恒大华府个案分析课件.pptx

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1、恒大华府————个案简析恒大华府项目地址：长沙市岳麓区金星北路二段89号所在版块：麓北版块项目开发商：恒大集团长沙置业有限公司项目物业类别：住宅、空中花园别墅项目建筑类别：塔楼小高层高层占地面积：210001平方米建筑面积:529216平方米绿化率：40.32%容积率：3.00总栋数：45栋物业公司：戴德梁行物业费用：1.6元/㎡——项目概况恒大华府——项目规划三期、四期三期、四期一期、二期五期恒大华府分五期开发，由17栋11层小高层、5栋28层高层、23栋32层高层、7200平米超豪华会所及1.6万平米

2、商业街组成，规划居住总户数约3200户。是集商业与住宅为一体的高档楼盘。恒大华府现在在售的为第五期，共4栋高层，临近金星大道，底层设有沿街商铺，现在在推37#、39#，预计五月开盘。恒大华府——区域配套项目外部配套教育配套：长郡中学丶长茅岭小学医疗配套：望城县医院、湘雅附三医院丶湖南省肿瘤医院市政资源：岳麓区政府、市政府文化休闲：八方山生态公园丶王陵公园生态绿化：岳麓山风景区交通道路：金星大道、北二环、岳麓大道综合商场：新一佳超市，华银旺和超市酒店配套：时代帝景大酒店丶茉莉花国际酒店项目自身配套超大室内恒

3、温游泳池，7000平方米超五星顶级会所丶3600平方米活水人工湖丶30000平方米花园景观。恒大华府——园林规划项目整体景观规划设计结构严谨。绿地系统分公共绿地和组团绿地，环状的楼间绿地随小区主要交通道路布置，达到小区处处充满绿色，移步换景的效果；项目景观规划设计因地制宜，掇山理水。充分利用场地现有的景观资源，后天加工，使人工构筑与自然环境有机融合，而且重新梳理园林的山水关系，水系贯穿整个小区，成为景观中亮点；项目采取以人为本，植物造景自然式设计典雅尊贵的意大利皇家园林风格，加之恒大标志性的大型喷泉广场设

4、计，灵动而清新，大面积的花园景观点缀其中，自然而又富有美感。大型的五级商务娱乐会所，赋予了项目高端的商业文化气息。项目注重于生态与人文的有机结合，强调与自然和谐相处的人居概念。恒大华府——建筑设计以新古典主义风格为主，建筑上是以新古典精神进行设计，将古典和现代建筑的精华相融合，延承经典的建筑比例和精致的细节，与现代建筑简洁的线条有机结合，为现代都市生活注入一个新的理念。三段式的建筑立面精致、典雅，有天有地稳重，极具层次感；楼体凹凸有致，飘窗、角飘窗、落地窗、阳台结合色彩搭配，产生立体丰富光影效果，横纵韵律

5、感强，挺拔且稳重；丰富多折皱立面附加较高建筑成本；色调运用将就，整体色彩典雅精致，温暖富有亲和力。恒大华府——户型配比户型面积（㎡）套数占比二房93.294414三房91.79—135.8320468四房153.17—153.725418合计/302100%恒大华府的高档楼盘的定位，所以主力户型为91—135㎡的三房为主，并兼顾了刚性需求和改善性客户所青睐的经济两房和舒服四房。在推36、37、38、39#栋户型配比恒大华府——价格走势2009年1月1号恒大一期开盘，推出366套，销售220套，均价约460

6、0元/㎡，销售率为60%，08年的经济危机阴影还未散去，恒大华府能取得如此的销售量可见其推广和项目定位的精准。2010年10月16号三期开盘，项目采取“低开高走”的策略，价格约6000元/㎡，而后价格一路走高，现在对外报价已达到7500元/㎡左右。6000元/㎡6200元/㎡6000元/㎡6400元/㎡6700元/㎡恒大华府价格走势（单位：元/㎡）恒大华府——户型特点紧凑两房：约86㎡舒适三房：约135㎡户型特点：全明设计，舒适居住大进深阳台，舒适度高户型方正实用，科学分区主卧大转角飘窗，采光极佳户型特点

7、：户型周正，分区合理入室花园，倍感温馨南北通透，通风采光极佳双阳台设计，赏景休闲，居住舒适恒大华府——优势分析品牌优势恒大集团长沙置业有限公司隶属于中国地产十强之一的恒大地产集团，并拥有中国一级资质的房地产开发企业、中国甲级资质的建筑设计规划研究院、中国一级资质的建筑施工公司、中国一级资质的物业管理公司。现已发展为中国最具影响力的房地产企业之一。项目优势项目定位为大河西高端楼盘，精装修产品在装修标准上采用了九大精装体系，精品化施工，豪华品质材料，创新家装工艺等，塑造了项目高端品质的市场形象，赢得了很好的市

8、场反应。市场优势恒大集团在长沙的在建在售的有恒大绿洲、恒大雅苑、恒大城、恒大名都，强大的品牌优势、高端楼盘形象以及强势的广告推广，使得恒大产品在市场上拥有很高的号召力和影响力，为恒大华府的销售铺开了局面。区位优势恒大华府位于长沙市政府新区板块金星大道，是长沙市政府政要所在之地。临近地铁2号线的谷山站，拥有大河西先导规划得天独厚的区域优势，未来发展潜力大。恒大华府——营销亮点09年1月，邀请范冰冰、任贤齐助阵，火爆开盘09年7月