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1、ZHENGHE2019年成都房地产市场年报GROUP市场总结
2、趋势预判·SINCE成都正合·策略服务中心2020/01/071998咨询顾问
3、营销代理
4、智能营销成都·重庆·西安·贵阳·昆明【指标说明】1、70指数城市级别划分5、存量说明•一线城市：北京、上海、广州、深圳•项目存量=在售项目预售证未售存量+未拿预售证存量•新一线城市：成都、天津、沈阳、南京、杭州、宁波、青岛、郑州、武•土地存量：已成交但对应项目未开盘的住宅类土地最大可开发建筑面积汉、长沙、重庆、昆明、西安6、商品住宅项目物业类型划分•二线城市：兰
5、州、西宁、银川、乌鲁木齐、贵阳、南宁、海口、合肥、•高层：中高层、高层、超高层福州、厦门、南昌、济南、大连、长春、哈尔滨、石家庄、太原、呼和•洋房：花园洋房、多层、小高层浩特•别墅：独栋、联排、双拼、叠拼2、数据统计口径7、土地说明•供应量、成交量、存量均为认购口径•住兼商土地：土地住宅最大可开发建筑面积占总面积比例≥50%•成交均价、成交金额均为备案口径•商兼住土地：土地商业最大可开发建筑面积占总面积比例＞50%3、数据统计范围•住宅类土地：纯住宅土地+住兼商土地•主城：成华区、高新区、金牛区、锦江区、青羊区
6、、武侯区•商业类土地：纯商业土地+商兼住土地•天府新区：天府新区成都直管区•供应土地：公告时间在统计时间内且剔除终止地块•近郊：双流区、温江区、龙泉驿区、郫都区、新都区8、计算公式•远郊：都江堰市、邛崃市、崇州市、彭州市、青白江区、金堂县、蒲江•客房比=统计时间内，各项目的总摇号人数/项目总开盘推出套数县、新津县、大邑县•项目月均销售面积=2019年项目总销售面积/124、商品住宅项目类型划分•区域内单项目月均销售面积=区域内月总销售面积/当月在售项目数量•刚需：主力在售面积为100㎡以下•土地流拍率=统计时间
7、内流拍宗数/(流拍宗数+成交宗数)•刚改：主力在售面积为100-130㎡•一二手房置换比=二手房成交量/一手房成交量•再改：主力在售面积为130-170㎡9、符号说明•高端：主力在售面积为170㎡以上•n.a.：表示空值或数据缺失成都正合地产顾问股份有限公司版权所有Copyright©2020AllRightsReserved正合股份·Since1998Page2目录CONTENT◼城市基本面•经济基底
8、城市发展◼市场总结•住宅市场
9、土地市场
10、商办市场◼趋势预判•整体趋势
11、区域预判
12、公寓预判正合股份·Since
13、1998PART1城市基本面◼经济基底◼城市发展正合股份·Since1998城市基本面（Ⅰ/Ⅱ）「经济基底」现代产业体系构建期仍保持产值快增长，经济高质量发展对房价形成有力支撑正合股份·Since1998GDP连续11个季度保持8%以上增速，经济高质量发展2019年前三季度成都GDP累计值达12047.3亿元，GDP同比增速在中西部新一线城市中排名靠前图：2016Q1-2019Q3成都GDP累计值及同比涨幅情况表：2019前三季度中西部重点城市GDP累计值、同比涨幅、首位度及资金总量情况GDP累计值GDP同比增
14、速GDP首位度城市资金总量亿%城市(亿元)(%)(%)(万亿元)18,0009成都12,047.38.135.64.016,000814,0007重庆16,073.66.3n.a.4.012,000610,0005贵阳3,002.58.226.11.28,00046,0003西安6,372.96.734.82.2★4,0002昆明3,769.47.929.11.52,000100武汉11,525.47.837.82.8长沙8,713.78.431.12.1★GDP累计值(左轴)GDP累计同比(右轴)来源：各城市
15、统计局官方网站发布，正合策略服务中心整理来源：成都统计局官方网站发布，正合策略服务中心整理备注：城市资金总量除西安为人民币存款，其他城市均为金融机构本外币存款总额长沙资金总量为2019年1-8月数据成都正合地产顾问股份有限公司版权所有Copyright©2020AllRightsReserved正合股份·Since1998Page6现代产业体系搭建期，支柱产业仍保持增速，新兴产业快速发展◆顺应产业发展趋势，成都正在构建“5+5+1”现代产业体系，其中包含“16+1”产业生态圈、66个产业功能区◆截至2019年1
16、0月，成都规模以上工业增加值连续13个月保持7.9%以上增速图：成都“5+5+1”现代产业体系规划表：2019.01-09成都八大特色产业增加值同比增长产业产业增加值同比增长(%)石化产业29.6冶金产业18.3++电子信息产品制造业13.5建材产业12.2机械产业11.6食品、饮料及烟草产业10.1图：2018.02-2019.11成都规模以上工业增加值同比增速轻工行业0.8%汽车产
