成都大型商业失败案例分析_19P

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1、成都大型商业失败案例分析世纪城商业部分成都大世界购物广场开发商：成都世纪城新国际会展中心有限公司项目地址：人民南路南延线天府大道中段项目总占地：1500亩总建面：180万平米，项目规划理念：项目内规划有国际展馆、国际会议中心、水上歌剧院、五星级钻石酒店、精品购物长廊、历史人文古镇、高档空中生态别墅、国际生态商务公寓、甲级生态写字楼、海洋水世界等；商业规划：商业规划主要有内廊式商业街－－“世纪天堂购物街”2-3F特色内廊式商业街；露天独立商业建筑体－－“商业水城”。区域介绍：“世纪城”位于城南三环外，属于新成都市政府办公新区

2、，区域规划为商务办公，会展经济，高科技软件工业园和大型配套居住区。成都世纪城销售情况：商业销售均价1.7万/㎡，整体销售率40%左右租赁情况：商业租金70元/㎡，1F整体出租率40%左右，2F20%，3F不到10%展览区配套住宅区酒店及文化配套区商业水城商务办公区时尚天堂购物街项目规划图展览区17个大小展馆，12万平方米;预计未来每年举办大中型展览150个以上，大中型国际国内会议2000个，吸引外地客商500万人次以上，参观展览人数2000万人次商业水城4万平方米，6幢后现代独栋建筑沿河道两侧分布满足于人们吃穿、娱乐、购物

3、以及艺术鉴赏的商铺、画廊陈设其间酒店及文化配套区总建面约10万平方米；“西蜀廊桥”古镇将成为川西文化的缩影；世纪城天堂大饭店和洲际饭店商务办公区规划4幢甲级写字楼时尚天堂购物街：全长1.5公里街区商业规划，满足于吃穿、娱乐、购物以及艺术鉴赏的商铺、画廊等。目前经营状况目前主要入住商家以特色餐饮及配套餐饮、时尚购物、便利超市为主：主要商家有精品服饰：美嘉森奥特莱斯，经营面积1.5万㎡特色餐厅：西蜀廊桥、特色西餐等经营面积2万㎡超市便利店：WOWO，互惠，红旗约0.5万㎡茶楼休闲：约0.5万㎡23万㎡商业整体出租经营面积约5万

4、㎡项目经营现状不佳启示商业体量过大，过多依赖会展经济带来的商业消费；会展期间，生活配套、餐饮商业经营火爆，平时经营较为惨淡；项目周边住宅楼盘虽开发众多，但入住率偏低，项目周边2公里半径常住人口不超过1万人，且该区域私家车拥有量较大，住户商业消费半径较大，根据成都人消费特征：如果拥有私家车很难就近消费餐饮；希望引入奥特莱斯品牌折扣店带动商气策略的失败，成都中高端客户消费场所较为饱和，美美力诚、仁和春天百货、甚至飞抵香港直接购物成为消费时尚。对于所谓打折的奢侈品牌折扣店的需求特殊消费群体往往被市中心的外贸店所分流。因此，世纪城

5、品牌折扣店经营不佳。修建大型集中式商业综合体应在规划布局上尽量减少内街布局商业体量，本案内街商业体量占60%以上。内街商业在成都市中心区域经营成功的案例为数不多，经营状况受诸多因数影响，经营风险难以把控；大型集中式商业人流动线规划和实施非常重要，也是造成本案商业内街经营困难，2-3F商业经营惨淡的主要原因；大型集中式商业需要引进知名大型卖场、知名百货提升商业形象和商业辐射能力，有利于带动商气。引进大商家需要在项目筹备前期、方案规划设计同步进行，为之量身定做，实施最佳的规划设计方案，充分兼顾其他商业口岸和商业经营户利益，充分

6、规避商业综合体的后期经营风险。大世界商业广场由成都大世界商业广场开发经营有限责任公司开发而成；地址：位于成都市高新区新光路占地面积54000平方米；商业面积6.6万平方米。成都大世界商业广场目前主要入住商家以家乐福超市、特色餐饮及普通生活配套餐饮、健身、休闲会所、KTV娱乐、中低档次酒吧为主：主要商家有超市：家乐福，经营面积1.5万㎡餐厅：泥鳅、盆盆虾等特色中餐等经营面积1.5万㎡；酒吧：阿伦故事等；Ktv:缤纷、漂亮生活；6.6万㎡商业整体出租经营面积约5万㎡左右；成都大世界商业广场主要经济技术指标冰格芒果新光路店健身俱

7、乐部圣梦化妆品家乐福南门店证券营业部汽车专业服务大世界阿玛妮餐饮有限公司棒骨店冰格芒果新光路店(MangoForever)土家族田应才爱恨怪豆花玛丽法宝新光路店乐山刘记烧烤大世界店紫燕百味鸡桐梓林店大世界佛雷斯屋顶球馆鼎族怡华川粤酒楼张老三啃骨堂就是烧烤贾府啃骨头加州烤鱼店坝吧大世界茶楼贾府漂亮生活KTV缤纷KTV瓦锅巴泥鳅大世界店重庆黔江鸡杂王火锅玉林串串香大世界第十八分店点将台火锅店三多里重庆盆盆虾·烤鱼南门店东山刘记烧烤大世界店重庆乡土味老灶火锅向阳眼镜大世界店孙记兔头啤酒广场华兴煎蛋面·卤菜坊青岛扎啤城高新区总店一

8、相逢家常味食排坝吧BaBARJuice台北冰点(大世界店)巴比Q泰国烤肉坝吧(BaBARJuice)家乐福大世界店BaBARJuice(坝吧)阿伦故事酒吧目前主要经营商家销售及租赁情况：2000-2002年商业销售均价外街1.5万/㎡，内街9000元/㎡2-3楼6000-7000㎡。整体均价8000元/