房地产市场调查与研究new2.ppt

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1、房地产市场调查与研究二1深圳大学《房地产市场营销》1调查表2调查问卷3调研报告2深圳大学《房地产市场营销》一项房地产市场调查工作至少应设计以下四种调查表格:3深圳大学《房地产市场营销》（一）当地房地产资源统计表包括房地产分布、面积、类型、单位价格、单位总价、开发程度、居住密度、交易状况和规模、使用期限、抵押保险、政策限制、竞争程度、发展远景、其他具体情况和调查日期等项目。4深圳大学《房地产市场营销》（二）房地产出租市场统计表包括出租房地产名称、所在地区、出租面积、租金水平、出租房的类型和等级、室内设备状况（暖气、煤气、电话、家用电器、厨卫设备）、环境条

2、件（庭房租市场的最大因素、具体房东记录、房地产出租公司的资料和调查日期等项目。5深圳大学《房地产市场营销》（三）房地产出售统计表包括已售和待售房地产的名称、地区、开发商、数量、结构类型、成交期、成交条件（预付款、贷款额和利率、偿还约束、其他附加条款等）、出售时的房龄和状况、客户资料和调查日期等项目。6深圳大学《房地产市场营销》（四）房地产个案市调分析表包括案名、区位、投资公司、产品规划、推出日期、入伙日期、基地面积、建筑密度、土地使用年限、单位售价、付款方式、产品特色、销售策略、客源分析、媒体广告、调查日期等项目。房地产市场调查中普通采用抽样调查，即从

3、被调查总体中选择部分样本进行调查，并用样本特性推断总体特性。在实地调查前，调查人员应该选择决定抽查的对象、方法和样本的大小。一旦明确下来，参加实施地的调查人员必须严格按照抽样设计的要求进行工作，以保证调查质量。7深圳大学《房地产市场营销》问卷调查是以社会成员对一定社会经济现象的看法和意愿为对象，从而推断社会心态动向的一种调查。问卷调查一般是为了特定的调查目的，以问卷形式提问，由被调查者自愿回答的一种搜集资料的方法。适用于社会经济生活中进行探索性、解释性、描述性等各项研究。问卷调查8深圳大学《房地产市场营销》问卷总体结构设计：问卷说明问卷主体填表说明解释

4、调查意义、目的，有关注意事项，表达感激之情等。被调查者基本情况、调查项目、回答问题的方式等调查项目的解释、问卷填写方法、填写要求、问卷寄送方式等问卷设计9深圳大学《房地产市场营销》调查问卷的结构一般包括：1.调查问卷的标题2.问卷说明及填写说明3.被访者一般情况4.调查主要内容5.编码6.作业证明的记载等。10深圳大学《房地产市场营销》（1）概括说明调查的研究主题（2）标题应简明扼要，易于引起回答者的兴趣。1．调查问卷的标题11深圳大学《房地产市场营销》（1）调查问卷说明一般放在调查问卷开头。（2）以简短的指导语或说明信出现，旨在向被调查者说明调查的目

5、的、意义、填表要求与方式。2.问卷说明及填写说明12深圳大学《房地产市场营销》应届大学毕业生心态调查问卷亲爱的同学：您好！您在大学的学习即将结束，将要走上工作岗位。当前您最关心、最担心的问题是毕业就业问题。为了了解您在这方面有什么想法和看法、希望和要求，以便向各级党政领导及有关部门反映，以求得此问题较为合理的解决，我们开展了这次调查。填写此问卷是不记名的。希望您在填答时不要有任何顾虑，根据您的实际情况如实填写，说出您的心里话。对此我们负责保密。谢谢您的支持与合作！****省调查队问卷说明13深圳大学《房地产市场营销》填表说明1、请在每一问题后所给的备选

6、答案中选择符合您情况或您同意的答案，并在所选答案后的内打“√”，或在问题的----处填写适当的内容。2、若无特殊说明，每一问题只能选择一个答案；若还要对所选多项答案排序，则请按题后说明填写。3、问卷内容较多，涉及面广，请在填答之前认真阅读一遍，然后按要求仔细填写。14深圳大学《房地产市场营销》（1）基本情况被访者的背景资料，如性别、年龄、民族、家庭人口、婚姻状况、文化程度、职业等。（2）用途用于对调查资料分组分析，探讨这些因素对调查的主要结果的影响。3．被访者基本情况15深圳大学《房地产市场营销》是调查问卷中最重要的部分。以提问的形式提供给被访者。4．

7、调查主要内容16深圳大学《房地产市场营销》是指用一个数字代表一个答案选项，是整理资料的重要环节，以便进一步处理和分析。在建立调查问卷时即可建立编码，应答实际上就提供了编码——预编码。也可在调查问卷已回收和各反应已被评判以后才进行编码——后编码。5．编码17深圳大学《房地产市场营销》（1）调查人员信息在调查问卷的后面，常需附上调查员的姓名、访问日期、时间等，以明确调查人员完成任务的情况。（2）被访者的姓名、单位或家庭住址、电话等，以便于审核和进一步追踪调查。6．作业证明的记载18深圳大学《房地产市场营销》问卷设计的程序问卷设计是由一系列相关的工作过程所构

8、成的。为使问卷具有科学性、规范性和可行性，一般可以参照以下程序进行：19深圳大学《房地产市场营