城市有机更新挖掘投资潜力.pdf

《城市有机更新挖掘投资潜力.pdf》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在学术论文-天天文库。

1、区域REGION093城市有机更新挖掘投资潜力城市的发展必然要建立在对现有建筑的升级改造更新之上，城市有机更新也将成为存量房时代房地产投资的新热点□秦虹2015年底，房地产开发投资增速降到1%的历史最低点，2016年在一系列去库存政策引导下，到11月底，商品房销售面积增速达到24.3%，在销售增长的带动下，房地产开发投资增速恢复到6.5%，占全国固定资产投资的比重为17.3%。观察历史数据，2013年以前房地产开发投资占固定资产的比重为20%以上，2014年开始占比下降。随着房地产总量问题基本解决和城市扩张速度的放缓，房地产的新建项目开发投资增速趋于降低，

2、而大城市对环境优化、建筑更新、基础设施升级的需求将不断上升，城市街区、建筑北京，东三环三元桥附近城市建筑与植物和谐共存。CFP供图在不拆除下的有机更新，将成为投资者关注的新领域，房地产开发行业的上，城市有机更新也将成为存量房时主导城市更新的新形式。存量的房地新热点。代房地产投资的新热点。产被大量改造更新，成为文化经济集1.存量时代的房地产总是伴随聚中心区，实现了更新地区的文化、当前实施城市有机更新符合着城市功能的改变而不断变化着承载创意式转型，促进了城市文化产业空房地产市场趋势的形式，实现着资产的升值。从发达间布局的调整，为新兴产业起步发展国家城市房地产市

3、场的发展来看，作提供了孵化空间，房地产的价值重新经过1998年住房制度改革以后为城市的基础产业和经济发展载体的得以提升。房地产市场高速发展，可以判断，目房地产业态与城市功能紧密相关。如中国房地产正在步入存量房时前各地房地产市场已经不同程度地步1998年英国提出创意产业，房地产已代，一线及部分二线城市存量房的交入了存量房时代（存量房交易总量超是存量房时代。当文化创意产业作为易量已超过新房，北京存量房交易量过新房）。一二线城市新房市场空间城市产业未来发展的主导方向时，以已是新房的二倍。存量房市场的扩张，已经越来越小，城市的发展必然要从事文化活动及文化产品的生产

4、消费带来了既有旧建筑、街区和环境的更建立在对现有建筑的升级改造更新之为功能的文化产业集聚区，成为文化新需求。如2016年4月15日南京下中国经济报告2017年第1期2017年第1期中国经济报告区域094REGION发《南京市棚户区改造和老旧小区整对文化产品及其带来的身份、团体归治行动计划》，此次环境整治目标锁属感的需求成为消费社会的主流需近年来，国内各地定高楼大厦繁华盛景背后的棚户区和求，因而，有远见的运营商都会阶段纷纷开展各类城市老旧小区。计划到2020年底，采取“拆性对写字楼、商场、公寓进行适当的更新活动，使得城改整留”方式，完成南京市11区约提升改造

5、。改造中非常注重楼宇的个市面貌重新焕发生1500万平方米棚户区改造和936个老性化、生态、节能、环保、开放、交往、机，城市发展活力旧小区整治目标。2016年上海的城市不断增强，城市居互动、共享、文化、舒适性环境的创造。更新将“有机更新”进一步渗透至规民生活环境得到显在欧美商业地产市场，对已经建成并划管理、土地管理和城市治理中。突著优化使用多年的商务楼宇收购、改造，重出以人为本和生活方式、发展方式的新定位出租，提升价值后，再销售给转变，针对城市功能、公共服务设施、投资者已经是一种普遍运作模式，而历史风貌、生态环境、慢行系统、公一线城市在核心区域已不再准许兴建

6、中国则处于刚刚起步的初级阶段，可共空间等方面；关注公共参与，考虑新的商办项目,满足核心区域的写字以预见未来具有广阔的发展空间。需求紧迫度、实施主体积极性、实施楼市场需求只能依靠存量市场。而由难易度等方面。具体实施“共享社区于写字楼有着显著的集聚特征，且多当前实施城市有机更新符合计划、创新园区计划、魅力风貌计划、集中于具有地域优势的核心市区，所大城市政府需求休闲网络计划”四大行动计划。在三以城市核心区域写字楼最多、建筑密亚，以“生态修复、城市修补”试点度最大、最引人注目，但历史形成的最近深圳、广州、济南等大城市为抓手，大胆尝试“城市修补”，将建筑多是传统业态

7、，难以满足新型企纷纷成立城市更新管理机构，这表明，城市发展模式、目标定位为“存量优业的办公需求,大量旧业态楼宇需要在当前高速城市化的发展时期,城市化”、“集约高效”；在生态修复方面，改造更新。对于投资商来说，旧建筑化先进地区的大城市政府已将城市发实施山、海、河三大修复工程；在城更新、存量提升、功能改善就是投资展的关注点从外延式的发展转向了城市修补方面，打好六大战役：拆除违机遇；而对政府来说则是发展楼宇经市内部的空间质量的提升，研究包括法建筑、整治广告牌匾、改造城市绿济，即对核心区域存量楼宇升级改造，城市空间结构、经济产业结构、文化地、协调城市色彩、实现夜景

8、亮化、改变其趋于老化的现状，最大限度挖延续性、自然景观等社会、经济