2015年昆明房地产市场年报.pdf

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1、2015年昆明市房地产市场报告——昆明世联行

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3、客户与策略资源部昆明世联卓群房地产经纪有限公司客户与策略资源部2016年1月年报阅读说明：本报告一、二级市场的主要监控范围为昆明市主城区及呈贡区；本报告数据来源：昆明市国土资源局、华房数据库、世联行平台监控数据。综述：2015年中国前三季度GDP增速为6.98%，第三季度最低达到6.80%，创下近5年新低。宏观市场分析2015年11月，房地产开发投资增速累计同比仅为1.3%，自2013年以来持续下滑，目前已跌至2000年以来第二低点，仅次于金融危机后的2009年2月。2015年昆明主城区及周边郊县共供

4、应土地248宗（不含工业用地），总面积为8837.04亩，同比下跌52.6%。一级市场分析2015年昆明主城区及周边郊县共成交土地131宗（不含工业用地），总面积为6614.13亩，同比下跌44.13%。2015年昆明全市商品房新增批售总面积为1202.92万平米，同比下跌33.27%。2015年昆明全市商品房成交面积为957.23万平米，同比下跌18.44%；成交均价8293二级市场分析元/平米，同比上涨1.41%；成交金额793.78亿元，同比下跌17.3%。2015年昆明商品住宅成交面积668.50万平米，同比下跌12.12%；成交均价7581

5、元/平米，同比上涨4.11%.综述：2015年，南市区供应、成交量分别为479.83万平米、381.19万平米，分别占昆明整体供应、成交的40%、40%。东市区供应、成交量最低，分别为32.39万方、43.49万方，各占昆明整体供应和成交的3%、5%。片区市场分析从成交均价看，均价过万的仍为中市区，为10237元/平米，东市区、南市区、西市区和北市区均价分别为6582元/平米、8737元/平米、7877元/平米和7674元/平米，呈贡均价较低，为5681元/平米。去库存已是楼市主基调，因此控制新增供应会是发力点之一，另外今年规划审批进一2016年昆明步

6、减少，双重因素决定了2016年新增供应仍将下行的态势。楼市展望总体来说，2016年全国政策将更为宽松，成交价格也会在当地利好建设规划下回升。12015年宏观经济概况22015年昆明政策新闻盘点32015年昆明市一级市场分析42015年昆明市二级市场分析52016年房地产市场展望2015年宏观经济概况宏观经济：国内生产总值自2009年以来，我国国内生产总值逐年呈递增趋势；国内生产总值增长率则自2009年至2011年一直维持在9以上，其中2010年为近年的高点，之后呈现递减态势，2015年中国前三季度GDP增速为6.98%，第三季度最低达到6.80%，创下近5

7、年新低。国内生产总值（季度）昆明GDP累计同比14.0018.0016.0012.0014.0010.0012.008.0010.008.306.008.006.806.004.004.002.002.000.000.0003-09-03-09-03-09-03-09-03-09-03-09-03-09-03-09-03-08-01-06-11-04-09-02-07-12-05-10-03-08-01-06-11-04-09-200820082009200920102010201120112012201220132013201420142015201520

8、08200820092009200920102010201120112011201220122013201320142014201420152015GDP当季同比(%)GDP累计同比（%）数据来源：WIND数据宏观经济：房地产开发投资与固定资产投资2015年11月，房地产开发投资增速累计同比仅为1.3%，自2013年以来持续下滑，目前已跌至2000年以来第二低点，仅次于金融危机后的2009年2月。固定资产投资同比增速不断下滑，创2000年以来新低。房地产行业投资情况41363126211610.21161.31200802292008043020080630

9、200808312008103120081231200903312009053120090731200909302009113020100228201004302010063020100831201010312010123120110331201105312011073120110930201111302012022920120430201206302012083120121031201212312013033120130531201307312013093020131130201402282014043020140630201408312014103120

10、14123120150331201505312015