工程估价第5章投资估算

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1、第一节投资估算概述第二节投资估算的编制依据和编制程序第三节投资估算的编制方法第五章投资估算第一节投资估算概述一、投资估算的概念和内容投资估算是在对项目的建设规模、技术方案、设备方案、工程方案及项目实施进度等进行研究并基本确定的基础上，估算项目需投入资金的总额（包括建设投资和流动资金）并测算建设期分年资金需要量的过程。它是项目建设前期编制项目建议书和可行性研究报告的重要组成部分，是项目决策的重要依据之一。项目建议书阶段的投资估算，是审批依据；可研阶段的投资估算，是项目决策的重要依据；投资估算对设计概算起控制作用；投资估算是

2、作为项目资金筹措及制定建设期贷款计划的依据。项目投资估算是核算建设项目固定资产投资需要额和编制固定资产投资计划的重要依据。项目投资估算是进行工程设计招标、优选设计单位和设计方案的依据。（二）投资估算的作用三、投资估算的阶段划分与精度要求1.项目规划阶段的投资估算允许误差大于±30%。2.项目建议书阶段的投资估算误差控制在±30%以内。3.初步可行性研究阶段的投资估算误差控制在±20%以内。4.详细可行性研究阶段的投资估算。误差控制在±10%以内。四、投资估算的内容根据国家规定，从满足建设项目投资设计和投资规模的角度，建设

3、项目投资的估算包括固定资产投资估算和流动资金估算两部分。固定资产投资估算的内容按照费用的性质划分，包括建筑安装工程费、设备及工器具购置费、工程建设其他费用、基本预备费、涨价预备费、建设期利息、固定资产投资方向调节税构成。流动资金是指生产经营性项目投产后，用于购买原材料、燃料、支付工资及其他经营费用等所需的周转资金。流动资金=流动资产－流动负债其中，流动资产主要考虑现金、应收账款和存货；流动负债主要考虑应付账款。第二节投资估算的编制依据和程序一、投资估算的编制依据1.专门机构发布的建设工程造价费用构成、估算指标、计算方法，

4、以及其他有关计算工程造价的文件；2.专门机构发布的工程建设其他费用计算办法和费用标准，以及政府部门发布的物价指数；3.拟建项目各单项工程的建设内容及工程量；四、投资估算的步骤1.分别估算各单项工程所需的建筑工程费、设备及工器具购置费、安装工程费；2.在汇总各单项工程费用的基础上，估算工程建设其他费用和基本预备费；3.估算涨价预备费和建设期利息；4.估算流动资金。5.汇总出总投资。三、工程造价的信息1.工程价格信息；2.已完工程信息；3.工程造价指数；第三节投资估算的编制方法（一）固定资产投资静态投资部分的估算不同阶段的投

5、资估算，其方法和允许误差都是不同的。项目规划和项目建议书阶段，投资估算的精度低，可采取简单的匡算法，如单位生产能力法、生产能力指数法、系数法、比例法等。在可行性研究阶段尤其是详细可行性研究阶段，投资估算精度要求高，需采用相对详细的投资估算方法，即指标估算法。1.单位生产能力估算法依据调查的统计资料，利用相近规模的单位生产能力投资乘以建设规模，即得拟建项目投资。其计算公式为：拟建项目的投资额已建类似项目的投资额已建类似项目的生产能力价格调整系数拟建项目的生产能力【例】假定某地拟建一座200套客房的豪华宾馆，另有一座豪华宾馆

6、最近在该地竣工，且掌握了以下资料：它有250套客房，有门厅、餐厅、会议室、游泳池、夜总会、网球场等设施。总造价为10250万美元。估算新建项目的总投资。【解】根据以上资料，可首先推算出折算为每套客房的造价：据此，即可很迅速地计算出在同一个地方，且各方面有可比性的具有200套客房的豪华旅馆造价估算值为：41万美元×200=8200万美元2.生产能力指数法又称指数估算法，它是根据已建成的类似项目生产能力和投资额来粗略估算拟建项目投资额的方法，是对单位生产能力估算法的改进。其计算公式为：拟建项目的投资额已建类似项目的投资额拟建

7、项目的生产能力已建类似项目的生产能力价格调整系数生产能力指数注意：n的选取是计算的关键，有时亦称为0.6因子法。n的变化范围一般为0.5～1。——靠增大设备或装置的功能和效率扩大生产规模时，n取0.6～0.7；——靠增加相同的设备或装置的数量扩大生产规模时，n取0.8～0.9；——若已建类似项目或设备装置的规模相差不大，生产规模比值在0.5～2之间，则n的取值近似于1。拟建项目与已建类似项目生产能力的比值（即Q2/Q1）不宜大于50，一般以在10倍以内效果较好。【例】1972年在某地兴建一座30万吨合成氨的化肥厂，总投资

8、位28000万元，假如1994年在该地开工兴建45万吨合成氨的工厂，合成氨的生产能力指数为0.81，则所需静态投资为多少？（假定从1972年到1994年每年年平均工程造价综合调整指数为1.10）【解】3.系数估算法郎格系数法这种方法是以设备费为基数，乘以适当系数来推算项目的建设费用。该方法的基本原理是将总成本费用中的