河南省2016年上半年房地产估价师案例与分析_商业房地产估价的技术路线和难点处理模拟试题.doc

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1、....河南省2016年上半年房地产估价师《案例与分析》：商业房地产估价的技术路线和难点处理模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、《中华人民共和国商业银行法》规定：设立农村合作商业银行的注册资本最低限额为万元人民币。 A：1000 B：3000 C：5000 D：8000 E：执行层的组织协调2、利息备付率表示使用项目利润偿付利息的保障倍数。对于一般房地产投资项目，该指标值应该大于_

2、_。 A．0 B．1 C．2 D．33、已知某投资的净现金流量如下表所示，如果投资者目标收益率为10％，则此项目的财务净现值是万元。 A：-41．8 B：200 C：158．2 D：-241．8 E：借款合同4、需求规律在理论上可用替代效应和收入效应的综合作用——价格效应来解释，三者的关系为。 A：价格效应=替代效应-收入效应 B：价格效应=收入效应-替代效应 C：价格效应=替代效应+收入效应 D：替代效应=价格效应+收入效应 E：执行层的组织协调5、预计某宗房地产未来第一年的净收益为20万元，此后每年

3、的净收益会在上一年的基础上增加2万元，收益期限可视为无限年，该类房地产的报酬率为8%。则该宗房地产的收益价格为（）万元。 A．312.5 B．250 C．562.5 D．812.56、某宗面积为3000㎡的工业用地，容积率为0．8，楼面地价为700元／㎡。现按规划拟改为商业用地，容积率为5．0，楼面地价为960元／㎡。理论上应学习参考....补地价万元。 A：78 B：882 C：1210 D：1272 E：工业用地的监测点评估价格7、超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地

4、使用权出让金__以下的土地闲置费。 A．10% B．15% C．20% D．25%8、下列关于保险合同主体的说法有误的一项是__。 A．保险合同的当事人有保险人和投保人，关系人是被保险人和受益人 B．被保险人和受益人由投保人在合同中指定 C．保险人又称承保人，是指在保险关系中，依保险合同的约定，享有收取保险费的权利，并向被保险人承担赔偿损失或给付保险金义务的一方 D．投保人可以是法人，也可以是自然人9、在为房地产投保火灾险服务估价中，理论上评估的应是。 A：建筑物重置成本和土地使用重新取得成本 B：建筑

5、物重置成本和重建期间的经济损失 C：建筑安装工程造价和重建期间的经济损失 D：建筑物重置成本、土地使用权重新取得成本和重建期间的经济损失 E：工业用地的监测点评估价格10、某工厂经所在街道负责人同意，将一幢权属登记为工业用途的沿街厂房改造为若干个小商铺出租，某估价机构接受委托以实际用途为估价前提对该房地产的抵押价值进行评估。这种做法忽略了最高最佳利用应满足条件中的。 A：技术上的可能 B：经济上的可行 C：价值最大化 D：法律上许可 E：工业用地的监测点评估价格11、__是指房地产业活动或其投入与产出有

6、相当的波动现象，且此现象重复发生。 A．房地产周期 B．房地产循环 C．房地产周期循环 D．房地产周期运动12、棉子油中毒是指棉子中含的______引起的，这些物质存在于 A．棉子酸，粗制棉子油中 B．棉子酸，棉子、棉子饼粕及粗制棉子油中 C．棉酚，粗制棉子油中 D．棉酚，棉子、棉子饼粕及粗制棉子油中 E．棉子酸，棉壳中13、已知某笔贷款年利率为12%，按季度计息，则该笔贷款的实际年利率是__。学习参考.... A．12.35% B．12.55% C．12.68% D．12.93%14、住房公积金的本质

7、属性是__。 A．奖金 B．津贴 C．贷款 D．工资15、按照规定，工程竣工的验收工作由负责组织实施。 A：建设单位 B：监理单位 C：施工单位 D：建设主管部门 E：执行层的组织协调16、下列关于合理使用征地补偿费问题，表述错误的是。 A：耕地占用税用于土地开发和农业发展 B：土地复垦费用于农业发展 C：菜田基金、土地复垦费、土地荒芜费、防洪费用于菜田开发建设和土地的调整和治理 D：征地管理费用于土地管理部门的各项业务开支 E：房地产估价机构必须加盖公章17、房地产投资信托基金的投资收益主要来源于其拥

8、有物业的。 A：销售收入 B：转让收入 C：租金收入 D：利息收入 E：借款合同18、某地区商品住宅价格自1997~2002年分别为3100元／㎡、3260元／㎡、3440元／㎡、3620元／㎡、3800元／㎡、3980元／㎡，采用平均发展速度法预测2003年住宅价格为．【2003年考题】 A：4120元／㎡ B：4149元／㎡ C：4184元／㎡ D：4216元／㎡ E：工业用地的监测点评估价格19、房地产泡沫产生的基础是__。 A．投机