山东泰安房地产市场年报

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1、2010年泰安楼市年度报告2010年，是让人匪夷所思的一年。整整一年，中国购房者都盼着房价有所下调。中国楼市发生了太多让人心惊肉跳的事件，价量飞涨、地王频现、政策狠出、购房观望、量跌价涨…，在政策打压、开发商主导、购房者参与下，中国楼市经过了疯狂到淡定再到繁荣。2011年中国楼市将走向何方？繁荣or萧条【追溯2010年—8大关键词】壹壹最严调控难抑楼市疯狂30%首付30%，二套50%，三套停贷�2010年受4.15政策的影响，楼盘成交一度处于低迷状态，但价格依然坚挺，经过几个月观望后，降价预期趋减，楼市欲再疯狂，成

2、交量大幅上升，致使9.29再度调控，受年底销售旺季影响，各地成交量仍较为平稳。�济南作为泰安的方向标，整体受政策影响有限。公积金贷款三套停贷暂停第三套全国14个城市二套贷款首付套数国务院常务会:贷款认房贷款，首付出台商品房限不低于50%，贷款买二套房首又认贷款3500比率调至30%购令利率上调10%付不得低于50%3000250020001500二次加息，1000六次提高存款准备金50002月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月济南2010年每月成交套数2010年1月2010政策特征：逐渐加码、历史最强、

3、调控常态化12月26日12月11日10月19日09月29日06月04日04月15日03月20日第三套住房公二次加息，积金贷款停贷，六次提高二套贷款首付存款准备金全国14个城市暂停第三套出台商品房限50%以上，贷款，首付购令利率上调10%贷款认房比率调至30%，又认贷款利率提至85折国务院常务会:国务院常务会:贷款买二套房首贷款买二套房首付不得低于50%付不得低于50%魔方观点：2010年随着楼市调控的增强，泰安作为三、四线城市，购房客群以当地刚性需求为主，受影响较为有限，但随着高压政策的影响凸显，2011年泰安购房

4、者也将跟随一二线城市进入观望时代。【追溯2010年—8大关键词】贰贰单幅地价创历史新高，658启动新一轮高端化单价658万元/亩，创历史新高4月16日，面对16家竞争对手的激烈争夺，泰安信德地产以14777万的总价款摘取了泰安市龙潭路东侧的一块绝佳住宅用地，总面积为22.46亩，折合单价约658万元/亩，创历史最高。魔方观点：该地块已是市中心稀有的环山地块，高地价、绝版位置将促使楼盘豪宅化，地块受容积率及地形影响，该楼盘或较适宜打造成为创新洋房的精品高端楼盘，同时也将引领市中心新一轮的洋房高端化。【追溯2010年—

5、8大关键词】叁叁土地供应井喷，市中心土地稀少26922010年土地供应2692亩，超历史水平�据统计2010年泰安全市商住土地成交量为2692亩，超过2008年和2009年总和，同比增幅149%，同时土地单价一定程度上涨，平均137万元/亩，同比上涨17.1%。2008-2010年土地成交量对比（单位：亩）2008-2010年土地单价对比（单位：万元/亩）300026921601372500140117120200015521001500751082801000604050020002008年2009年2010年2

6、008年2009年2010年成交面积（亩）成交单价以上数据由魔方地产研究中心根据官方网站统计。魔方观点：预计本年度所拍土地，大部分在2012年-2013年相继入市，预计届时供远过于求，房地产将进入白热化竞争，开发商销售压力日益加大。�2010年土地总成交达36.9亿元，创历史新高，超过2008年和2009年总和，同比增长190.6%，约占泰安财政收入的31.6%。（2010年地方财政收入116.9亿元）2008-2010年土地成交总价对比（单位：亿元）4036.9353025201511.712.710502008

7、年2009年2010年以上数据由魔方地产研究中心根成交总价（亿元）据官方网站统计，仅供参考。�2010年土地总成交2692亩，主要分布于高铁周边、南部高新区、长城路三大板块，三大板块合计约占总的78%，城中板块土地供应稀少，仅有80亩，这将使城中土地更加惜贵。2010年市区各板块土地成交情况16001348140012001000800525600400230200158151200800以上数据由魔方地产研究中心根城东城中据官方网站统高铁周边南关周边环山周边计，仅供参考。南部高新区长城路周边成交面积（亩）�201

8、0年土地总体成交价格为137万元/亩，而城中平均成交价格已突破545万元/亩，而南部高新区与高铁周边地价较为便宜，平均单价分别为96万元/亩和94万元/亩。2010年市区各板块土地成交价格（万元/亩）60054550040029930020120015012613796941000以上数据由魔方地产研究中心根城中城东合计据官方网站统环山周边南关周边高铁周边长