新景祥江苏国信徐州大龙湖物业发展

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1、谨呈：江苏国信集团江苏国信集团徐州大龙湖项目物业发展战略思考徐州新景祥房地产投资顾问有限公司日期：2009年3月20日CreatePDFwithGO2PDFforfree,ifyouwishtoremovethisline,clickheretobuyVirtualPDFPrinter报告框架项目认知项目背景分析城市宏观背景区域发展背景竞争关系分析营销目标确定项目物业发展建议物业主题选择营销案例借鉴物业发展建议CreatePDFwithGO2PDFforfree,ifyouwishtoremovethis

2、line,clickheretobuyVirtualPDFPrinter城市认知：徐州是重工业发达的三线城市、淮海经济圈核心城市、我国重要的交通枢纽，一个刚刚起步、即将进入全面发展轨道、具有巨大发展潜力的区域性中心城市徐州环渤海经济区p苏、鲁、豫、皖四省接壤p纵贯南北的津浦铁路、横穿东西的陇海铁路，京沪高铁等，是我国重要的交通枢纽淮海经济区徐州p淮海经济区的区域中心城市p陇海椑新经济带的中心城市p总面积11258平方公里长三角经济区p市区人口183.35万重工业、煤炭资源型城市p徐州是江苏省重点规划建设的

3、四个特大城市和三大都市圈核心城市之一；p徐州是全国重要的煤炭产地、是江苏省唯一的煤炭生产基地，华东电力基地，煤炭产业是徐州老工业基地的典264K型产业；M324p除煤炭外，徐州拥有井盐、铁、钛、大理石、石灰石等KM187K30多种矿产，储量大、品位高；Mp在徐州机械、煤炭、建材、化工、纺织业被称为本地传282K统支柱产业；Mp徐州拥有徐工、徐矿集团、徐烟、维维乳业等大型企业。CreatePDFwithGO2PDFforfree,ifyouwishtoremovethisline,clickheretobu

4、yVirtualPDFPrinter区域认知：徐州新城区为城市未来发展的主方向、大徐州乃至整个淮海经济区行政办公中心，高尚居住区，目前区域内基本没有常驻人口徐州新城区徐州新城区pp新城区位于老城区东南8公里新城区位于老城区东南8公里处，东起建设中的京沪高铁，处，东起建设中的京沪高铁，西抵托龙山，南界民航观音机西抵托龙山，南界民航观音机场和连霍高速，北邻故黄河场和连霍高速，北邻故黄河pp规划总面积60平方公里，规划规划总面积60平方公里，规划居住人口40万，其中起步区面居住人口40万，其中起步区面积18平方

5、公里积18平方公里pp未来5年，未来5年，新城区将是徐州大都新城区将是徐州大都市的行政中心，是徐州都市圈市的行政中心，是徐州都市圈建设的核心建设的核心CreatePDFwithGO2PDFforfree,ifyouwishtoremovethisline,clickheretobuyVirtualPDFPrinter项目认知：新城核心，大龙湖畔，集居住、商业、办公于一体、综合开发成本较高的超大规模综合社区项目概述项目概述A地块B地块C地块pp地块位于徐州新城开发区内，未来地块位于徐州新城开发区内，未来（别

6、墅（商办（住宅----合计徐州城市核心区和行政中心；徐州城市核心区和行政中心；国信用地）用地）用地）pp国信二号地、国信七号地项目总占国信二号地、国信七号地项目总占二号地1162亩，总建筑面积约116万平地1162亩，总建筑面积约116万平地用地面积方米；方米；14205371084140807--------(㎡)（龙pp国信二号地成本72万/亩、国信七号国信二号地成本72万/亩、国信七号湖世地成本148万/亩地成本148万/亩建筑面积家）85232155673211210----452115pp项目是

7、集商业、办公、居住为一体项目是集商业、办公、居住为一体(㎡)的的大型综合社区。大型综合社区。容积率0.62.191.5--------7-1地块7-2地块7-3地块7-4地块合计行政中心国信用地面积8462012266212337090057----七号(㎡)地国信龙湖世家建筑面积170092254469163211125617714492(㎡)国信7号地容积率1.81.81.21.2----合计-------------------1166607CreatePDFwithGO2PDFforfree,if

8、youwishtoremovethisline,clickheretobuyVirtualPDFPrinter新景祥认为，要顺利完成本案的营销目标和销售任务，需要站在宏观视角对项目背景进行客观的分析，以寻求准确的营销之道。项目背景分析包含如下三项——城市项目竞争宏观背景发展背景关系分析CreatePDFwithGO2PDFforfree,ifyouwishtoremovethisline,clickheretobuyVirtu