房地产市场波动对地方财政收入的影响分析.pdf

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1、ABSTRACTSincetheimplementationoftheurbanhousingsystemreformin1998，，，一東：，revenue,weuse25citynationwidedatatoestablishthepanelerrorcorrectionmodeltostudyeffectsoffluctuationsintherealestatemarkettothelocalfinanceincome;furthermore,wedivide25cityintothreeplates:firstlinecities,second-linecitiesandthr

2、eelinecities，，，localfiscalrevenuegrowthmode.Thetwoorthreelineofthecitycommercialhousingsalesareaofincreaseordecreasewiththesamedirectionasthechangeofthelocalfinanceincomeincreaseanddecrease.Thisfirst-tiercitiesandthedifferencesbetweenthetwoorthreelineofthecityregionalcharacteristics,fordiferentreg

3、ionsofourcountrygovernmentdifference,ithasimportantreferencevaluetoadoptdifferentcontrolmeasures.Theinnovationofthispaperliesin:Firstly,the25cityinthecountryisdividedintooneortwo，，目录弓丨研究背景及意义文献综述国外文献研究现状国内研究现状研究方法和结构安排研究方法结构安排论文的创新之处与不足创新之处不足之处房地产市场波动对地方财政收入的影响机制分析地方财政收入的影响因素分析地方财政收入概念地方财政收入影响因素房地

4、产相关概念房地产业房地产价格；‘房地产销售面积房地产市场对地方财政收入的影响机制分析房地产市场通过“土地财政”影响地方财政收入房地产市场通过房地产税收影响地方财政收入房地产市场通过产业带动效应影响地方财政收入房地产市场通过财富传递效应影响地方财政收入面板数据误差修正模型面板数据模型形式3.2面板数据的误差修正模型房地产市场波动对地方财政收入影响的实证分析变量的选取和模型的构建变量的选取和数据来源丄模型的构建数据的描述性统计分析和检验数据的描述性统计分析单位根检验协整检验模型的设定检验固定效应与随机效应的选择检验建立与估计面板误差修正模型的形式面板误差修正模型的估计结果及分析房地产市场波动对

5、地方财政收入的区域差异性分析—、二、三线城市的划分变量的描述性统计分析及模型检验变量的描述性统计量模型设定检验随机效应与固定效应的选择—检验模型估计结果及分析模型结果区域差异性分析本章小结：结论与政策建议结论政策建议附录参考文献1引言引言研究背景及意义年实行城镇住房制度改革以来，我国房地产市场发展迅速，己经成为许多城市的支柱产业。同时土地出让收入和房地产相关税收也为地方政府进行城市建设提供了大量的资金，由此形成了依赖于土地相关收入的地方财政模式，即土地财政。年以来，与房地产市场相关的土地出让收入和税收占地方财政收入的比重快速上升，年全国房地产税收收入和土地出让金收入双双呈现大幅增长态势，房

6、地产税收收入首次超过万亿元，土地出让金收入突破万亿元，同比增长超四成，占全年地方财政收入达。年到年，国务院相继出台了《关于进一步深化城镇住房制度改革加快城镇住房建设的通知》、“国八条”、“国六条”，以控制房地产市场过快增长，然而，房价涨幅虽然有所回落，但仍处于高位，年更达到历史高位。年月出台的“二套房贷”政策，房价涨幅有明显下降趋势，而年，在国家房价调控政策和全球金融危机的双重冲击下，国务院出台《关于促进房地产市场健康发展的若干意见》，从而房地产市场有了一定调整。年房价又重拾涨势，年以来，国务院又出台《关午坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》，在越来越严厉的政府调控下，房地产市场的热度逐渐

7、降低，房价涨势也受到了抑制。年初，政府仍然出台新一轮房地产调控政策出击楼市，随着楼市上涨预期愈演愈烈，年月日国务院再出重拳，出台“国五条”，释放坚持调控政策不动摇、力度不放松的强烈信号，对房地产市场的调控力度仍有限。调控政策使得房价有了一定程度的波动，房地产市场在发展过程中与宏观经济增长周期波动类似，也会产生周期波动。当房地产市场繁荣时，房地产行业由于产业链长，会极大地拉动地方经济发展，同时带动地方财政收入迅速增长。相反