竞品分析方法.ppt

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1、竞品分析方法一、如何选取竞争项目对竞争项目从整体到局部的分析对竞争项目的整体价值评估对比项目中的优劣势二、从哪些方面对竞争项目进行分析1、内部条件分析项目的区域位置包括楼盘的具体地址，楼盘对比区域周边的相对位置，区域的目前经济情况及未来的发展方法。a、项目的公共环境包括项目周边的道路体系、公交车、汽车站、文化教育、金融机构、医疗设施等情况的分析。b、项目的交通条件包括项目附近所有的道路，高速，火车站，飞机场、轻轨站、地铁站。c、周边配套包括周边的娱乐设施、商业设施、生活配套、教育配套等d、地块状况包括项目工程地质情况，区域

2、的稳定程度，地基的最大承载力，抗震强度等e、开发商综合情况最基本的从开发商的发展历程开始到开发商的综合实力。f、项目成本包括地皮的价格，地面楼面价，装修成本，项目园林设计成本，项目建筑成本。g、消费者的认可度消费者的认可度受多方面的影响。如心里因素，价格，公摊面积、还有对开发商的知名度等综合因素。2、外部环境分析项目投资地块区域房地产行业分析项目所在区域房地产行业市场特征项目周边竞争楼盘的比较项目区域环境发展趋势a、项目投资地块区域房地产行业分析不要包括房地产投资情况、土地市场、商品房市场价格、市场供应需求情况。b、项目所

3、在区域房地产行业市场特征主要可以划分两大方面：产品特征分析（产品区域区间概况、商品住宅主流建筑形式，建筑风格，消费群体概括等方面）竞争特征分析（项目所属区域的市场竞争程度、竞争形势和区域市场竞争格局）c、项目周边竞争楼盘的比较包括：投资组合及技术经济指标（开发商，项目位置，楼盘详细情况等）。项目规划及户型配比价格及销售情况交通及周边配套营销推广活动主流客户群体分析d、项目区域环境发展趋势城市整体发展方向局部区域的规划计划住宅户型，园林发展趋势地块，住宅价格趋势