金地名京竞品个案.ppt

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1、金地·名京竞品个案分析08年10月21日竞争个案中海凯旋门雅居乐金鼎湾市区万达广场星雨华府中北品阁金域缇香西提国际融侨中央汇景国际朗诗国际河西项目名称：万达广场项目位置：云锦路福园路交汇占地：11万平米总建：22万平米绿化率：25%预计价格：10000元/平米（住宅）20000-30000（2F商业）10000-15000（1F商业）金地名京竞品——万达广场（区位）国际公寓（1梯3/4户）：1#、2#、4#、5#、6#、8#、9#SOHO（1梯20户）：3#、7#、14#商业：10-1、10-2、15-1、15-

2、2金地名京竞品——万达广场（规划）大屠杀纪念馆金地名京竞品——万达广场（户型）C1：86㎡A1：139㎡E：50㎡金地名京竞品——万达广场（优劣势）1、周边生活、交通等配套比较成熟。2、商业规划比较成熟。3、品牌开发商。1、项目以商业、写字楼为主，非纯住宅小区。2、户型较差。3、绿化率仅为25%。4、部分客户对项目风水有很大抗性。优势：劣势：项目名称：星语华府二期（篱竹园）项目位置：集庆门大街江东路交汇占地：3.5万平米总建：8.4万平米绿化率：45%价格：11000元/平米（毛坯）13500元/平米（精装）金地名京竞品—

3、—星雨华府（规划）金地名京竞品——星雨华府（户型）飞入户花园金地名京竞品——星雨华府（优劣势）1、周边生活、交通等配套比较成熟。2、交付时间为09年4月。3、部分户型有入户花园。1、小区规模较大，开发周期较长。2、2梯4户设计，房型较差、得房率仅为78%。3、周边在建工程较多，临近城市主干道。优势：劣势：项目名称：中北品阁项目位置：集庆门大街湖西街路交汇占地：0.9万平米总建：1.8万平米绿化率：38%价格：9000元/平米（毛坯）金地名京竞品——中北品阁（规划）金地名京竞品——中北品阁（户型）119平米95平米金地名京竞

4、品——中北品阁（优劣势）1、一梯两户，板式结构。2、得房率85%。3、单价较低。1、项目规模小、无会所等配套。2、小区北临集庆门大街，噪音、灰尘污染严重。3、小区东面为公交底站，西面为中国石化加油站。4、开发商资质一般，小区档次较低。优势：劣势：金地名京竞品——金域缇香（区位）金地名京竞品——金域缇香（规划）1#2#3#4#8#5#6#7#195平米：1#、2#、3#、7#70、90平米：4#、5#、6#、8#金地名京竞品——金域缇香（户型）金地名京竞品——金域缇香（户型）金地名京竞品——金域缇香（优劣势）1、195平米一梯两户，

5、板式结构。2、品牌开发商。3、单价较低。1、周边生活、交通等配套缺乏。2、位于泰山路与嵩山路之间，可能有噪音、灰尘污染。3、小户型为2梯4户，得房率只有78%。4、产品户型单一。5、周边新建小区较多，没有成熟的生活氛围。优势：劣势：金地名京竞品——西提国际（规划）金地名京竞品——金宇缇香（规划）金地名京竞品——金宇缇香（户型）金地名京竞品——西提国际（优劣势）1、小区规模较大。2、景观、绿化较好。3、性价比较高。1、2梯4户设计，部分户型较差。2、周边生活配套比较缺乏。3、在售房源周边道路较多，影响居住舒适度。4、周边新建小区较多

6、，没有成熟的生活氛围。优势：劣势：金地名京竞品——融侨中央（规划）奥体苹果街区枫树街区玫瑰街区金地名京竞品——融侨中央（户型）金地名京竞品——融侨中央（优劣势）1、小区规划配套比较成熟。2、品牌开发商。3、性价比较高。1、小区分三期，目前开发一期，开发周期较长。2、周边生活、交通等配套缺乏。3、2梯3户设计，部分户型较差。4、周边新建小区较多，没有成熟的生活氛围。优势：劣势：金地名京竞品——朗诗国际（区位）金地名京竞品——朗诗国际（规划）中园南园金地名京竞品——朗诗国际（户型）金地名京竞品——朗诗国际（优劣势）1、高科技节能、环保

7、、健康型住宅项目。2、恒温、恒湿、恒氧。3、品牌开发商。4、项目规划（外立面）比较新颖。1、周边生活、交通等配套缺乏。2、户型较差。3、单价较高。4、周边新建小区较多，没有成熟的生活氛围。优势：劣势：金地名京竞品——中海凯旋门（区位）金地名京竞品——中海凯旋门（规划）金地名京竞品——中海凯旋门（户型）金地名京竞品——中海凯旋门（优劣势）1.交通便利、生活配套齐全，位置较好。2.以小户型为主，总价低。3.品牌开发商。1、位于中山路与虎踞路交叉口，噪音、灰尘污染严重。2、34层高层建筑、得房率仅为72%。3、户型尺寸较小，80平米做3

8、房。4、小区绿化率为33%。优势：劣势：金地名京竞品——金鼎湾国际（区位）金地名京竞品——金鼎湾国际（规划）1#2#金地名京竞品——金鼎湾国际（户型）金地名京竞品——金鼎湾国际（优劣势）1.交通便利、生活配套齐全，位置较好。2.通过国家建设部3A性