2017年成都房地产市场研究年报

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1、图睿咨询图睿咨询目录第一章市场背景篇3一、城市经济31、GDP32、工业增加值33、进出口44、固定资产投资55、社会零售总额5二、城市房地产与经济发展的关系61、GDP与房地产市场62、CPI对房地产行业的影响63、M2、调控与房价7三、土地市场81、土地供求分析82、热点地块分析14第二章市场分析篇17一、商品房市场171、商品房市场综述172、商品房市场供求分析183、商品房市场新增供应分析204、商品房市场成交分析225、商品房市场的价格分析24二、商品住宅市场261、市场综述262、供求关系分析263、供应量分析294、成交量分析345、成交均价分析396、项目44三、办公市场461

2、、市场综述462、供求关系分析473、市场供应量分析484、市场成交量分析495、成交价格分析496、个案分析——东方希望天祥广场50四、商业市场531、市场综述532、供求关系分析533、市场供应量分析554、市场成交量分析565、成交价格分析586、个案分析——奥克斯广场59五、产品篇611、产品综述612、案例分析62图睿咨询六、营销篇791、营销综述792、广告媒体投放分析803、营销策略盘点814、案例解析87第三章2013年房地产市场走势预测92一、房地产行业政策预测92二、土地市场趋势预测93三、房地产市场走势预测94四、总结98第四章区域数据篇101一、主城区数据101二、郊区

3、数据103图睿咨询第一章市场背景篇一、城市经济1、GDP图1-1-12004年-2012年1-9月成都GDP走势图睿咨询数据来源：成都市统计局2012年1-9月成都市前三季度实现生产总值6001.9亿元，同比增长13%。虽然限购给房地产市场带来了不小的影响，但是整体看来，成都地区GDP还是呈现了强劲的增长势头。2、工业增加值图1-1-22003年-2012年1-11月成都工业增加值走势(规模以上工业增加值)数据来源：成都市统计局图睿咨询截止2012年1-11月，规模以上工业增加值达到2304.2亿元，全年增加值有望超过2011年。3、进出口图1-1-32002年-2012年1-11月成都进出口

4、总额走势数据来源：成都市统计局成都进出口总量呈逐年递增态势，2012年成都进出口总额达到了431.9亿，同比上年增长了26.6%，这反映出成都市对外经济联系更加紧密，通过资本等要素流人、创新刺激、技术扩散、人力资本积累、劳动分工专业化和规模经济等途径，促进区域经济进一步发展。4、固定资产投资图1-1-42004年-2012年1-11月成都房地产投资走势图睿咨询数据来源：成都市统计局从2004年-2012年1-11月成都房地产投资走势来看，2012年成都固定资产投资总额达到5301.4亿元，房产投资总额1679.67亿元更是达到了一个新的高峰，增幅达到18.99%。5、社会零售总额图1-1-52

5、003年-2012年1-11月成都社会消费品零售总额走势数据来源：成都市统计局2012年1-11月，成都市社会消费品零售总额为2979图睿咨询亿元，达到了一个新的高度，成都市民消费结构与消费习惯已逐步走向国际化。二、城市房地产与经济发展的关系一般来说，影响房地产市场的几个宏观变量主要有GDP、CPI、M2。1、GDP与房地产市场图1-2-12004-2012年1-9月成都地区年度生产总值及增幅走势数据来源：成都市统计局从数据来看，今年的成都地区前三季度GDP同比增长13%。成都作为以第三产业为主的城市，地方财政对房地产行业依然有所依赖。在地方政府“经营城市”以提高土地收入的理念没有根本扭转之前

6、，GDP对房地产的依赖程度仍难以弱化，而相应的房地产调控政策也只能是阶段性的。2、CPI对房地产行业的影响图睿咨询图1-2-22011年—2012年11月成都地区各月CPI走势数据来源：成都市统计局2012年11月份，成都市居民消费价格比上年同月下降0.96%。房地产投资不再是居民的投资首选。3、M2、调控与房价图1-2-12011年-2012年9月成都地区各月商品房成交均价与M2走势比较单位：亿元（左轴），元（右轴）图睿咨询数据来源：中国人民银行，CRIC从M2与房价关系可以看出，成都房价受M2影响不大。房价基本与去年房变动不大。预计2013年成都市房价趋稳。三、土地市场注：1、土地统计涵盖

7、范围为成都五城区及郊县的双流、温江、都江堰、郫县、新都和龙泉；2、土地用途划分是以主体用途为准，例：住宅兼容商业用地划分为住宅土地；3、公告土地不包含土地预公告和工业土地。1、土地供求分析（1）、市场概述n供应成交总量概况2012年成都土地市场受政策影响，土地供应量有所放慢，传统热点区域强势依然，主城区土地供求放量集中在下半年。2012年成都市土地供应241宗，其中主城区供应97宗，郊区144宗；