成都房地产市场年报成都中德行

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1、成都市2011年房地产市场年报成都中德行房产营销有限责任公司2012年1月10日第45页目录第一部分2011年中国宏观经济与政策分析3一、宏观经济总结精要31、全国经济情况32、全国房地产情况6二、宏观政策总结与发展预测101、全国政策102、金融类调控政策123、成都政策134、成都限购令14三、2011年中国房地产市场总结161.政策环境：房地产调控持续加码，措施进一步落实细化162.新房：调控效果在限购城市显现，百城价格指数连续三个月下跌173.二手房：受调控影响更大，主要城市成交量和价格降幅大于新房234.土地：

2、土地出让总量略有增长，出让金总额基本持平，但住宅用地量价持续下降235.企业：品牌房企销售业绩增长，市场份额持续上升，总体经营风险不大26第二部分2011年成都房地产市场总结与2012年展望27一、土地市场271、土地市场供应情况272、土地市场成交情况273、典型地块信息一览29二、成都市商品房市场分析291、新增供给291.1、新增供给整体走势291.2、新增供给行政区域比较302、销售情况302.1、销售情况302.2、供销比情况312.3、销售行政区域比较312.4、各面积段及物业类型销售情况333、存量情况33

3、三、二手房市场34第45页四、年度媒体监测分析351、总投放量362、主要媒体广告投放363、区域投放364、方位投放375、环域投放376、片区投放量377、广告投放排名38五、新开盘情况39六、住宅销售排行39七、2012房地产市场展望411.政策趋势：继续坚持房地产调控不动摇，货币政策微调缓解调控压力41（1）经济环境：经济软着陆，物价水平有望得以控制41（2）货币政策：稳增长背景货币政策微调，由“稳中偏紧”向“稳健”转变41（3）房地产调控：中央继续加强房地产调控决心不减，部分地方政府态度暧昧42（4）保障房：力

4、度持续加大，地方政府资金压力巨大42（5）房产税：试点范围可能扩大，为建立中长期制度奠定基础432.总体预测：上半年调控效果进一步显现，投资开工步伐放缓，量价继续下行；下半年逐渐趋好，但全年销售难有增长，总体不容乐观43八、2012年成都市房地产市场走势分析预判44第45页第一部分2011年中国宏观经济与政策分析一、宏观经济总结精要1、全国经济情况u预计2011年中国GDP确保增长9.2%左右2011年前三季度国内生产总值(GDP)320692亿元，按可比价格计算，同比增长9.4%。其中，一季度同比增长9.7%，二季度增

5、长9.5%，三季度增长9.1%。从环比看，三季度GDP增长2.3%。从主要指标变动来看，尽管增长速度有小幅的回落，但是运行还是比较平稳，经济从政策刺激向自主增长有序转变的态势非常明显。中国国家统计局公布的宏观经济数据显示，前三季度中国固定资产投资212274亿元，同比名义增长24.9%第45页（扣除价格因素实际增长16.9%），比上半年回落0.7个百分点。其中，国有及国有控股投资73481亿元，增长12.7%。分产业看，第一产业投资同比增长25.5%，第二产业投资增长26.9%，第三产业投资增长23.4%。分地区看，东部

6、地区投资同比增长22.3%，中部地区增长29.9%，西部地区增长29.5%。前三季度，全国房地产开发投资44225亿元，同比增长32.0%，比上半年回落0.9个百分点。其中，住宅投资31788亿元，增长35.2%。全国商品房销售面积71289万平方米，同比增长12.9%。其中，住宅销售面积增长12.1%。从整体数据看，预计全年中国社会消费品零售总额18万亿元，同比增长17％。从历史数据来看，比过去十年年均增速高2．1个百分点，仍处于较快增长区间。2011年1-11月，中国社会消费品零售总额约为16万亿元，同比增长17.0

7、%，扣除价格因素，实际增长率为11.4%。2011年，中国外贸进出口总值36420.6亿美元，比2010年同期增长22.5%，外贸进出口总值刷新年度历史纪录。其中，出口18986亿美元，增长20.3%;进口17434.6亿美元，增长24.9%。贸易顺差1551.4亿美元，比上年净减少263.7亿美元，收窄14.5%。2011年12月，中国制造业采购经理指数（PMI）为50.3%，比上月回升1.3个百分点，略高于扩张与收缩的临界点50%，是2009年3月以来的次低点，并低于历史同期均值2.0个百分点。表明在消费旺季临近的带

8、动下，企业生产增长，制造业经济总体略有回升，但在国内外市场需求持续放缓的情况下，未来制造业经济发展趋势仍有待进一步观察。第45页国家统计局昨日发布，2011年全年全国CPI（居民消费价格指数）上涨5.4%，当年12月CPI为4.1%，创下15个月以来的新低。自去年7月份见“顶”以来，连续5个月出现回落。环比方面，去年