区域城市投资潜力研究分析报告.doc

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1、北汽福田环渤海区域都市投资潜力研究报告二零一一年二月137/138目录第一部分中国住宅市场环境及走势预测21.住宅市场运行状况分析32.土地市场运行状况分析113.住宅市场走势预测分析13第二部分天津住宅市场运行状况及进展趋势331.社会经济环境分析342.房地产政策分析403.市场运行状况分析434.购房心理分析515.在津部分开发商分析566.进展趋势预测66137/138第三部分万东小马路项目营销策略建议721.项目区域分析732.区域认知分析753.竞争项目分析764.目标客户群分析785.

2、项目SWOT分析826.项目营销策略建议84137/138第一部分前言137/1381.研究目的2.研究背景3.研究方法4.研究模型第二部分中国房地产行业进展现状及以后进展趋势第三部分中国房地产行业企业竞争格局及以后进展趋势第四部分环渤海区域都市投资潜力比较1.都市样本本研究所选都市样本选择集中于环渤海经济圈内，137/138环渤海经济圈狭义上指中国辽东半岛、山东半岛、京津冀为主的环渤海滨海经济带，同时延伸可辐射到山西、内蒙古，涵盖五省二市。整个大的范围占据中国国土的12%和人口的20%。继长江三角

3、洲、珠江三角洲经济圈大展活力之后，环渤海经济圈正加速崛起。图表1环渤海经济圈版图本研究从环渤海经济圈所涵盖的所有都市中选择出44个都市做为研究样本，如图表2，图表2都市总样本序号都市序号都市序号都市序号都市1石家庄12大连23阜新34临沂137/1382唐山13盘锦24铁岭35菏泽3邯郸14沈阳25朝阳36滨州4秦皇岛15鞍山26济南37东营5保定16营口27青岛38威海6张家口17锦州28淄博39枣庄7承德18葫芦岛29德州40日照8廊坊19抚顺30烟台41莱芜9沧州20本溪31潍坊42聊城10衡

4、水21辽阳32济宁43北京11邢台22丹东33泰安44天津2.都市投资潜力排名图表3都市进展潜力总得分及各阻碍因子分项得分都市总分市场规模系数潜在需求系数价格表现系数成长速度系数供求对比系数1北京0.68421.630.770.61-0.030.062天津0.31880.670.380.150.170.083青岛0.18520.380.230.070.050.154沈阳0.17950.610.220.00-0.01-0.115大连0.17840.350.220.090.050.146济南0.0676

5、0.150.160.070.03-0.167烟台0.05960.170.140.10-0.13-0.048潍坊0.05890.150.060.010.050.019唐山0.04680.020.160.040.04-0.0410廊坊0.04610.10-0.050.060.070.0511盘锦0.0214-0.09-0.030.110.110.0512石家庄0.02060.050.120.11-0.06-0.1913葫芦岛0.0202-0.07-0.110.02-0.020.2014营口0.0168-

6、0.01-0.070.070.12-0.0315淄博0.01470.010.050.06-0.090.07137/13816菏泽0.0129-0.05-0.10-0.070.110.2017泰安0.0085-0.08-0.030.050.040.1318滨州0.0025-0.09-0.060.030.150.0219威海0.00080.070.030.06-0.170.0120鞍山-0.00120.030.03-0.050.08-0.1221东营-0.0019-0.040.05-0.02-0.050

7、.0822锦州-0.0061-0.08-0.070.020.030.1523沧州-0.0073-0.070.010.02-0.020.0824铁岭-0.0105-0.06-0.12-0.110.180.1125济宁-0.0144-0.040.02-0.040.03-0.0326枣庄-0.0206-0.09-0.060.00-0.020.1327临沂-0.02630.00-0.010.01-0.06-0.1028邯郸-0.0268-0.050.060.03-0.04-0.1629德州-0.0269-0

8、.07-0.05-0.04-0.070.1530丹东-0.0303-0.06-0.09-0.050.040.0431本溪-0.0332-0.07-0.05-0.040.03-0.0132聊城-0.0337-0.060.14-0.110.01-0.1833辽阳-0.0353-0.10-0.08-0.030.010.0834张家口-0.0370-0.04-0.08-0.04-0.010.0135日照-0.0453-0.10-0.06-0.05-0.040.0736朝阳-0