2015昆明房地产市场年报

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1、2015年昆明市房地产市场报告年报阅读说明：本报告一、二级市场的主要监控范围为昆明市主城区及呈贡区；本报告数据来源：昆明市国土资源局、华房数据库、世联行平台监控数据。综述：宏观市场分析一级市场分析二级市场分析2015年中国前三季度GDP增速为6.98%，第三季度最低达到6.80%，创下近5年新低。2015年11月，房地产开发投资增速累计同比仅为1.3%，自2013年以来持续下滑，目前已跌至2000年以来第二低点，仅次于金融危机后的2009年2月。2015年昆明主城区及周边郊县共供应土地248

2、宗（不含工业用地），总面积为8837.04亩，同比下跌52.6%。2015年昆明主城区及周边郊县共成交土地131宗（不含工业用地），总面积为6614.13亩，同比下跌44.13%。2015年昆明全市商品房新增批售总面积为1202.92万平米，同比下跌33.27%。2015年昆明全市商品房成交面积为957.23万平米，同比下跌18.44%；成交均价8293元/平米，同比上涨1.41%；成交金额793.78亿元，同比下跌17.3%。2015年昆明商品住宅成交面积668.50万平米，同比下跌12.1

3、2%；成交均价7581元/平米，同比上涨4.11%.片区市场分析2016年昆明楼市展望2015年，南市区供应、成交量分别为479.83万平米、381.19万平米，分别占昆明整体供应、成交的40%、40%。东市区供应、成交量最低，分别为32.39万方、43.49万方，各占昆明整体供应和成交的3%、5%。从成交均价看，均价过万的仍为中市区，为10237元/平米，东市区、南市区、西市区和北市区均价分别为6582元/平米、8737元/平米、7877元/平米和7674元/平米，呈贡均价较低，为5681元/平

4、米。去库存已是楼市主基调，因此控制新增供应会是发力点之一，另外今年规划审批进一步减少，双重因素决定了2016年新增供应仍将下行的态势。总体来说，2016年全国政策将更为宽松，成交价格也会在当地利好建设规划下回升。综述：2015年宏观经济概况2015年昆明政策新闻盘点2015年昆明市一级市场分析2015年昆明市二级市场分析2016年房地产市场展望123452015年宏观经济概况2009-092010-032008-032008-092009-032010-092011-032011-092012-0

5、32012-092013-032013-092014-032014-092015-032015-092008-032008-082009-012009-062009-112010-042010-092011-022011-072011-122012-052012-102013-032013-082014-012014-062014-112015-042015-09宏观经济：国内生产总值自2009年以来，我国国内生产总值逐年呈递增趋势；国内生产总值增长率则自2009年至2011年一直维持在9以上，其中2

6、010年为近年的高点，之后呈现递减态势，2015年中国前三季度GDP增速为6.98%，第三季度最低达到6.80%，创下近5年新低。6.806.004.002.000.00数据来源：WIND数据8.0014.0012.0010.00国内生产总值（季度）GDP当季同比(%)8.308.006.004.002.000.0010.0018.0016.0014.0012.00昆明GDP累计同比GDP累计同比（%）20080229200804302008063020080831200810312008123120

7、0903312009053120090731200909302009113020100228201004302010063020100831201010312010123120110331201105312011073120110930201111302012022920120430201206302012083120121031201212312013033120130531201307312013093020131130201402282014043020140630201408312014103

8、120141231201503312015053120150731201509302015113010.21.3宏观经济：房地产开发投资与固定资产投资2015年11月，房地产开发投资增速累计同比仅为1.3%，自2013年以来持续下滑，目前已跌至2000年以来第二低点，仅次于金融危机后的2009年2月。固定资产投资同比增速不断下滑，创2000年以来新低。房地产行业投资情况4136312621房产开发累计同比(%)固定投资累计同比(%)161161数据来源：