xxxx年中国房地产行业分析报告（7月）

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1、-1-一、2011年7月份房地产行业数据1、2011年中国房地产开发景气指数全国房地产开发景气指数(简称“国房景气指数”)以100为景气线，100以上为景气空间，100以下为不景气空间。总体上看，在一系列宏观调控政策影响下，6月份国房景气指数呈回落态势。国家统计局发布的数据显示：2011年6月“国房景气指数”为101.75，比5月份回落1.25点，比上年同期回落3.31点。从分类指数来看：房地产开发投资分类指数为103.93，比5月份回落0.38点，比上年同期回落1.61点；房屋施工面积分类指数

2、为108.91，比5月份回落0.19点，比上年同期回落0.48点；商品房平均销售价格指数为102.12，比5月份回落1.10点，比上年同期回落4.66点。图表12010-2011年中国房地产综合景气指数及主要分类指数情况房地产开发综合房地产开发投资房屋施工面积分商品房平均销售景气指数分类指数类指数价格分类指数2010年5月105.07105.56111.36109.312010年6月105.06105.54109.39106.782010年7月104.72105.23109.44104.1201

3、0年8月104.11104.89109103.572010年9月103.52104.85108.56104.032010年10月103.57104.88108.67104.552010年11月103.2104.82106.25104.342010年12月101.79103.87104.81104.542011年2月102.9104110.5104.72011年3月102.98103.83109.98104.52011年4月103.19104.04109.18103.022011年5月103.21

4、04.31109.1103.222011年6月101.75103.93108.91102.12数据来源：国家统计局、中商情报网整理2、2011年中国房地产投资情况在一系列宏观调控政策影响下，2011年1-6月全国房地产开发投资增速依然保持了30%以上的高增长态势，但增速回落。国家统计局发布的数据显示：2011年1-6月全国完成房地产开发投资26250.4亿元，同比增长32.9%，增幅同比回落5.2个百分点，比今年1-5月回落1.7个百分点。-2-图表22010-2011年中国房地产开发投资完成额

5、情况投资完成额（亿元）房地产开发计划房地产开发新增配套工程投资总投资（亿元）固定资产（亿元）2010年1-5月13917.4304.2173021.65742.72010年1-6月19747.1402183999.97309.82010年1-7月23864.8490.71898828453.72010年1-8月28355.1582.5196230.59463.72010年1-9月33511.3670.9204033.2107012010年1-10月38069.5784.2210977.41224

6、6.62010年1-11月42697.3913.4216650.414119.22010年1-12月48267.11112.6224030.421654.92011年1-2月4250.478.92062832542.42011年1-3月8846.4154.3218960.54335.82011年1-4月13340.2235.1227489.457652011年1-5月18737.2317.1237915.17201.42011年1-6月26250.4475.5249841.49027.2数据来源

7、：国家统计局、中商情报网整理从供应结构来看，以住宅为主的房地产开发投资增长持续高位运行，这主要是由住宅的特性决定的。在工业化、城市化迅速发展所形成的城镇人口不断增加的背景下，作为居住用途的住宅就成为房地产市场首要的也是主导性的需求。具体来看，2011年1-6月，在房地产开发投资中，商品住宅完成投资18640.7亿元，同比增长36.1%，增幅同比提高1.7个百分点，比今年1-5月回落1.7个百分点，占房地产开发投资的比重为71.0%；办公楼投资1067.9亿元，同比增长26.2%，增幅同比回落33

8、.5个百分点，比今年1-5月回落0.3个百分点，所占比重为4.1%；商业营业用房投资3147.5亿元，同比增长38.6%，增幅同比提高4.1个百分点，比今年1-5月提高2.6个百分点，所占比重为12.0%；其他投资3394.4亿元，同比增长15.5%，增幅同比回落40.0个百分点，比今年1-5月回落5.5个百分点，所占比重为12.9%。从保障性住房的供给情况来看，2011年1-6月，90平方米以下住房完成投资5555.4亿元，同比增长31.1%，增幅同比提高1.9个百分点，比今年1-5月回落0.