工程估价教学课件作者李立新第6章 设计概算.ppt

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1、工程估价作者：李立新责任编辑：樊晓燕出版日期：2009年9月IDPN：308-2009-053课件章数：9第6章设计概算6.1设计概算的编制内容6.2设计概算的编制方法6.3设计概算的审查工程估价教学目标和要求熟悉设计概算的组成框架掌握单位工程概算、单项工程综合概算和建设项目总概算的编制掌握单位建筑工程设计概算的三种编制方法及其特点熟悉设计概算审查的内容、方法和步骤重点是能熟练应用概算定额法编制设计概算本章是建筑工程造价文件的重要组成部分，要求熟练掌握建筑工程设计概算的编制方法，并能灵活应用于工程实际中工程估价第6章6.1.1单位工程概算工程估价第6章6.1.2单项工程综合概算工程估价

2、第6章6.1.3建设项目总概算图6-3建设项目总概算的组成内容工程估价第6章6.2.1概算定额法(1)熟悉图纸，了解设计意图、施工条件和施工方法(2)列出分部分项工程项目，并计算工程量(3)根据工程量和概算定额基价计算直接费(4)计算措施费、间接费、利润、材料价差和税金等费用(5)将直接费、间接费、利润、材料价差和税金相加即得到单位工程概算造价(6)计算单位造价(7)编制概算编制说明工程估价第6章6.2.2概算指标法(1)当拟建工程初步设计的内容符合概算指标规定的内容时，可直接套用概算指标编制概算(2)反之，为了保证概算价值的正确性，而必须对概算指标进行修正，然后根据已计算的建筑面积或

3、建筑体积乘以修正后的概算指标及单位价值，计算工程概算价值工程估价第6章6.2.3类似工程预算法(1)当类似工程造价资料有具体的人工、材料、机械台班的用量时，可按类似工程预算造价资料中的主要材料用量、工日数量、机械台班用量乘以拟建工程所在地的主要材料预算价格、人工单价、机械台班单价，计算出直接工程费，再乘以当地的综合费率，即可得出所需的造价指标。(2)当类似工程造价资料只有人工费、材料费、施工机械使用费和间接费时，可按下列公式调整。K=a%K1+b%K2+c%K3+d%K4+…工程估价第6章6.3.1设计概算审查内容1.审查设计概算的编制依据审查编制依据的合法性审查编制依据的时效性审查编

4、制依据的适用范围2.审查设计概算的编制深度审查编制说明审查概算编制深度审查概算的编制范围工程估价第6章3.审查建设规模、标准4.审查设备规格、数量和配置5.审查工程费6.审查计价指标7.审查其他费用工程估价第6章6.3.2设计概算审查方法1.对比分析法2.查询核实法3.联合会审法工程估价第6章6.3.3设计概算审查步骤1.掌握有关数据和资料2.进行分析对比3.调查研究4.积累资料工程估价第6章思考题1.设计概算的内容有哪些?2.单位建筑工程设计概算的编制方法有哪些?工程估价第6章练习题某投资商欲投资建设某宾馆(以下简称A工程)，A工程为框剪结构，建筑面积为10000m2。经调查，该地区

5、的类似工程为某原有宾馆(以下简称B工程)，B工程决算的单位建筑面积建筑安装工程费为2000元。A工程和B工程的主要差异之处在于:一是B工程采用的是铝合金窗(定额直接费为250元/m2，而A工程采用的玻璃幕墙(定额直接费为1000元/m2);二是B工程是钢筋混凝土平屋顶(定额直接费为100元/m2)，而A工程屋顶拟采用仿古歇山型屋顶(定额直接费为600元/m2。A工程玻璃幕墙总面积为3600m2，屋顶投影面积为1200m2。工程估价第6章若B工程是1998年建成的，其建筑安装工程费用构成为:人工费占20%，材料费占55%，机械使用费占13%，综合费用占12%，而在B工程决算至A工程估算期

6、间，人工费上涨了20%，材料费上涨了10%，综合费率下降了3%。试估算该工程建筑安装工程费用。工程估价第6章