房贷计算公式.doc

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1、房贷计算公式1、等额本息计算器1.1商业贷款、公积金贷款1.1.1按单价、面积计算房屋总价=单价*面积贷款金额=单价*面积*按揭成数要求参考首付=房屋总价—贷款金额月利率=年利率*倍数或折扣数/12还款月数=贷款年限*12支付利息=月均还款*还款月数—贷款金额月均还款=（贷款金额*月利率*（1+月利率）＾还款月数）/（（1+月利率）＾还款月数-1）1.1.2按贷款总额房屋总价=略贷款金额=贷款总额参考首付=略月利率=年利率*倍数或折扣数/12还款月数=贷款年限*12支付利息=月均还款*还款月数—贷款金额月均还款=（贷款金额*月利率*（1+月利率）＾还

2、款月数）/（（1+月利率）＾还款月数-1）1.2组合型房屋总价=略贷款金额=商业贷款金额+公积金贷款金额参考首付=略月利率=年利率*倍数或折扣数/12还款月数=贷款年限*12支付利息=月均还款*还款月数—贷款金额月均还款=商业贷款月均还款+公积金贷款月均还款“商业贷款”月均还款=（商业贷款金额*月利率*（1+月利率）＾还款月数）/（（1+月利率）＾还款月数-1）“公积金”贷款月均还款=（公积金贷款金额*月利率*（1+月利率）＾还款月数）/（（1+月利率）＾还款月数-1）2、等额本金计算器2.1商业贷款、公积金贷款2.1.1按单价、面积计算房屋总价=单

3、价*面积贷款金额=单价*面积*按揭成数参考首付=房屋总价—贷款金额月利率=年利率*倍数或折扣数/12还款月数=贷款年限*12支付利息=（第一个月还款+···+第N个月还款）—贷款金额月均还款=第一个月还款第一个月还款=（贷款金额/还款月数）+（贷款金额-0）*月利率第二个月还款=（贷款金额/还款月数）+（贷款金额-第一个月还款）*月利率第N个月还款=（贷款金额/还款月数）+（贷款金额-（第一个月还款+···+第N-1个月还款））*月利率2.1.2按贷款总额房屋总价=略贷款金额=贷款总额参考首付=略月利率=年利率*倍数或折扣数/12还款月数=贷款年限*

4、12支付利息=（第一个月还款+···+第N个月还款）—贷款金额月均还款=第一个月还款第一个月还款=（贷款金额/还款月数）+（贷款金额-0）*月利率第二个月还款=（贷款金额/还款月数）+（贷款金额-第一个月还款）*月利率第N个月还款=（贷款金额/还款月数）+（贷款金额-（第一个月还款+···+第N-1个月还款））*月利率2.2组合型房屋总价=略贷款金额=商业贷款金额+公积金贷款金额参考首付=略月利率=年利率*倍数或折扣数/12还款月数=贷款年限*12支付利息=“商业贷款还款+公积金贷款还款”—贷款金额月均还款=商业贷款第一个月还款+公积金贷款第一个月还

5、款商业贷款还款=商业贷款第一个月还款+···+商业贷款第N个月还款公积金贷款还款=公积金贷款第一个月还款+···+公积金贷款第N个月还款“商业贷款”第一个月还款=（商业贷款金额/还款月数）+（商业贷款金额-0）*月利率“商业贷款”第二个月还款=（商业贷款金额/还款月数）+（商业贷款金额-商业贷款第一个月还款）*月利率“商业贷款”第N个月还款=（商业贷款金额/还款月数）+（商业贷款金额-（商业贷款第一个月还款+···+商业贷款第N-1个月还款））*月利率“公积金”贷款第一个月还款=（公积金贷款金额/还款月数）+（公积金贷款金额-0）*月利率“公积金”贷

6、款第二个月还款=（公积金贷款金额/还款月数）+（公积金贷款金额-公积金贷款第一个月还款）*月利率“公积金”贷款第N个月还款=（公积金贷款金额/还款月数）+（公积金贷款金额-（公积金贷款第一个月还款+···+公积金贷款第N-1个月还款））*月利率3、备注l商业贷款与公积金贷款的利率（利率有时有倍数或折扣的）是不同的，具体参照国家相关部门发布的为准；l年利率与贷款年限有关，>=五年一种利率，<5年又一种利率，具体根据接口信息，截止2016年8月，最新利率为：商业（4.75，4.90）、公积金（2.75,3.25）；