国际温泉酒店项目可行性研究报告

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1、国际温泉酒店项目可行性研究报告二〇一六年十月国际温泉酒店建设项目可行性研究报告第一章总论1（一）项目概况1（二）编制主要依据1（三）可行性研究范围2（四）简要结论3第二章业主简介4（一）0066房地产开发有限公司4第三章##酒店业发展状况与经营情况21（一）##经济概况及发展趋势21（二）##市星级酒店客源市场调查及分析29第四章建设内容及建设条件31（一）建设内容32（二）建设条件33第五章总平面设计34第六章建筑设计36（一）设计依据36（二）建筑单体设计36第七章结构设计38（一）设计依据

2、38（二）结构楼（屋）面活荷载标准值（kN/m2）39（三）结构设计39（四）风荷载40（五）主要结构材料40第八章公用工程41（一）给排水设计41（二）电气45（三）暖通设计50第九章消防设计53国际温泉酒店建设项目可行性研究报告（一）建筑消防53（二）给排水消防55（三）电气消防59第十章节能设计62（一）设计依据62（二）建筑节能62（三）给水排水节水节能措施62（四）电气节能63（五）暖通节能64第十一章环境保护65（一）设计依据65（二）环境保护65第十二章进度计划67第十三章投资估算

3、及资金筹措68（一）投资估算68（二）投资估算说明68（三）资金筹措及使用计划69第十四章财务评价71（一）评价依据、原则和假设条件71（二）基础数据及其测算71（三）财务分析72（四）财务评价结论73第十五章风险分析74（一）项目主要风险因素识别74（二）风险程度分析74第十六章结论与建议75（一）主要结论75（二）建议75附件附表1：利润表国际温泉酒店建设项目可行性研究报告国际温泉酒店建设项目可行性研究报告第一章总论（一）项目概况（１）项目名称：####国际温泉酒店（２）业主名称：0066房

4、地产开发有限公司（３）法人代表：7（４）建设地址：##11西100米（５）建设规模：总用地面积为47575㎡，总建筑面积为42123㎡，其中地上面积为31474㎡，地下面积为10649㎡。（６）项目总投资：32722万元（７）项目建设周期：24个月（2012年1月至2016年12月）（二）编制主要依据（１）##市国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要（２）2008年##市国民经济和社会发展统计公报（３）《##市旅游发展规划（2006—2020年）》（４）国家发改委《建设项目经济评价方法与参数（第

5、三版）》（５）建设部《房地产开发项目经济评价方法》（６）项目初步设计方案及技术经济指标（７）##市工程造价信息及有关配套文件第73页国际温泉酒店建设项目可行性研究报告（１）业主提供的有关资料（２）其他各种来源的相关资料（二）可行性研究范围本报告对##市经济增长情况、酒店投资环境、酒店业市场格局及发展态势进行了温泉酒店项目的可行性分析。对项目规模与方案进行了技术性分析。从项目的定位、投资、营收预测、投资回报等方面进行了经济性研究并对项目的经济效益和风险进行了分析和评价。项目主要技术经济指标表1综合

6、技术经济指标一览表序号项目计量单位数值所占比重(%)一项目概况1总用地面积㎡475752建筑物占地面积㎡3总建筑面积421233.1按功能性质分㎡3.1.1酒店客房㎡897818.85%3.1.2酒店及配套㎡3564.87.49%3.1.3餐饮、宴会区、会议室㎡5010.410.52%3.1.4温泉、洗浴区㎡9875.920.74%3.1.5酒店后勤㎡1792.33.76%3.2按地面地下分3.2.1地上面积㎡314743.2.2地下面积㎡106494建筑高度m605建筑密度26%6容积率2.4

7、3%7绿地率35%8客房数（按钥匙间）间1469停车泊位辆226二投资数据　　第73页国际温泉酒店建设项目可行性研究报告一总投资万元31482　1　前期投资万元3000土地、五证、税费　建安投资万元7582主体、配套　2装修万元19000　酒店设备万元14003开办费万元500二筹资数据　　1业主自筹万元164822银行贷款万元150003贷款利率（年）　10%　三收入与成本数据　　2经营收入万元42400　3经营税金及附加万元23320　4经营成本万元145840　5利润总额万元254840　

8、6所得税万元62210　7税后利润万元192630　四财务评价指标　　全部投资　32722　税后财务内部收益率%　11.3　税后财务净现值万元28500年折现率10％税后静态投资回收期年8.66　投资利润率　%10.58　盈亏平衡点万元2819　（一）简要结论本项目敏锐发现了酒店业难得的市场机遇，抢占了独一无二的温泉资源制高点，加之业主方拥有雄厚的开发实力和良好的政商关系，这些外部条件为项目成功奠定了坚实基础。本项目的建设运营，将充分满足相关客群日益增长的休闲度假养生需求，辐射京津冀旅游市场，带