土地估价理论方法精讲班第18讲作业卷

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1、需要课件请联系QQ149420357或547343758一、单选题:1、由于( )的不同，估价的依据、应考虑的因素，以及采用的价值标准、估价方法就有可能不同。A.估价基准日B.估价目的C.估价收费标准D.估价程序 ABCD  你的答案：　标准答案：b  本题分数：7.89分，你答题的情况为错误所以你的得分为0分 解　　析：由于估价目的的不同，估价的依据、应考虑的因素，以及采用的价值标准、估价方法就有可能不同。2、如果认为土地转换用途后使用最为有利，应以转换用途后使用为前提进行估价。土地转换用途的条件是，预计转换用途所带来的土地价值的( )大于转换用途所需的费用。A.减少额B.数值C.增加额D

2、.收益 ABCD  你的答案：　标准答案：c  本题分数：7.89分，你答题的情况为错误所以你的得分为0分 解　　析：这是土地估价的最有效使用原则及最佳利用方式选择依据的考点，应选C。3、估价中要考虑城市规划对土地价值的影响，在一定程度上体现了土地估价的()。A.报酬递增、递减原则B.替代原则C.合法原则D.变动原则 ABCD  你的答案：　标准答案：c  本题分数：7.89分，你答题的情况为错误所以你的得分为0分 解　　析：这是对合法原则的考点，土地估价应以估价对象的合法权益为前提进行。4、替代原则要求土地价格结果不得不合理偏离（　）在同等条件下的正常价格。A.同一城市地价B.同样用途地价

3、C.相同地价D.类似地价 ABCD  你的答案：　标准答案：d  本题分数：7.89分，你答题的情况为错误所以你的得分为0分 解　　析：替代原则要求土地估价结果不得不合理偏离类似土地在同等条件下的正常价格5、土地估价是( )的一种。A.房地产中介B.房地产咨询C.房地产经纪D.房地产证券 ABCD  你的答案：　标准答案：a  本题分数：7.89分，你答题的情况为错误所以你的得分为0分 解　　析：根据2003年国务院办公厅转发的《财政部关于加强和规范评估行业管理意见的通知》国办发101号文，土地估价属于房地产中介的一种。6、全国人大通过的(   )标志着土地估价走向了成熟。A.《中华人民共和

4、国城市房地产管理法》B.《中华人民共和国土地管理法》C.《中华人民共和国民法通则》D.《中华人民共和国证券法》 ABCD  你的答案：　标准答案：b  本题分数：7.89分，你答题的情况为错误所以你的得分为0分 解　　析：全国人大通过的(《中华人民共和国土地管理法》标志着土地估价走向了成熟。7、收益递减规律对于一宗土地来说，表现在对该宗土地的使用强度超过一定限度后，收益开始（　）A.增加B.减少C.不变D.无法确定 ABCD  你的答案：　标准答案：b  本题分数：7.89分，你答题的情况为错误所以你的得分为0分 解　　析：收益递减规律对于一宗土地来说，表现在对该宗土地的使用强度超过一定限度

5、后，收益开始减少。二、多选题:8、土地价格是土地在(   )的价格。A.某一权利状态下B.某一时点C.某一土地利用方式D.某一经营管理水平下 ABCD  你的答案：　标准答案：a,b,c  本题分数：15.79分，你答题的情况为错误所以你的得分为0分 解　　析：土地估价就是估价人员依据土地估价的原则、理论和方法，在充分掌握土地市场交易资料的基础上，根据土地的经济和自然属性，按地产的质量、等级及其在现实经济活动中的一般收益状况，充分考虑社会经济发展、土地利用方式，土地预期收益和土地利用政策等因素对土地收益的影响。综合评定出某块土地或多块土地在某一权利状态下某一时点的价格的过程。9、土地估价要考

6、虑(   )等因素对土地收益的影响。A.社会经济发展B.土地利用方式C.土地预期收益D.土地利用政策E.地块大小 ABCDE  你的答案：　标准答案：a,b,c,d  本题分数：15.79分，你答题的情况为错误所以你的得分为0分 解　　析：土地估价就是估价人员依据土地估价的原则、理论和方法，在充分掌握土地市场交易资料的基础上，根据土地的经济和自然属性，按地产的质量、等级及其在现实经济活动中的一般收益状况，充分考虑社会经济发展、土地利用方式，土地预期收益和土地利用政策等因素对土地收益的影响。综合评定出某块土地或多块土地在某一权利状态下某一时点的价格的过程。10、土地估价的使用方向包括(   )

7、。A.为土地权利转移进行土地估价B.为法律诉讼进行土地估价C.为他项权利设定进行土地估价D.为土地开发与整理进行土地估价E.为投资顾问与决策进行土地估价 ABCDE  你的答案：　标准答案：a,b,c,d,e  本题分数：15.79分，你答题的情况为错误所以你的得分为0分 解　　析：土地估价的使用方向包括：为土地权利转移进行土地估价，为法律诉讼进行土地估价，为他项权利设定进行土地估价，为土地开发与整理进行土地