广州2015年房地产市场年报

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1、凡益之道，与时偕行—2015年广州房地产市场年报12015年经济及房地产行业回顾22015年广州房地产市场回顾目录CONTENT32015年广州房地市场问题分析42016年广州房地产市场展望12015年经济及房地产行业回顾经济关键词：新低、减速、下行、拖累、艰难房地产行业关键词：新高、下行、分化、宽松、库存2015年中国经济转型艰难前行出口额累计同比出现负增长GDP累计同比创15年新低创历史新低出口GDP城镇固定资产投资累计同比2015年国内PMI财新（汇丰）指数连续13个月达15年新低投资宏观经济PMI低于荣枯线，中采

2、指数连续5个月低于荣枯线社会消费品零售总额累计同比CPI指数连续17个月增长低于近达12年低位消费CPI2%，处于通缩区间GDP增速面临较大下行压力，宽松货币政策支撑力减弱GDP当季同比(%)GDP当季环比折年率(季调，%)GDP当季同比(%)央行货币政策感受指数(%，右轴)16.0017.0090.0014.0080.0015.0012.0070.0013.0060.0010.0011.0050.008.009.0040.006.007.0030.004.005.0020.00200620072009201020122

3、013201520062007200920102012201320152015年3、4季度GDP增长分别为6.9%、6.8%；使用环比折年2015年，中国央行六次降息、降准，货币政策感受指数高于率进行简单的短期趋势预测，3、4季度环比折年率分别是2008年同期，反映出货币宽松的政策立场，但未来货币政策进7.4%、6.6%，指标显示未来一段时间GDP增速面临较大的下行一步宽松空间较小，对经济增长支撑力或将减弱。压力。数据来源：国家统计局，wind，世联数据平台产业转型急迫，传统经济引擎减速发电量当月同比(%)钢材产量当月同

4、比(%)水泥产量当月同比(%)PPI当月同比(%)工业增加值当月同比(%)5535.004530.003525.0020.002515.001510.0055.00-50.00-15-5.00-25-10.00-01-06-11-04-09-02-07-12-05-10-03-08-01-06-11-04-09-02-07-12-05-10-03-08-01-07-01-07-01-07-01-07-01-07-01-07-01-07-01-07-01-07-01-0720062006200620072007200820

5、0820082009200920102010201120112011201220122013201320132014201420152015200620062007200720082008200920092010201020112011201220122013201320142014201520152015年12月发电量当月同比－3.7%，钢铁产量当月同比－3.4%，PPI当月同比下降5.9%，连续45个月为负值，工业增加值当月同水泥产量当月同比－3.7%，工业指数全面走低，传统行业转型压力比走低，传统经济引擎减速趋势形

6、成。可以想象。数据来源：国家统计局，世联数据平台第三产业比重上升利好经济，但人均收入增速下降或将拖累消费对经济的贡献力度季度消费者信心指数(%)GDP第二产业占比GDP第三产业占比52%50%115.00季度城镇居民人均可支配收入累计同比(%，右轴)25.00113.0050%111.0020.0048%109.0047%48%47%47%47%107.0015.0046%46%46%46%105.0045%46%103.0010.0044%44%44%44%101.0043%43%43%44%99.005.0042%9

7、7.0042%41%95.000.00-03-09-03-09-03-09-03-09-03-09-03-09-03-09-03-09-03-09-03-0940%2006200720082009201020112012201320142015200620062007200720082008200920092010201020112011201220122013201320142014201520152015年第二产业GDP占比受到出口拖累下滑至41%，第三产业2015年城镇居民人均可支配收入累计同比下行，拖累消费者信G

8、DP占比上升至50%，以消费为主导的第三产业在中国经济的心指数下滑，消费对经济的支撑力量正在减弱。比重增加。数据来源：国家统计局，世联数据平台经济下行、通缩风险持续增加，房地产需求端受接受考验CPI%10CPI>3%，GDP增速<8%CPI>3%，GDP增速>8%08年：低增长、高通胀（滞涨）高增长、高通胀（过热）0