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1、某某拟建四星级度假大酒店项目可行性研究报告1•总论1.1项目背景与概况1.1.1拟建项目名称拟建四星级度假大酒店项目1.1・2项目提出背景和项目建设的必要性改革开放以来，我国综合国力大幅度跃升，人民生活水平不断提高，社会长期保持稳定，政通人和。目前我国人均GDP已超过1000美元，总体达到小康。党的十六大提出了全面建设小康社会的冃标。当人均GDP达到800美元至1000美元时，旅游消费将进入快速增长期。根据世界旅游组织预测，到2020年我国将成为世界旅游第一大接待国。目前旅游业已是世界第一大支柱产业。中国旅游业经过二
2、十多年发展，取得了长足进步。政府将旅游业列为第三产业支柱和国民经济新的增长点。目前，我国旅游业面临前所未有的发展机遇。随着国民经济持续高速发展,我国城市化进程加快，城镇消费结构升级，人均GDP达1000美元之后，消费结构将朝着发展型、享受型转变,旅游消费成为新热点，旅游业进入兴盛期。XX市地处皖浙赣闽四省结合部，是安徽省的南大门。全市辖屯溪区、黄山区、徽州区和屯溪区、歙县、休宁县、祁门县三区四县,总面积9807平方公里，人口160万。该市历史悠久，早在商周时期徽州土地上的土著先民C相当活跃。秦置夥、歙二县，晋称新安郡
3、，宋改徽州，历以商贾众多，文风兴盛，蜚声海内。徽商以其雄厚的资本称雄明清商界300余年，并在故里办教育、创书院、置祠产、建庙宇，明清时成为徽州经济繁荣、教育发达的鼎盛吋期。为适应改革开放和旅游业发展的需要，1987年11月经国务院批准，在原徽州地区基础上设立地级黄山市。XX市拥有二处世界遗产地??黄山和新潭、宏村,还拥有众多国家级名胜景点。黄山市现已成为世界著名的旅游城市,旅游业已成为黄山市的支柱产业。经过近年来建设，黄山市旅游基础设施大为改观，交通状况有了根木改变。现在黄山机场飞机可全天候起降，航班直达北京、香港、
4、上海、广州、合肥、武汉、沈阳、昆明、深圳、海口等全国数十个大中城市；皖赣铁路纵贯全境；公路四通八达，徽杭（黄山？杭州）、合黄（合肥?黄山）、黄景（黄山？景德镇）高速建成通车，从根本上改善了黄山市交通条件，密切了与长江三角洲及外省的联系，使黄山市旅游业得到快速发展。目前，黄山市旅游业面临前所未有的发展机遇，每年游客人数以20%以上的幅度上升。2005年全市旅游总收入61.5亿元，同比增长23.0%。累计接待海内外旅游者首次突破千万人次，达1001.3万人次，同比增长22.5%o其中：接待国内旅游者95&0万人次，同比增
5、长22.1%,实现国内旅游收入55亿元，同比增长23.0%0接待入境旅游者43.3万人次,同比增长33.0%,实现创汇收入8000万美元,同比增长21.2%o2006年全市旅游总收入84.4亿元，同比增长37.5%。累计接待海内外旅游1241.0万人次，同比增长23.9%o其中：接待国内旅游者1156.4万人次，同比增长24.0%,实现国内旅游收入75.68亿元，同比增长40.0%o接待入境旅游者54.52万人次，同比增长25.9%,实现创汇收入1.1亿美元，同比增长35.8%o2007年全市旅游总收入110.6亿元
6、,同比增长31.2%,其中:创汇1.75亿美元，增长60.3%。累计接待海内外旅游1535.16万人次,同比增长23.7%o其中：接待国内旅游者1466.61万人次，同比增长22.6%o近年来，黄山市宾馆、酒店、餐饮业发展迅速。但与旅游业发展速度相比不相适应，现已成为制约黄山市旅游业发展的瓶颈。随着高档消费群体日益扩大，星级宾馆客房在黄山市供不应求。进入旺季,来黄山旅游人数日均4万人次以上,春节、五一、十一黄金周及平常周末日均接待人数近6万人。黄山市现有的旅游接待能力远无法满足需求。目前，黄山市四星级宾馆客房出租率达
7、72%,且有不断上升之势。旅游接待能力不足给游客带来诸多不变，制约了黄山市旅游业发展。屯溪区新潭镇地处黄山市中心城区西北部，皖赣铁路、慈张线公路穿境而过，区位优势明显。随着市中心城区的西向发展和一批市重点工程、项目的建设，特别是黄山新城区整体框架的拉开，黄山旅游汽车站、桃花源别墅群、黄山旅游集散中心和黄山国际礼品城等重点项目的建成落地,使新潭镇逐步成为黄山市中心城区的交通枢纽、市场聚集场所和高档居住区域。1.1.3可行性研究报告编制依据(1)《中华人民共和国国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要(草案)》(2)《安徽
8、旅游业发展规划》(3)国务院《风景名胜区管理暂行规定》(4)建设部《风景名胜区建设管理规定》(5)《屯溪区旅游业发展总体规划》(6)屯溪区发展计划委员会《关于同意该项目备案中请表备案的批复》(发改投字[20071022号)(7)屯溪区发展计划委员会《关于同意桃花坞度假村项目更名为香溪谷旅游度假村的批复》(计投字：2004]127号)(8)黄山市
