土地估价理论方法精讲班第20讲作业卷.doc

《土地估价理论方法精讲班第20讲作业卷.doc》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在教育资源-天天文库。

1、需要课件请联系QQ149420357或547343758一、单选题:1、某宗地正常年纯收益为6000万元，土地还原率为10%，该宗地如可无限期使用，则宗地价格应为（　）元。A．54000B．32010C．48000D．60000 ABCD  你的答案：　标准答案：d  本题分数：4.88分，你答题的情况为错误所以你的得分为0分 解　　析：宗地价格＝土地纯收益÷土地还原率＝6000÷10％＝48000元。2、某宗地是在5年前通过出让方式取得的土地使用年限为50年的工业用地，建设期为1年，该宗地在正常使用后每年可获得净收益为8万元，土地还原率为1

2、0%，该宗地价格为（　）万元。A．78．79B．78．90C．79．25D．79．32 ABCD  你的答案：　标准答案：a  本题分数：4.88分，你答题的情况为错误所以你的得分为0分 解　　析：3、有一宗土地，具有30年使用年期的地价是80元／平方米，土地还原利率取6％，假设该宗土地的使用年期是50年时，其地价是( )元／平方米，土地还原利率取6％。A．91．7B．95．6C．83．3D．72．5 ABCD  你的答案：　标准答案：a  本题分数：4.88分，你答题的情况为错误所以你的得分为0分 解　　析：每平方米土地年纯收益＝80×6％

3、÷[1－1/（1＋6％）30]＝5.81元，如改为50年，则地价为5.81×[1－1/（1＋6％）50]÷6％=91.7,选A4、若土地年纯收益不变、土地还原率不变且大于零，则无限年期土地使用权的价格计算公式为（ ）。A、P=a/r[1-1/(1+r)n]B、P=a/rC、P=a/(r±s)D、P=a/r±b/r2 ABCD  你的答案：　标准答案：b  本题分数：4.88分，你答题的情况为错误所以你的得分为0分 解　　析：5、土地收益可以分为有形收益和无形收益，有形收益是可以用（ ）表现的收益。A、货币形式B、实物形式C、地价形式D、地租形

4、式 ABCD  你的答案：　标准答案：a  本题分数：4.88分，你答题的情况为错误所以你的得分为0分 解　　析：有形收益是可以用货币形式表现的收益。6、地租的占有是土地（ ）借以实现的经济形式。A、使用权B、所有权C、租赁权D、处置权 ABCD  你的答案：　标准答案：b  本题分数：4.88分，你答题的情况为错误所以你的得分为0分 解　　析：7、有一宗房地产总价为100万元，又知综合还原率为7%，土地还原率为6%，建筑物还原率为8%，则该宗房地产的土地价格为（）万元。A、30B、40C、50D、60 ABCD  你的答案：　标准答案：c 

5、 本题分数：4.88分，你答题的情况为错误所以你的得分为0分 解　　析：8、 ABCD  你的答案：　标准答案：a  本题分数：4.88分，你答题的情况为错误所以你的得分为0分 解　　析：二、多选题:9、收益还原法评估地价可选用的还原率为（）A、贷款利率B、存款利率C、综合还原率D、土地还原率E、通货膨胀率 ABCDE  你的答案：　标准答案：c,d  本题分数：9.76分，你答题的情况为错误所以你的得分为0分 解　　析：收益还原法评估地价可选用的还原率为综合还原率和土地还原率。10、收益还原法的理论依据是（）A、经济理论B、地租理论C、生产

6、要素分配理论D、区位论E、供需平衡理论 ABCDE  你的答案：　标准答案：b,c  本题分数：9.76分，你答题的情况为错误所以你的得分为0分 解　　析：收益还原法的理论依据是地租理论和生产要素分配理论。11、对于房屋年折旧费的计算公式，下面正确的是（） ABCDE  你的答案：　标准答案：a,c  本题分数：9.76分，你答题的情况为错误所以你的得分为0分 解　　析：三、判断题:12、综合还原率是求取土地及其建筑物合为一体的价格所使用的还原率。 对错  你的答案：错误　标准答案：正确  本题分数：4.88分，你答题的情况为错误所以你的得分

7、为0分 解　　析：13、当土地还原利率一定时，土地收益越低，则地价越高。 对错  你的答案：错误　标准答案：错误  本题分数：4.88分，你答题的情况为错误所以你的得分为0分 解　　析：14、在采用收益还原法评估土地价格时确定适当的还原率，是准确计算土地价格的非常关键的问题。 对错  你的答案：错误　标准答案：正确  本题分数：4.88分，你答题的情况为错误所以你的得分为0分 解　　析：