新景祥_国信地产镇江庄泉项目发展战略产品建议书_168_09年11月.ppt

《新景祥_国信地产镇江庄泉项目发展战略产品建议书_168_09年11月.ppt》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在行业资料-天天文库。

1、国信镇江庄泉项目建议书谨呈：国信地产初步判定项目界定目标分析报告思维导图确定目标市场分析判断市场，了解客群，分析竞争，佐证初步发展方向整体发展战略确定开发模式、盈利模式，进行风险预测，确立市场占位、核心竞争力以及发展策略整体定位产品建议通过类似案例分析，得出初步发展方向找到项目需要解决的核心问题确定市场定位、客群定位住宅、商业定位细化，包括规划、景观、户型、配套、业态、规模、经营空间等目标分析项目界定及初步发展方向整体发展战略市场分析整体定位物业发展建议开发建议及价格预期企业背景分析客户目标分析目标分析企业背景分析江苏国信地产，即江苏省房地产投资有限公司，成立于1992年，注册资

2、本金10亿元，是国信集团旗下国有资产投资主体，也是国信集团正致力打造的支柱品牌。江苏省国信资产管理集团有限公司是2001年8月经省政府批准成立的大型国有独资企业集团。在政府的鼎立支持下，集团始终依托资源和功能优势，精心打造以电力为主的能源产业平台，以信托、证券为主的金融服务业平台，以房地产开发、酒店业为主的不动产平台，形成三大产业支柱。发展至今，集团旗下拥有全资、控股企业四十余家。国信地产将用实力和信誉打造自己“成为长三角地区中最具影响力的不动产开发经营商”的宏图伟略。江苏国信地产，历经15载开拓发展，凭借优越的资产运营能力、强大的开发实力、良好的运营机制和稳定的专业团队，在开发建

3、设面积、经营能力、技术力量、品牌荣誉等方面都位居省属同行企业的前列，并初步完成了资本、人才、经验的积累，正迈入上规模、创品牌、出效益的新阶段。项目开发背景客户目标客户目标企业背景经济目标：在现有的项目资源及市场条件下，实现综合利润最大化战略目标：满足政府对城市形象打造的政绩诉求，满足国信企业“成为长三角地区中最具影响力的不动产开发经营商”风险目标：合理确定住宅与商业的产品比例，确定产品潜在客户，控制市场去化风险客户目标客户目标客户目标企业背景区域：规划中的城市综合区域，现正处于启动阶段项目：项目容积率偏高，占地有限，有规划形态局限R2我们想要什么？（针对目标的规范分析）战略目标：满

4、足国信企业“成为长三角地区中最具影响力的不动产开发经营商”经济目标：实现综合利润最大化风险目标：合理确定住宅与商业的产品比例，确立项目合理的容积率指标，确定产品潜在客户，控制市场去化风险S我们有什么？（针对现状的实证分析）项目核心问题是什么？问题２：项目住宅、商业产品体系如何打造？问题１：项目的发展战略与开发模式如何？如果进行项目定位？项目核心问题界定目标分析项目界定及初步发展方向整体发展战略市场分析整体定位物业发展建议开发建议及价格预期城市属性界定项目属性界定项目界定及初步发展方向区域属性界定案例参考及初步发展方向城市在长三角区域中的地理位置及关系地理位置江苏省西南部，长江下游南

5、岸，东南接常州，西邻南京，北与扬州、泰州隔江相望。关系长三角“先行规划、先行发展”的十五个城市之一。南京一小时都市圈和苏锡常都市圈的结合处。城市对外交通连接铁路京沪高速铁路横贯东西高速公路四横：沿江高速；沪宁高速宁太高速；宁常高速二纵：镇溧高速；京沪高速水路：“黄金水道”长江、京杭大运河镇江处于长三角城市都市圈的最外围，受上海经济圈的辐射非常小，且由于其“中间地带”的位置导致其重点产业的打造更多的被南京和苏锡常都市圈“瓜分”。位于中国最大城市群长三角区域、南京一小时通勤圈内、核心城市上海辐射链条的末梢，“宁镇扬”都市圈重要节点城市项目界定及初步发展方向区域属性项目属性城市属性案例参

6、考及初步发展方向主城区内，城市立体交通枢纽区域，邻近火车站、客运中心、高铁站点，润州区腹地，连接老城区、金山片区和南徐新城火车站——京沪铁路重要节点，目前铁路客运最繁忙的线路之一。客运中心——镇江汽车客运站。高铁站——沪宁高铁将成为未来长三角最快速的交通线路。老城区——以大市口为核心的主城区域，镇江传统意义上的老城区；南徐新城——发展中的城市新区，体现城市发展的形象区域金山片区——以滨江景区为城市名片的新兴旅游、商贸综合区域。火车站南广场——城市重点打造的成熟区域改造工程。项目区域项目地块项目界定及初步发展方向区域属性项目属性城市属性案例参考及初步发展方向华都名城润州花园天和星城南

7、山华庭中浩国际广场亚东朴园区域内多为住宅小区，配套成熟，以商业街区及社区商业为主，后期规划建设有大型商业项目项目地块项目所在区域居住小区较多，新兴小区和原有居住区交错；项目周围东侧黄山南路为城市干道，沿街商业较为成熟；项目东侧的中浩国际广场建设有集中式商业，地块周边规划有大型商业土地尚未出让。项目界定及初步发展方向区域属性项目属性城市属性案例参考及初步发展方向地块内周边为正在建设中的镇江火车站南广场，地块为坡地，原有庄泉村正在拆迁。本项目土地用途商住综合用地占地面积3