交面积同比成交面积同比华东上海72.17821.71%88.14%2.68%7.83-90.26%349.05539.97%南京21.729.01%-4.41%-43.62%16.821118.84%80.58-0.01%杭州44.52173.46%24633%-28.38%16.28-60.41%244.82538.25%华北北京168.88280.36%54.88%76.53%44.4040.1%267.82529.65%天津200.23-28.02%339.20%-18.51%278.163.37%99

3、5.23278.68%沈阳59.61112.29%717.70%17.84%28.0847.17%372.862033.45%华南广州5.72-52.25%-94.53%-93.89%11.9830.93%24.14-41.12%深圳57.07//1043.69%0.00-100.00%28.20212.33%厦门0-100.00%-100.00%-100.00%28.88544.64%83.4259.50%华中武汉0-100.00%/-100.00%101.27824.84%446.97409.43%南昌14.46366.45%-66.83%-4

4、0.20%3.10-54.41%113.29713.44%长沙0.36-99.28%-95.54%-97.13%50.12624.28%30.58156.49%郑州7.35-89.32%-84.56%-67.56%68.841012.12%95.45-25.33%西部重庆142.064438.66%751.68%99.25%3.13-38.75%225.75681.37%成都111.824.89%399.33%-9.76%89.52191.12%696.38639.20%西安49.79463.24%48.05%35.35%8.84-11.86%89

5、.7853.94%资料来源：CRIC2010年5月全国主要城市经营性土地成交量列表土地市场2009年1月-2010.5月全国主要城市经营性土地溢价率分布图排名3月4月5月城市地块名称溢价率城市地块名称溢价率城市地块名称溢价率1南宁金浦路141-1号GC2010-003地块342.9%成都郫县新民场镇云凌村九社地块356.52%兰州城关区G0936号地块337.50%2北京亦庄新城V街区A-4-1、A-4-2、A-2用地269.0%嘉兴2010嘉秀洲-005号323.90%成都新都区龙桥镇成彭路西侧地块216.67%3南宁高新区鲁班路GC2010-0

6、01地块258.8%合肥肥西[2010]7号地块318.18%合肥肥西[2010]13号地块204.17%4南宁GC2010-004地块233.3%长春55-11-14号地块286.74%佛山佛顺（挂）2010-014号190.12%5宁波原宁波天安（集团）股份有限公司和象山安顺汽车修理厂地块227.8%北海合浦县城还珠南路东侧地块280.65%兰州七里河区G0901号地块178.89%6南京NO.2010G07226.3%青岛HD2010-3010地块246.13%上海浦江镇中心河以南A-3号地块176.63%7青岛I-A-2002-3地块225

7、.0%昆山地（2010）挂字第15号246.11%上海浦江镇中心河以南A-1、2号地块171.84%8北京海淀区东升乡居住、商业项目193.3%成都金牛区曹家巷57号地块233.33%上海嘉定区江桥镇E02-1地块170.05%9北京大望京村环境整治土地储备项目1号地172.0%天津津静（挂）2009-185205.00%成都温江区柳城街道办永宁社区地块150.08%10贵阳金阳2010-03号块地168.8%青岛HD2007-14地块204.79%海口长流起步区内0601，0602，0604号地130.35%2010年3、4、5月溢价率TOP10

8、住宅类地块对比表2010年5月，底价成交比重加大，市场热度有所降温，但仍有热门地块高溢价成交。土地市场资料来源：CRIC从