太原2013年房地产市场年报.pdf

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1、ConfidentialEJU2012AZVersion2013年房地产市场年报易居中国山西公司2014年3月ConfidentialEJU2012AZVersion目录2013年太原房地产宏观背景2013年太原市场总结2014年市场走势预测ConfidentialEJU2012AZVersion2013年太原房地产宏观背景ConfidentialEJU2012AZVersion城市宏观经济分析太原历年GDP对比太原市历年产业结构对比2311.4325002080.1220001778.051706.231

2、20.0%14681545.24100.0%亿1500125580.0%893101460.0%50.9%47.5%58.5%54.90%52.80%65.76%56.47%元100040.0%50020.0%46.8%50.9%39.5%43.20%45.60%32.94%41.80%00.0%20132005200720092010201120122013年前20052006200720082009201020112012三季第三产业50.9%47.5%58.5%54.90%52.80%65.76%56.47

3、%度第二产业46.8%50.9%39.5%43.20%45.60%32.94%41.80%GDP89310141255146815451778208023111706第一产业2.3%1.6%2.0%1.90%1.60%1.30%1.73%从三次产业看，第一产业增加值29.54亿元，增长3.4%，前三季度，全市实现地区生产总值(GDP)1706.23亿元，增速比上半年（2.4%）加快1.0个百分点；第二产业增加比上年同期增长8.2%，增速比上半年（9.5%）减缓1.3个值713.25亿元，增长10.6%，增速比上半

4、年（12.4%）减百分点，比一季度（9.85%）减缓1.65个百分点。缓1.8个百分点；第三产业（服务业）增加值963.44亿元，增长6.3%，增速比上半年（7.5%）减缓1.2个百分点。ConfidentialEJU2012AZVersion城市宏观经济分析1500太原市历年固定资产投资走势1320.61343.8480%1500太原市社会消费品零售总额走势251129.511024.14973.292060%960.48916.4810001000825.85702.64782.02721.715576.74

5、40%619.95501.13515.91438.51436.4710500347.67500384.03147.59204.4520%180.96185.4226.34500%00亿亿元社会消费品零售总额增幅%元固定资产投资额增幅前11个月，全市固定资产投资1343.84亿元，比上年同期前3季度，全市社会消费品零售总额960.48亿元，比上年增长27.2%。工业投资继续保持领先增长，增速达到同期增长13.1%，增速比上年同期回落2.3个百分点。其25.9%，对太原市投资增长的贡献率为30.8%，拉动太原中，限额

6、以上消费品零售额568.72亿元，比上年同期增长市投资增长8.4个百分点。投资结构进一步优化，新兴接替6.9%。产业投资237.62亿元，增长33.0%，高出传统产业（18.1%）14.9个百分点。ConfidentialEJU2012AZVersion房地产投资环境分析6002.5太原市房地产投资走势482.675002364.724001.5312.08亿300259.341元165.012000.5121.679.4480.3294.8210021.1429.4442.6162.4800-0.5房地产投资增

7、幅%前三季度，太原市房地产开发投资完成259.34亿元，占全市投资的比重为28.5%，比一季度的31.1%下降2.6个百分点，比上半年的30.6%下降2.1个百分点；同时，太原市房地产开发投资增速回落明显，自2010年以来呈现持续回落的态势，增速从2010年的46.1%回落到2012年的16.9%，2013年前三季度继续回落到13.2%。ConfidentialEJU2012AZVersion2013年太原房地产政策一览2月18日，太原市政府发布《关于严厉查处违法用地违法建设的紧急通告》，通告中称太原市严格禁止以

8、城中村改2月28日小产权房禁止销售造、新农村建设名义向社会出售小产权房，并对“不符合城中村改造等政策，擅自以新农村建设、城中村改造或其他名义”变相进行土地交易和开发建设的项目进行严厉查处。从3月中旬到4月下旬，市房管局在全市房地产经纪行业中开展为期一个半月的集中整顿工作，确保房产中介交易公集中整顿房产中介开透明。3月19日市场集中整顿工作旨在创造良好的房地产交易市场环境，