土地估价案例与报告精讲班第30讲作业卷

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1、一、单选题:1、下列那一项属于基准地价评估的基础是(   )。A市场交易价B土地收益C各行业对土地质量要求不同D位置的不同 ABCD  你的答案：　标准答案：b  本题分数：5.88分，你答题的情况为错误所以你的得分为0分 解　　析：收益高低直接决定了地价高低，因而测算土地收益高低是基准地价评估的基础。2、下列不属于基准地价评估的主要资料的选项为(   )。A能直接反映出地租、地价的资料B房产交易、出租中包含的地价资料C中介机构针对不同评估目的所得的评估资料D企业经营活动中利用土地的效益资料 ABCD  你的答案：　标准答案：c  本题分数：5.88分，你答题的情况为错误所以

2、你的得分为0分 解　　析：资料和外业调查的内容(1)土地定级成果资料：土地级别图；土地定级工作报告和技术报告；其它能用于土地估价的定级成果及资料。(2)土地利用效益资料：不同行业资金利润率标准；同一行业不同规模的资金利用效益资料；不同行业不同规模的企业劳动力标准；行业经济效益资料；单位或企业土地利用效益资料。(3)地租、地价资料：土地使用权出让、转让资料；土地使用权、房屋及柜台出租资料；土地征用补偿、安置补偿及地上物补偿标准；土地联营入股资料；用土地进行联合建房的分成资料；以地换房资料；房屋拆迁补偿标准、房屋造价标准、房屋重置价标准、房屋经营及管理标准、固定资产作价标准等资料

3、；宗地用途、出租时间、容积率等；有关税费征收标准；土地开发费用标准、资本的利息、利润标准；其它资料，如还原利率等。(4)影响地价的因素资料：指影响地价的一般因素、区域因素和个别因素资料。(5)其它资料：历史地价资料；有关经济指数及建筑材料价格变动指数；土地开发与经营的政策法规、条例、规定；有关土地房屋的税收种类、税率等；城镇规划等有关资料。3、可用于城镇基准地价评估的资料不包括(   )A农用地的投入产出资料B土地联营入股资料C土地征用、拆迁过程中涉及的费用资料D土地使用权出让资料 ABCD  你的答案：　标准答案：a  本题分数：5.88分，你答题的情况为错误所以你的得分为

4、0分 解　　析：资料和外业调查的内容(1)土地定级成果资料：土地级别图；土地定级工作报告和技术报告；其它能用于土地估价的定级成果及资料。(2)土地利用效益资料：不同行业资金利润率标准；同一行业不同规模的资金利用效益资料；不同行业不同规模的企业劳动力标准；行业经济效益资料；单位或企业土地利用效益资料。(3)地租、地价资料：土地使用权出让、转让资料；土地使用权、房屋及柜台出租资料；土地征用补偿、安置补偿及地上物补偿标准；土地联营入股资料；用土地进行联合建房的分成资料；以地换房资料；房屋拆迁补偿标准、房屋造价标准、房屋重置价标准、房屋经营及管理标准、固定资产作价标准等资料；宗地用途

5、、出租时间、容积率等；有关税费征收标准；土地开发费用标准、资本的利息、利润标准；其它资料，如还原利率等。(4)影响地价的因素资料：指影响地价的一般因素、区域因素和个别因素资料。(5)其它资料：历史地价资料；有关经济指数及建筑材料价格变动指数；土地开发与经营的政策法规、条例、规定；有关土地房屋的税收种类、税率等；城镇规划等有关资料。4、(   )是修正法定级的基础。A分等B因素法C样地法D叠置法 ABCD  你的答案：　标准答案：a  本题分数：5.88分，你答题的情况为错误所以你的得分为0分 解　　析：修正法：在农用地分等指数的基础上，根据定级目的，选择区位、耕作便利度等因素

6、计算修正系数，对分等成果进行修正，评定出农用地级别的方法。5、为了保持成果的现势性，农用地质量影响因素发生变化后，应根据实际情况对定级成果进行全部更新或(   )。A指定更新B单元更新C局部更新D因素更新 ABCD  你的答案：　标准答案：c  本题分数：5.88分，你答题的情况为错误所以你的得分为0分 解　　析：为了保持成果的现势性，农用地质量影响因素发生变化后，应根据实际情况对定级成果进行全部更新或局部更新。6、下列不是农用地定级方法的选项是(   )A因素法B修正法C样地法D级差法 ABCD  你的答案：　标准答案：d  本题分数：5.88分，你答题的情况为错误所以你的

7、得分为0分 解　　析：农用地定级方法：因素法、修正法、样地法。7、修正法定级中的修正因素是指在(   )之外对农用地级别有显著影响的因素。A分等因素B区位因素C个别因素D自然因素 ABCD  你的答案：　标准答案：a  本题分数：5.88分，你答题的情况为错误所以你的得分为0分 解　　析：修正法定级中的修正因素是指在分等因素之外对农用地级别有显著影响的因素。8、下列基准地价资料调查的一般要求中表述错误(   )A．样本分布要均匀B．样本要有代表性C．样本抽样采用分类等比抽样调查D．每级样本总数不少于30