四星级大酒店新建项目可行性研究报告

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1、*四星级大酒店新建项目1总论1.1项目背景1.1.1项目名称*大酒店1.1.2项目承办单位××集团1.1.3项目建设地点省*市**镇1.1.4项目建设规模及目标本项目为新建项目，拟于*市建一座四星级酒店。本项目包括宾馆主楼、群楼、停车场等，占地约30亩，总建筑面积约32500平方米，房间配套数260间。1.1.5项目投资资金及效益情况项目总投资15000万元。项目建成后将达到年接待人数10万人，实现营业收入4813.73万元，利润2353.79万元，利税848.38万元，解决就业人口260人。根据项目的投资所需要的时间及预计净利润水平进行分析，该项目

2、的动态投资期为8.05年。表1-1项目主要技术经济指标表单位：万元序号指标名称单位指标备注-80-一建筑规模总建筑面积m232500地上部分m230000商场m2450餐饮m22100地下部分m22500二工作制度全年工作天数天360日工作时数小时8中午轮流进餐三主要动力年用量水m3164250电Kwh550000天然气m3200000四项目定员人240服务人员人115清洁人员人80管理人员人45五建筑指标占地面积亩30总建筑面积m232500容积率%1.63六总投资万元20000建筑资金万元18120流动资金万元950七年营业收入万元4813.73

3、八年利润总和万元2353.79九年均营业税金及附加万元259.94十年均所得税万元588.45十一全部投资财务内部收益率%8.01十二全部投资财务净现值万元256.06十三全部投资静态投资回收期年8.05十四盈亏平衡点（BEP）%41.11十五投资利润率%11.76十六投资利税率%5.67十七建设年限月161.2可行性研究报告编制的依据1、法律法规规章（1）《中华人民共和国土地法》；-80-（2）《中华人民共和国环境保护法》；（3）《中华人民共和国水污染防治法》；（4）《中华人民共和国大气污染防治法》；（5）《中华人民共和国城乡规划法》；（6）《建设

4、工程质量管理条例》；（7）《地表水环境质量标准》；（8）《地下水环境质量标准》；（9）《中华人民共和国节约能源法》。2、规范性文件和技术标准（1）《国民经济和社会发展信息化“十二五”规划》；（2）《省国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》；（3）《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）；（4）《*市城市总体规划》；（5）《**市市域总体规划》；（6）《*市旅游发展总体规划》；（7）《*市土地利用总体发展规划》。1.3可行性研究结论*市××集团在当地政府以及各界的支持帮助下，投资1.5亿元在*市*镇修建一座年接待量达10万人的四星级酒店。-80-项目

5、建设目标明确具体，建设条件优越，符合国家和地方产业政策或规划。项目投资结构合理，建设规模适宜，资金安排合理，财务分析经济效果可行，管理体系健全，项目投资建设周期短、投资回收快、投资回报高、利税率高。项目从建设规划、投资规模到经营管理均切实可行，抗市场风险能力强，立项目标准确。相信在当地得天独厚的旅游资源的映衬下，酒店的市场将会更加广阔，会带来显著的经济效益和社会效益。对当地的税收和就业都有一定的帮助。建议项目尽早立项，筹措资金，抓紧实施。并建议相关政府给予一定政策支持，使项目早日发挥社会效益和经济效益。-80-2项目背景、市场分析2.1项目背景项目所

6、在地*市位于*平原的西南部，具有得天独厚的旅游资源，也是新兴工业强市，但由于以往的发展滞后，导致服务业设施落后，才会出现与这个市所具有的优势不相匹配的情形。市内仅有一家二星级酒店，更不用说三星、四星级的高档酒店，所以，本项目提出的建设一座四星级的大酒店是独具慧眼的决策。2.1.1产业背景分析现在的人们追求的是一种自由自在的生活方式，所以只有一有空，人们就会外出旅游，使自己得到足够的放松，以迎接挑战。省在大力发展工业的同时，也在大力的发展旅游业，作为旅游强省的可谓是旅游资源丰富，每年都有成千上万的人涌向，走进*。我省已向国家提出申报*为“国家旅游经济综

7、合改革试验区”。目前，我省正在编制《省旅游业发展“十二五”规划》、《围绕西部综合交通枢纽建设，打造旅游目的地体系规划》、《*市全国统筹城乡综合配套改革试验区旅游产业发展规划》、《藏区旅游发展规划》等重点规划，目的就是要围绕旅游线路优化全省旅游资源和生产要素的配置，围绕交通等基础设施建设提升旅游可进入性，围绕国家战略重点地区发展促进旅游要素的产业化发展，围绕对旅游属性认识的不断深化探索旅游业社会功能的实现途径和载体。由“点”到“轴”再及“片”-80-，一系列围绕旅游线路优化全省旅游资源和生产要素配置的行动在巴蜀大地上全面开花优化旅游产品结构，我省着重从

8、两方面着力一是围绕旅游市场多样化和多元化的需求，进一步提升传统观光产品品质，积极开发*平原乡村休闲度假旅游、