案例分析-合肥恒大华府.pdf

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1、绝对保密产品案例——合肥恒大华府此报告仅供客户内部使用，未经中国房地产信息集团

2、克而瑞（中国）信息技术有限公司的书面许可，其它仸何机构和个人不得擅自传阅、引用或复制。项目基本信息项目区位图项目基本概况22项目基本信息/项目区位图项目所在区位：恒大华府位于合肥政务区，项目北沿城市主干道习友路，南临312国道景观带，东西两侧分别是在规划建设之中的集贤路和科学大道。33项目基本信息/项目基本概况基本概况物业类型普通住宅最早开盘时间2009-06-28建筑形态14栋11层小高层、5栋32层高层住宅占地面积142500㎡建筑面积447000㎡容积率3.13总户数3854户绿化

3、率51.03%装修情况精装修车位配比1：1销售报价均价6600元/平方米加拿大ALD设计顾问（深圳）有建筑设计加拿大ALD景观规划设计有限公司景观设计限公司项目介绍：恒大华府，是恒大地产集团在皖投资开发的首个项目，恒大华府接驳金寨路高架，紧邻合肥市政府，坐拥合肥大剧院、合肥奥体中心、五星级酒店、观光塔、重点新八中等城市公共资源优势，西眺大蜀山，毗邻天鹅湖，距离国家AA级旅游度假风景区紫蓬山国家森林公园仅30分钟车程。恒大华府整体规划以欧式新古典主义风格作为设计理念，演绎一种高贵奢华的生活情调，九十八处景观小品，中心湖景，更是让您充分品鉴诗意典雅的生活格调。合肥恒大华府将

4、以王者空间、豪华配置、恢弘气度完美诠释新豪宅标准，即将开启合肥豪宅叱的全新篇章。44规划分析总平面图鸟瞰图交通分析图物业分析图组团分析图开发分期图样板区分析图规划总结和规划分析示意55规划分析/总平面图恒大华府北沿城市主干道习友路，南临312国道景观带，东西两侧分别是在规划建设之中的集贤路和科学大道。项目总体规划特色：欧式新古典主义风格；城市公共资源优势。整体规划以欧式新古典主义风格作为设计理念，演绎一种高贵奢华的生活情调，九十八处景观小品，中心湖景，让您充分品鉴诗意典雅的生活格调。建筑单体沿袭欧式新古典主义华丽庄重的皇室建筑风格，外立面均采用高档面

5、砖结合天然石材铺设，处处体现皇室贵气与典雅。接驳金寨路高架，紧邻合肥市政府，坐拥合肥大剧院、合肥奥体中心、五星级酒店、观光塔、重点新八中等。西眺大蜀山，毗邻天鹅湖，距离国家AA级旅游度假风景区紫蓬山国家森林公园仅30分钟车程。6鸟瞰图合肥恒大华府整个项目体量达46万㎡，以小高层和高层住宅为主，配备皇家园林、7200㎡五星级酒店会所、9000㎡商业街、2000㎡国际双语幼儿园组成。三期二期一期：欧式新古典主义风格，11层花园洋房二期：欧式新古典主义风格32层住宅三期：欧式新古典主义一期风格32层概念公寓会所：7200㎡五星级酒店五星级酒店7规划分析/交通分析图

6、恒大华府整个项目交通流线清晰，分区域划分道路系统，组织各区域间交通顺畅便捷。整个项目交通流线清晰明朗，从小区进门开始左史两条主干道直通后门，兼顾各楼栋行驶路线；人行通道简洁明了，通往小区各处景观；主要车行道组团步行道路小区出入口车库出入口8规划分析/物业分析图整体物业布局是欧式古典皇家园林的规划思想，利用中心园林为重点，周边分布小高层、高层形成不同档次的物业类型一期小高层组团二期高层组团三期高层公寓组团小区主要道路整体物业布局以中心池塘景观为核心,周边围绕小高层花园洋房，二期三期分布与项目外围临近马路，合理利用周边资源，内部布局紧凑。9规划分析/组团分析图一期主打1

7、1层花园洋房，二期主打32层住宅，三期主打32层公寓式住宅。花园洋房组团和高层组团以中心湖景为核心景观，打造紧凑式皇家园林景观，营造各物业组团成员日常亲密氛围。一期组团二期组团三期组团幼儿园商务会所10规划分析/开发分期图项目一期：14栋欧式新古典主义风格11层小高层花园洋房一期开发二期开发项目二期：5栋欧式新古典主义风格32层高层住宅项目三期:5栋欧式新古典主义风格32层高层公寓11规划分析/开发分析/营销推广、推售节奏及价格走势导入期/别墅别墅别墅高层别墅高层推广期高层推广期时推广期推广期推广期推广期推广期期（2009.8-（2009.11-（2010..5.20-

8、（2010.10.14-（2011.3.13-至（200９.６-2009..８）（2010..1-2010.11.28）今2009.10）2009.12.）2010.8.24）2010.12.23）。1、09年8月1日1、09年11月221、3期栖山公1、1月30日隆重1、全新加推185-1、3月13日隆重推1、09年6月28日20套超大平层美日11#楼220-馆荣耀面试，推出5#、8#。210㎡观山大宅，开盘,纯南北对流量成本价开盘，墅4100元每平米306㎡空中花园两梯两户观山2.元旦隆重开盘首付39万起楼王6450元/㎡起与3850