四星级国际温泉大酒店项目可行性研究报告

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1、鲁山县国际温泉大酒店项目可行性研究报告目录1总论51.1项目核心目标51.2项目背景51.3项目概述71.4项目承建单位概况81.5项目建设的规模和内容81.5营运与管理91.6项目总投资和财务评价101.7效益分析101.8主要经济技术指标111.9可行性研究报告编制说明121.9.1可行性研究及报告编制依据121.9.2项目的主要研究内容131.10项目综合评价和研究结论131.10.1综合评价131.10.2综合结论141.11建议152项目背景及建设必要性172.1项目背景172.1.1旅游和酒店行业的宏观背

2、景172.1.2行业背景：旅游业快速发展亟需旅游配套设施的完善182.1.3市场背景：高端星级酒店市场前景十分乐观182.1.4鲁山县推进旅游强现建设势在必行192.1.5鲁山县旅游配套资源“短腿”，制约旅游业发展202.1.6鲁山旅游产业发展面临良好市场机遇202.1.7国家规划与产业政策：为酒店项目的建设的发展提供了政策基础212.1.8区域政策：地方十二五规划及产业政策对酒店行业支持力度大222.2建设必要性252.2.1城市名片，提升城市形象的需要252.2.2是加快鲁山县旅游国际化进程，促进旅游业发展的需要

3、252.2.3是鲁山县推进旅游强县，完善旅游服务设施的要求262.2.4有利于完善鲁山酒店服务体系，提升旅游服务产业综合实力262.2.5有利于促进区域内劳动就业，减轻就业压力262.2.6增加县域税收，培育新的经济增长点262.2.7发挥优势，发展有特色的酒店项目272.3高端星级酒店市场环境深入分析272.3.1酒店行业的重要性272.3.2利好政策有助于酒店行业的发展282.3.3人均出游次数增长、消费水平提高，对高端酒店的需求不断增加282.3.4我国旅游市场的火爆，亟需酒店等旅游配套设施的完善292.3.5

4、会展业的发展成为高端星级酒店不断增加的重要因素之一293星级酒店市场分析303.1我国酒店行业地位及特点30-103-鲁山县国际温泉大酒店项目可行性研究报告3.1.1酒店的产业地位303.1.2酒店行业特点313.2我国酒店行业的总体发展概况313.2.1我国酒店行业发展形势分析313.2.2我国酒店市场规模分析323.2.3我国酒店档次分析353.2.4我国酒店类型和品牌363.2.5我国酒店分布区域363.2.6中国酒店市场结构分析373.3我国酒店行业的发展趋势383.4河南省星级酒店市场393.4.1酒店数量

5、393.4.2业态特点393.4.3酒店行业数据分析403.4.4未来市场发展预测423.5项目市场运营方案423.5.1项目方案423.5.2项目定位433.5.3酒店运营模式433.5.4项目推广宣传方案443.4.5初步销售策略453.5.6营运和管理464项目选址及建设条件分析494.1项目选址494.2建设条件分析494.2.1资源环境优越494.2.2交通快捷便利504.2.3旅游资源丰富，产业发展势头良好504.2.4教育条件良好514.2.5卫生事业完善514.2.6电力设施充足514.3区位建设分析

6、小结525项目规划方案535.1建设内容及规模535.1.1客房方案535.1.2功能要求和总平面布置545.1.3建筑功能分区555.1.4工程建设指标555.1.5后勤设施565.2经营业务565.2.1客房服务565.2.2会议、展览、展示服务565.2.3餐饮服务575.2.4娱乐服务57-103-鲁山县国际温泉大酒店项目可行性研究报告5.2.5其他服务575.3功能布局与建设基本思路585.3.1功能设置585.3.2酒店设计建议585.4酒店建设标准595.5酒店规划及装修设计规划605.5.1主楼设计6

7、05.5.2酒店内部景观设计615.5.3酒店大堂设计615.5.4餐厅和酒吧设计625.5.5温泉游泳休闲区设计635.5.6酒店客房设计645.5.7酒店会议中心设计655.5.8其他休闲区设计665.6主体工程装修方案675.6.1建筑工程675.6.2外装饰改造675.6.3内装饰685.7配套工程方案695.7.1给排水改造695.7.2暖通设计705.7.3电气建设方案715.7.4通风与空调工程方案715.7.5智能工程725.7.6公共广播工程方案735.7.7IP智能视频监控系统735.7.8客房无

8、线网络系统746安全及消防766.1劳动保护与安全卫生766.1.1劳动安全766.1.2卫生防护766.2消防安全776.2.1消防措施776.2.2消防管理制度787节能分析797.1节能标准及规范797.2节能措施797.2.1建筑节能措施797.2.2节水措施797.2.3公用工程节能807.2.4主要管理节能分析818环境影响评价82