浅谈有机更新理论在城市旧区改造中应用的基础.pdf

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1、城市建筑┃研究•探讨┃URBANISMANDARCHITECTURE┃RESEARCH•DISCUSSION浅谈有机更新理论在城市旧区改造中应用的基础■蔡世豪[摘要]有机更新理论是吴良镛先生在国外城市复兴理论的现状。张康之先生在《全球化、后工业化时代的必要。地方政府的税收一般都有两个来源：对行政基础上，结合中国城市发展的现状与实际情况，针对性提社会特征》一文中对我国工业化进程就有过如下表区内的经济活动收税，通常我们称之为经常性出的一套系统指导我国城市旧区更新的理论。其主要内涵述：全世界各个地区和每一个民族都经历过农业社税收；直接出让配套了各

2、种基础设施的土地，原则有“整体性”“延续性”“阶段性”“综合效益”等，这会的历史阶段，而在工业社会这个历史阶段中则表通常我们称之为一次性财政收入。无疑，这两者除也是目前我国在城市更新方面的主流理论。针对这一理论现出一种发展上的不平衡。在欧美进入发达的工业维持政府自身运转开支外都用于支付政府经常性的应用的基础，学界目前鲜有讨论。本文旨在通过中国城市社会时，很多地区才刚刚走进工业社会或者说才启公共服务开支，从支付角度讲，二者的作用是一样化进程与政府财税收入组成两个视角，简要论述了城市发动了工业化进程，比如亚洲国家的资产阶级革命并的。但不一样的是

3、，他们各自的比重，对政府的决展的阶段与政府财税组成状况是影响该理论实施的基础的不比西方晚多少年，但在工业化方面却进展缓慢直策产生了质的影响。若经常性税收构成了政府财政论点，以供独资探讨与参考。到20世纪的七八十年代才呈现出加速的态势，被我收入的主要来源，那土地收入对政府决策的影响可们称为后发现代化国家的亚洲国家基本上是在20能会小，反之则大。造成两部分收入比重不同的原[关键词]工业化后工业化土地出让金经常性税收世纪七八十年代才在建构工业社会的道路上开始加因是城市发展阶段不同造成的。工业化完成，第三速的，但是在亚洲国家致力建构工业社会的社会工

4、产业健全发达的城市，经常性的税收收入比重大，一、研究起源程时欧美发达国家已经呈现出后工业化的迹象，并反之，我国许多城市还是要主要依靠一次性出让土战后西方发达国家在“马歇尔”计划的促进下，深深地受到后工业化问题的困扰。可见，在我国许地来获得基础设施建设的资金。查阅2013—2014结合第三次技术革命，经济获得重生，取得了一系多发达的沿海地区，工业化进程加速完成后，已经年，公布土地出让金占政府财税收入比重的20个省列社会发展成果。美苏的直接对抗，间接促进了欧遭遇了后工业化的城市问题，而与此同时，国内中份，具体到城市，北上广深都在60%以下，其中

5、深洲的全面繁荣。进入20世纪末期，由于原有城市的西部地区的城市在工业化尚未完成的时候，大量国圳最低，只有27%，北上广在50%～60%之间。大部发展，曾经繁荣的工业生产厂区由于土地与劳动力有与集体工业企业因为制度的改革而大量倒闭，一分省会城市和三、四线城市对土地出让金的依赖都等成本的上涨，不得不外迁，原有区域的活力骤然度在社会上出现了大量下岗失业工人。与东部发达非常高，普遍在50%以上，甚至更高。下降，吴晨先生将这种剧烈的变革归结为两个方面：地区相比，中西部的工业区凋敝问题显然不同，不回到政府在基础设施及公共服务的成本组成由于城市经济结构的

6、重组，使得城市作为制造业中存在后工业化时代的特征。OlivierPrion在《城上，由固定成本和可变成本两部分组成，固定成本心的作用基本被终结，取而代之的是城市成为第三市更新的系统分析》一书中指出，在城市扩张和发一般指一次性投入的城市基础设施——道路、桥梁、产业的基地和消费场所；逆中心化或郊区化的趋势，展的过程中，创造新的城市价值是其主要价值。过机场、码头等。可变成本是指分期支出的经常性费这种变化使得城市的许多功能从城市中心或内城向去三十多年里，随着新技术的发展，曾在工业浪潮用——基础设施的维护与经营、治安、保洁、消防城市群转移。西方针对于

7、此，进行了一系列的旧区推动下繁荣起来的城市工业区面临不同程度的经济等。那么当城市的财税收入60%以上都要依靠土地更新尝试，并诞生了指导理论。从最初的简单化的衰落，失业率上升，环境污染，景观破败。治理产出让金时，政府还必须考虑，一次性获得的土地收将旧区物质条件提升，拆除重建的思路，发展为今业衰败的根本方法，关键在培育和引入新的经济增入，不仅要填补固定成本的支出，还要负担理论上天更为有机、均衡、可持续的城市复兴理论，是一长点。吴炳怀先生更是在《旧工业区改造问题初探》七十年的日常公共服务开支。因为我国没有财产税，个不断发展和螺旋上升的过程。最初的

8、旧区改造行一文中，指出旧工业区改造的根本原因在于产业结这意味着政府无法从日后升值的土地价值中获益，为，因为只顾及物质的改良和提升，忽视了产业的构的调整和土地价值规律的作用，在旧工