《房地产市场调查与研究》教学大纲

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1、《房地产市场调查与研究》教学大纲前言本课程是为适应本课程是为适应学院培养“宽口径”、“厚基础”、“重能力”的经济管理专门人才而开设的一门专业课程，是天津财经学院金融系房地产金融专业的核心课程之一。本课程修读对象为金融系房地产金融专业本科生。《房地产市场调查与研究》课程详细论述了市场调研流程中的每一个步骤。旨在使学生了解和掌握如何定义问题与确立调研目标、设计调研方案、收集资料、开展实地调查、界定度量标准、设计调查问卷、确定样本计划、分析现场数据收集中的偏差、进行市场调研中的预测分析及如何撰写调研报告等。本课程将理论综述、实务操作、案例分析有机结合，全面揭示了房地产市场的调查方法和分析手

2、段。本课程的先导课程为房地产经济学、房地产金融学、财务管理、数理统计等专业基础课程。《房地产市场调查与研究》教学大纲目录教学内容第一章规划市场调研………………………………………………………1第二章确定度量标准………………………………………………………2第三章调查问卷设计………………………………………………………4第四章案卷调研方法………………………………………………………5第五章实地调研方法………………………………………………………6第六章人员访问管理………………………………………………………8第七章消费者市场调研……………………………………………………9第八章现场数据处理……………

3、…………………………………………10第九章市场预测方法………………………………………………………12重点章节（重要问题）………………………………………………………………14参考书目………………………………………………………………………………15课时分配………………………………………………………………………………1617天津财经学院系列教学大纲（2003年第一版）《房地产市场调查与研究》教学内容第一章规划房地产市场调研教学要求：本章讲述市场调查的作用、目标、抽样设计和样本计划、调研方案的制作以及调研结果的表述的方法等内容。要求掌握市场调研的作用、制订样本计划、撰写调研报告，把握市场调研

4、方案的设计方法，了解抽样设计的有关内容。内容结构：第一节市场调研概述一、市场调研的作用1市场调研与管理决策2市场调研与市场营销管理3市场调研的发展前景二、市场调研的目标1为探知各项未知情况创造条件2描述市场环境及相关现象特征3分析因果关系三、定义核心问题1准确定义核心问题2市场调研的类型3调研问题的定义过程第二节抽样设计和制定样本计划一、抽样设计1关于抽样的概念2抽样随机方法3非抽样随机方法二、制订样本计划17天津财经学院系列教学大纲（2003年第一版）《房地产市场调查与研究》第三节设计调研方案一、调研方案的基本内容二、市场调研方案的设计方法1提出一个吸引人的调研方案标题2确定简要与

5、绪论3相关资料的搜集与评述4选择搜集信息的方法5提出工作中可能出现的问题及解决方法6确定调研分析方法7确定调研时间8确定市场调研预算第四节调研结果的表述一、确定调研结果二、撰写调研报告本章重点（重要问题）：市场调研的作用抽样的概念制订样本计划市场调研方案的设计方法撰写调研报告第二章确定度量标准教学要求：本章讲述量表特征和量表度量的有关标准、市场调研人员使用的四种量表形式、在市场调研中常用的提问方式以及如何对度量标准进行可信度和有效性的判断等内容。要求掌握量表、基本量表、强迫性量表与非强迫性量表、等级量表的基本概念，把握量表的设计方法，了解量表的形式。内容结构：第一节市场调研中度量方法

6、概述一、市场调研中度量方法的定义1量表的基本概念2量表的特征17天津财经学院系列教学大纲（2003年第一版）《房地产市场调查与研究》第二节量表度量标准一、基本量表二、强迫性量表与非强迫性量表三、等级量表四、其他形式的分类量表类型第三节量表的形式一、评比量表二、语义差距量表三、配对比较量表四、瑟斯顿量表五、李克特量表六、投射技术形式量表七、一些特殊量表形式第四节评价量表的可靠性和有效性一、量表的可靠性1重复检验法2交错法3分半法二、度量的有效性1评估量表的合理性2逻辑性判断3多重验证第五节量表的设计一、中国文化中的中庸之道的问题二、地域文化对量表可靠性的影响1作好预调研2调研区域细分法

7、3语义差别法本章重点（重要问题）：17天津财经学院系列教学大纲（2003年第一版）《房地产市场调查与研究》量表的基本概念基本量表强迫性量表与非强迫性量表等级量表量表的设计第三章调查问卷设计教学要求：本章讲述调查问卷的基本功能、设计问卷的过程和典型问卷的组织结构、问卷设计中计算机的辅助作用、问卷设计中的注意事项以及问卷设计的基本方法。要求掌握设计调查问卷的过程、问卷设计中的注意事项，把握观察问卷的设计，了解调查问卷的功能。内容结构：第一节调查问卷的功能一、锁