土地估价案例与报告精讲班第12讲作业卷

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1、名　称：土地估价案例与报告精讲班第12讲作业卷开始时间：2011-8-2911:55:00结束时间：答题时间：150分钟耗　　时：总　　分：124通过分数：74姓　　名：成　　绩：0标准题得分：0手工题得分：0评分方式：自动是否通过：未通过评　　语：详细情况窗体顶端一、单选题:1、以下关于租赁价格的描述不正确的是（）。A．承租土地使用权价格与土地使用权价格可能相等。B．承租土地使用权的价格就是完全的市场价格。C．承租土地使用权价格一般会低于完全市场价格。D．租赁价格包含两种形式，一是承租土地使用权价格；二是土地使用权出租价格。 ABCD  你的答案：　标准答案：b  本题分数：2.8

2、2分，你答题的情况为错误所以你的得分为0分 解　　析：租赁价格我国土地的租赁价格包含两种形式，一是承租土地使用权价格；二是土地使用权出租价格。往往承租土地使用权的租赁价格与完全的市场价格之间存在一定的差值，而土地使用权的出租价格则是市场价格的另一种表现形式。2、估价方法的应用应根据估价对象和估价目的选用（）估价方法。A．至少一种B．至少两种C．两种以上（不含两种）D．越多越好 ABCD  你的答案：　标准答案：b  本题分数：2.82分，你答题的情况为错误所以你的得分为0分 解　　析：估价方法的应用应根据估价对象和估价目的，选用两种以上(含两种)的估价方法进行估价。3、农地综合区片价

3、属于（）。A．课税价格B．公示价格C．买卖价格D．租赁价格 ABCD  你的答案：　标准答案：b  本题分数：2.82分，你答题的情况为错误所以你的得分为0分 解　　析：政府为了明示土地价格、为其他价格类型提供参考而设立的价格，例如城镇基准地价、标定地价、监测点地价、农用地基准地价和农地综合区片价等。4、具有投资开发或在开发潜力的商业用地的估价最常选用（）作为其中的一种估价方法。A．长期趋势法B．公成本逼近法C．收益还原法D．剩余法 ABCD  你的答案：　标准答案：c  本题分数：2.82分，你答题的情况为错误所以你的得分为0分 解　　析：收益性房地产的估价，应选用收益还原法作为其

4、中的一种估价方法。商业用地为收益性房地产。5、利用剩余法确定土地的最近利用方式不包括（）。A．基础设施情况B．土地的用途C．建筑物容积率D．土地覆盖率 ABCD  你的答案：　标准答案：a  本题分数：2.82分，你答题的情况为错误所以你的得分为0分 解　　析：剩余法(假设开发法)主要技术参数确定中应注意的问题通过分析估价对象条件、利用现状等，考虑到规划利用及管理等限制条件，确定土地的最佳利用方式。应包括确定土地的用途、建筑物容积率、土地覆盖率、建筑高度等项内容。6、企业改制上市所需要的评估结果的价格类型是（）。A．清算价格B．租赁价格C．买卖价格D．抵押价格 ABCD  你的答案：

5、　标准答案：c  本题分数：2.82分，你答题的情况为错误所以你的得分为0分 解　　析：买卖价格是土地权利和预期收益的公平市值，包含出让、转让、作价入股、改制上市、资产置换等目的下采用的价格，估价中主要原则是要体现完全的公开、公平、公正市场下的价格，即评估的是公允市值。7、评估综合用地不宜选用的估价方法是（）A．收益还原法B．成本逼近法C．剩余法D．市场比较法 ABCD  你的答案：　标准答案：b  本题分数：2.82分，你答题的情况为错误所以你的得分为0分 解　　析：综合用地宜选用市场比较法、收益还原法、剩余法。8、确定估价对象的价格时，如各种方法求得地价相差不超过(   )，则可

6、以选用简单算术平均值作为待估宗地的最终价格。A．30％一35％B．20％一25％C．10％一15％D．5％以下 ABCD  你的答案：　标准答案：b  本题分数：2.82分，你答题的情况为错误所以你的得分为0分 解　　析：如两种方法求得地价相差幅度不大(一般不超过20一25％)，可采用简单算术平均值作为待估宗地最终结果。二、多选题:9、国有土地使用权出让有(   )方式。A．拍卖B．挂牌C．置换　D．补偿E．招标 ABCDE  你的答案：　标准答案：a,b,e  本题分数：5.64分，你答题的情况为错误所以你的得分为0分 解　　析：常见的土地估价目的主要有：以国有土地使用权出让、转让

7、、租赁、收回、收购储备、作价入股、清产核资等为目的的土地估价，包括国有土地使用权招标、拍卖、挂牌出让价格评估。10、下列不同估价方法适用目的的说法正确的是(   )A．商服用地宜选用市场比较法、收益还原法、剩余法和基准地价系数修正法。B．居住用地宜选用市场比较法、成本逼近法、收益还原法。C．估价方法的应用应根据估价对象和估价目的，选用两种以上(不含两种)进行估价。D．工业用地宜选用市场比较法、成本逼近法和基准地价系数修正法，在特殊情况下，也可采用收益还原法