工程估价教学课件作者李立新第5章 投资估算.ppt

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1、工程估价作者：李立新责任编辑：樊晓燕出版日期：2009年9月IDPN：308-2009-053课件章数：9第5章投资估算5.1投资估算概述5.2建设投资的估算方法5.3流动资金的估算方法5.4投资估算的审查工程估价教学目标和要求熟悉投资估算的编制内容与编制程序熟悉建设投资、流动资金的估算方法了解投资估算的审查内容工程估价第5章5.1投资估算概述(l)投资估算是项目投资决策的重要依据(2)投资估算是进行项目经济评价的基础(3)投资估算是控制工程造价的最高限额(4)投资估算是制定项目融资方案的依据工程估价第5章5.1.1投资估算的依据(1)政府部门发布的建设工程造价费用构成

2、、取费标准、计算方法以及其他有关计算工程造价的文件。(2)行业或专业机构发布的投资估算指标和工程造价指数。(3)拟建项目特征资料(4)同类型工程的竣工结算资料，可以作为投资估算的可比资料。(5)拟建项目所在地材料、设备预算价格及市场价格，可作为对同类投资资料调整的依据。工程估价第5章5.1.2投资估算的内容1.建设投资估算2.流动资金估算图5-1投资估算的内容与费用成分工程估价第5章5.1.3投资估算的程序工程估价第5章5.2.1静态建设投资的估算1.指数估算法2.系数估算法设备系数法专业系数法朗格系数法3.指标估算法面积指标估算法单元指标估算法工程估价第5章工程估价第

3、5章5.2.2动态建设投资的估算1.涨价预备费估算2.建设期贷款利息估算(1)贷款额在各年年初发生(2)贷款额在各年均衡发生工程估价第5章工程估价第5章5.3.1扩大指标估算法1.销售收入资金率估算法2.经营成本资金率估算法3.单位产量资金率估算法工程估价第5章5.3.2分项详细估算法1.现金的估算2.应收账款的估算3.存货的估算4.应付账款的估算工程估价第5章工程估价第5章5.4.1审查投资估算的编制依据基础资料和数据的时效性准确性适用范围工程估价第5章5.4.2审查投资估算的编制方法投资估算方法的适用性局限性工程项目投资估算值的可靠性科学性工程估价第5章5.4.3审

4、查投资估算的费用项目(1)审查费用项目与规定要求、实际情况是否相符。(2)审查是否考虑了物价变化、费率变动等对投资额的影响，所用的调整系数是否合适。(3)审查现行标准和规范与已建项目当时的标准和规范有变化时，是否考虑了上述因素对投资估算额的影响。(4)审查工程项目采用高新技术、材料、设备以及新结构、新工艺等，是否考虑了相应费用额的变化。(5)审查工程项目所取基本预备费和涨价预备费是否恰当等。工程估价第5章思考题1.简述投资估算的概念。2.简述投资估算的阶段划分及各阶段精度要求。3.简述投资估算的编制依据及编制内容。4.简述投资估算的编制程序。工程估价第5章练习题已知建设

5、日产120吨尿素化肥装置的投资额为180万元，试估计建设日产260吨尿素化肥装置的投资额(取生产能力指数x=0.6，综合调整系数1=1.2)。若将生产能力在原有的基础上增加一倍，其投资额应增加多少?工程估价第5章某工业建设项目投资构成中，设备及工器具购置费为500万元，建筑安装工程费为1500万元，建设工程其他费用为200万元。本项目预计建设期为3年，初步估算假定，建筑安装工程费在建设期内每年等额投入，设备及工器具购置费和建设工程其他费用在第三年投入，基本预备费费率为10%，建设期内预计年平均价格总水平上涨率为6%，贷款利息为135万元，试估算该项目的建设投资。工程估价

6、第5章