2016房贷计算公式

《2016房贷计算公式》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在应用文档-天天文库。

1、★精品文档★2016房贷计算公式　　讯房地产一直都是非常火爆，大部分都是选择了贷款买房，房贷房贷怎么算呢?很多人不知道具体的房贷利息的算法。目前，个人住房贷款的还款方式主要有两种：等额本息还款法和等额本金还款法。选择等额本金还是等额本息、是否要提前还贷等等，都是购房者在贷款时就要一一考虑的问题。　　等额本息是指在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息);等额本金则是指在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。一般来说，相同贷款年限，等额本金法比等额本息法支付的利息要少。　　究竟房贷怎么算?房贷

2、怎么还更划算?下面看一下具体的分析。　　一、等额本息还款法和等额本金还款法的比较　　1、等额还款法，即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。2016全新精品资料-全新公文范文-全程指导写作–独家原创4/4★精品文档★　　由于每月的还款额相等，因此，在贷款初期每月的还款中，剔除按月结清的利息后，所还的贷款本金就较少;而在贷款后期因贷款本金不断减少、每月的还款额中贷款利息也不断减少，每月所还的贷款本金就较多。  　　2、等额本金还款法，即借款人每月按相等的金额(贷款金额/贷款月数)偿还贷款本金，每

3、月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清，两者合计即为每月的还款额。　　下面我们通过例子看一下这两种房贷利息的算法：　　例如同样是借10万元、15年期的公积金贷款，等额还款法的月还款额为元，而等额本金还款法的首月还款额为元(以后每月递减元)，比前者高出元。由于后者提前归还了部分贷款本金，较前者实际上是减少占用和缩短占用了银行的钱，当然贷款利息总的计算下来就少一些(10年下来共计为元)，而并不是借款人得到了什么额外实惠!　　不同的还款方式，只是为满足不同收入、不同年龄、不同消费观念人们的不同需要或消费偏好而设定。其实质，无非是贷款本金因“朝

4、三暮四”或“朝四暮三”式的先还后还，造成贷款本金事实上的长用短用、多用少用，进而影响利息随资金实际占用数量及期限长短的变化而增减。　　二、贷款利息的多少由什么因素决定　　大家都知道，钱在银行存一天就有一天的利息，存的钱越多，得到的利息就越多。同样，对于贷款来说也一样，银行的贷款多用一天，就要多付一天的利息，贷款的金额越大，支付给银行的利息也就越多。　　银行利息的计算公式是：利息=资金额×利率×2016全新精品资料-全新公文范文-全程指导写作–独家原创4/4★精品文档★占用时间。　　因此，利息的多少，在利率不变的情况下，决定因素只能是资金的实

5、际占用时间和占用金额的大小，而不是采用哪种还款方式。这是铁定不变的道理!　　在回答房贷怎么算这个问题时，也要考虑贷款的期限。想要减少房贷的利息，就应该根据自身实际情况规划好借贷的期限。 　　贷款期限的长短会影响总的利息支出和资金运转过程，未来还牵涉到是否要提前还贷的问题(包括何时、还多少等)。对于不少国内购房者而言，往往都会有着类似“早还早踏实”、“无贷一身轻”这样的想法。其实，贷款年限的长短、是否提前还贷仍然需要理性的分析，并根据自身情况来决定。　　一般来说，较长期限的贷款能获得更大限度的购买能力，帮助克服日益增加的购房压力。同时，一旦发

6、生财务危机时，较低的每月还款会使购房者有更多的弹性去应对。但随着收入上升、压力降低，原本30年期的贷款也许你选择20年就还清了，那么为何不一开始就借20年的贷款呢?这样一来支付的总利息也会较低。2016全新精品资料-全新公文范文-全程指导写作–独家原创4/4★精品文档★　　就算要提前还款，也要看一下贷款的利率，如公积金贷款和优惠利率(如前几年的7折)贷款的客户首先就不必急于还款。由于这样的优惠利率甚至低于存款利率，购房者把用于提前还贷的钱存入银行的收益就要比利息高了。同时，对于手上还有其他更好的理财或投资项目的购房者，如果收益率明显高于贷款

7、利率也较为稳定，那自然更没有必要选择提前还贷了。　　综上看来，房贷怎么算，怎样还房贷更划算这些问题是因人而异的，购房者应该根据自身的经济情况选择最适合自己的。　　房贷计算公式　　所谓的等额本金法。　　每期还款=每期本金+每期利息　　每期本金=贷款总额/规定年数　　每期利息=(贷款总额-上年已还)*年利率　　每月还款=贷款总额/规定年数+(贷款总额-上年已还)*月利率　　2016年银行基准利率：%2016全新精品资料-全新公文范文-全程指导写作–独家原创4/4