2016年山东泰安房地产市场年报

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1、2010年山东泰安房地产市场年报2010年泰安楼市年度报告年，是让人匪夷所思的一年。2010整整一年，中国购房者都盼着房价有所下调。中国楼市发生了太多让人心惊肉跳的事件，价量飞涨、地王频现、政策狠出、购房观望、量跌价涨，在政…策打压、开发商主导、购房者参与下，中国楼市经过了疯狂到淡定再到繁荣。年中国楼市将走向何方？2011繁荣萧条or【追溯年大关键词】2010—8壹最严调控难抑楼市疯狂30%首付30%，二套50%，三套停贷??2010年受41>.15政策的影响，楼盘成交一度处于低迷状态，但价格依然坚挺，经过几

2、个月观望后，降价预期趋减，楼市欲再疯狂，成交量大幅上升，致使9.29再度调控，受年底销售旺季影响，各地成交量仍较为平稳。??济南作为泰安的方向标，整体受政策影响有限。公积金贷款三套停贷全国14个城市二套贷款首付暂停第三套贷款认房国务院常务会:套数出台商品房限不低于50%，贷款，首付又认贷款贷款买二套房首购令利率上调10%3500比率调至30%付不得低于50%3000250020001500二次加息，六次提高1000存款准备金5000月月月月月月月月月月月月234567890121111年0济南年每月成交套数2

3、0101022010政策特征：逐渐加码、历史最强、调控常态化12月26日12月11日10月19日09月29日06月04日04月15日03月20日二次加息，第三套住房公六次提高积金贷款停贷，存款准备金二套贷款首付全国14个城市50%以上，出台商品房限暂停第三套利率上调10%购令贷款，首付比率调至30%，贷款认房利率提至85折又认贷款国务院常务会:国务院常务会:贷款买二套房首贷款买二套房首付不得低于50%付不得低于50%2010魔方观点：年随着楼市调控的增强，泰安作为三、四线城市，购房客群以当地刚性需求为主，受影

4、响较2011为有限，但随着高压政策的影响凸显，年泰安购房者也将跟随一二线城市进入观望时代。【追溯年大关键词】2010—8贰单幅地价创历史新高，启动新一轮高端化658单价658万元/亩，创历史新高4月16日，面对16家竞争对手的激烈争夺，泰安信德地产以14777万的总价款摘取了泰安市龙潭路东侧的一块绝佳住宅用地，总面积为22.46亩，折合单价约658万元/亩，创历史最高。魔方观点：该地块已是市中心稀有的环山地块，高地价、绝版位置将促使楼盘豪宅化，地块受容积率及地形影响，该楼盘或较适宜打造成为创新洋房的精品高端楼

5、盘，同时也将引领市中心新一轮的洋房高端化。【追溯年大关键词】2010—8叁土地供应井喷，市中心土地稀少26922010年土地供应2692亩，超历史水平??据统计2010年泰安全市商住土地成交量为2692亩，超过2008年和2009年总和，同比增幅149%，同时土地单价一定程度上涨，平均137万元/亩，同比上涨17.1%。2008-2010年土地成交量对比（单位：亩）2008-2010年土地单价对比（单位：万元/亩）300016026921371402500117120200015521007515008010

6、826010004050020002008年2009年2010年2008年2009年2010年成交面积（亩）成交单价以上数据由魔方地产研究中心根据官方网站统计。魔方观点：预计本年度所拍土地，大2012-2013部分在年年相继入市，预计届时供远过于求，房地产将进入白热化竞争，开发商销售压力日益加大。??年土地总成交达亿元，创历史新高，超过年和年201036.920082009总和，同比增长，约占泰安财政收入的。（年地方190.6%31.6%2010财政收入亿元）116.92008-2010年土地成交总价对比（单

7、位：亿元）36.9403530252012.71511.710502008年2009年2010年以上数据由魔方地产研究中心根成交总价（亿元）据官方网站统计，仅供参考。??年土地总成交亩，主要分布于高铁周边、南部高新区、20102692长城路三大板块，三大板块合计约占总的，城中板块土地供应78%稀少，仅有亩，这将使城中土地更加惜贵。802010年市区各板块土地成交情况16001348140012001000800525600400230200158151802000以上数据由魔方地产研究中心根东中区边边边边城城

8、新周周周周据官方网站统高路铁关山部城计，仅供参考。高南环南长成交面积（亩）??年土地总体成交价格为万元亩，而城中平均成交价格已突2010137/破万元亩，而南部高新区与高铁周边地价较为便宜，平均单价分545/别为万元亩和万元亩。96/94/2010年市区各板块土地成交价格（万元/亩）54560050040029930020115020013712696941000以上数据由魔方中东计边区边边边地产研