北京失败商业案例分析美罗城、朝外SOHO93687105.pdf

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1、北京失败商业案例分析————美罗城、朝外SOHO参观考察体会万达商业规划研究院2009年7月1日目录1北京商业失败案例思考——美罗城、朝外SOHO（赖建燕）···········································1～22北京目前经营状况欠佳的购物中心案例考察分析报告（黄大卫）························································3～133失败案例浅析—浅析蓝色港湾和美罗城（叶宇峰）···················14～184美罗城购物中心案例分析（王绍合）·······················

2、·················19～215失败案例考察——美罗城、朝外SOHO案例分析（门瑞冰）····························22～236美罗城、朝外SOHO项目考察分析（莫力生）··························24～257失败购物中心案例分析——美罗城、朝外soho（李峥）··················································26～288用拓朴几何学分析朝外SOHO规划布局之不妥（夏洪兴）······························29～299参观失败案例心得（龙向东）······

3、················································30～3010对美罗城、朝外SOHO等经营状况不佳商业地产项目的考察报告（张涛）············································31～3211失败案例分析——美罗城（杨彬）············································33～3412商业的定位——参观美罗城、朝外SOHO有感（郭双）····························35～3613商业考察体会（王燕）·························

4、·······································37～3714参观失败商业建筑案例心得（李晶）········································38～381北京商业失败案例思考——美罗城、朝外SOHO赖建燕商业运营失败有其多方因素，通过对美罗城、朝外SOHO的走访，仅从规划专业背景的角度思考与分析，穷其失败原因，有以下几个方面。1.1美罗城1.1.1选址与交通设计，使商业的可达性受影响美罗城位于北京东四环西侧，位置显著，看似极具商业价值，但美罗城的在选址与交通设计上，总图处理的并不完美。主要表现在：（1）城市快速路、辅路出口处已远离美

5、罗城商业主体部分；（2）商业地块与城市次干道缺少足够的连接，或标识导向不明；以上两点导致商业地块的可达性受到影响。1.1.2四栋商业楼相对独立，不能聚集人流，商业业态的复合性受影响美罗城、红星美凯龙、华腾新天地、华腾国际公寓各自独立，缺少有机组合。且华腾新天地语美罗城被红星美凯龙阻隔，其主力店乐华梅兰、迪卡侬、特力屋、东都影城和苏宁电器均不能与美罗城商业形成有效互动。1.1.3美罗城主力店偏少，缺少目的性消费人流美罗城内仅三个主力店，即沃尔玛、国美电器和百盛百货。沃尔玛超2市对购物中心的人流贡献不大，仅以两个主力店拉动10万m的美罗城，商气必然受到影响。作为购物中心，丰富的餐饮业态、娱乐业态是

6、吸纳人流的主要功能业态。因此，业态不全、主力店偏少是美罗城经营不善的主要原因之一。11.2朝外SOHO朝外SOHO与美罗城属于两种不同的商业业态。比较后者，朝外SOHO更像是以底层商铺为主形式的商业中心。1.2.1商业中心地下一层至七层缺少大型主力店拉动，导致招租率及开业率低，以致商业氛围全无。使该区的商业缺失内容的丰富感！朝外SOHO的商铺面积足具规模、但缺少大的主力店的人气带动，小的散铺难以汇聚并稳定人流。同美罗城一样，娱乐与餐饮业态缺乏，更使之需上加霜。虽然整体的建筑设计形象不错，但业态规划、策划没有做好，是导致其失败的直接原因。1.2.2总图设计与立面设计的商业特性注意的不充分，导致对

7、人流的初次吸引力差。初次到达，远远看去朝外SOHO的更多的形象感觉是塔楼的商务形象，而非裙房的商业氛围。广告较少、店招不明，使人感觉不到此处还有一个购物中心！因此，立面上的商业类设计不具备商业建筑应有的鲜明个性。在总图上，商业主入口不明显，入口前缺乏应有的外广场。更使商业的外场活动没有场地，使“外场带动内场”的商业规律不复存在。缺少商业外广场是朝外SOHO不可挽回的硬伤之一。总结以上两个例子可以得