贵州房地产估价师《案例与分析》商业房地产估价的技术路线和难点处理测验考试试题

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1、贵州房地产估价师《案例与分析》：商业房地产估价的技术路线和难点处理考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、以中外合资企业的房地产抵押的必须经通过，但企业章程另有约定的除外。 A：工会 B：职工(代表)大会 C：股东大会 D：董事会 E：执行层的组织协调2、申请核定一级房地产估价机构资质的，国务院建设行政主管部门应当自受理申请材料之日起日内作出决定。 A：20 B：30 C：45 D：60 E：执行层的组织协调3、

2、基准地价是城市中均质区域内的土地__。 A．最低价格 B．最高价格 C．平均价格 D．成交价格4、下列房地产投资风险中，属于系统风险的是（）。 A．比较风险 B．通货膨胀风险 C．时间风险 D．资本价值风险5、在成本法估价中，关于合理确定开发用地取得途径的说法，正确的是。 A：开发用地取得途径应为估价对象土地的原始取得途径 B：开发用地取得途径应为估价时点估价对象所占区域类似土地的主要取得途径 C：开发用地取得途径应为估价时点收集的取得成本最高的土地取得途径 D：开发用地取得途径应为估价委托人提供的土地取得途径 E：工业用地的监测

3、点评估价格6、若某国家在一个时期的消费函数为C=1000+0．8y，则该国此时的引致消费是(公式中C表示消费，Y表示收入)。(2006年试题) A：0．8 B：0．8y C：1000 D：1000+0．8y E：执行层的组织协调7、房地产估价机构应当自收到拆迁当事人书面复核估价申请之日起__日内给予答复。 A．3 B．5 C．7 D．108、房地产转让应当以申报的成交价格作为缴纳税费的依据。成交价格明显低于正常市场价格的，以作为缴纳税费的依据。 A：出租价格 B：抵押价格 C：成交价格 D：评估价格 E：执行层的组织协调9、下列土

4、地状况中，不属于土地权益状况的是。 A：土地使用期限 B：土地使用管制 C：土地面积大小 D：土地权利性质 E：工业用地的监测点评估价格10、建设用地使用权出让合同签订后，日内应支付全部地价款。 A：60 B：90 C：100 D：120 E：房地产估价机构必须加盖公章11、有一房地产，未来第一年净收益为20万元，预计此后各年的净收益会在上一年的基础上增加2万元，收益期为无限年，该类房地产资本化率为10％，则该房地产的收益价格为。 A：400万元 B：450万元 C：500万元 D：540万元 E：工业用地的监测点评估价格12、将

5、房地产开发划分为若干阶段，其中编制建设工程招标文件属于__的工作。 A．投资机会选择与决策分析阶段 B．前期工作阶段 C．建设阶段 D．租售阶段13、房地产投资项目的实际收益现金流未达到预期目标要求的风险是__。 A．比较风险 B．收益现金流风险 C．持有期风险 D．时间风险14、导致酸雨形成的主要污染物是。(2008年房地产经纪人相关知识试题) A：一氧化碳 B：二氧化硫 C：二氧化氮 D：碳氢化合物 E：执行层的组织协调15、廉租住房租金由构成。 A：维修费和管理费 B：维修费和利润 C：维修费、管理费和利润 D：维修费、利润

6、和税金 E：执行层的组织协调16、一购房者购买房产用于零售商业，购买的价格为150万元，其中购房者自有现金100万元，其余部分申请银行贷款。如果该项投资的经营收入扣除运营费用和抵押贷款还本付息后的年净现金流量为15万元，则该项投资的税前现金回报率是__。 A．14% B．10% C．33% D．15%17、某幢大厦的房地总价值为5000万元，甲公司拥有其中的商业部分，此部分的房地价值为1000万元；乙公司拥有其中的写字楼部分，此部分的房地价值为500万元。按房地价值分摊方法计算甲、乙两公司占有的土地份额为（）。 A．20% B．1

7、0% C．30% D．40%18、实行住房分配货币化后，公务员住房补贴的具体办法由__批准。 A．市(县)人民政府 B．省、自治区、直辖市人民政府 C．上级财政部门 D．上级房改部门19、房地产估价报告及相关资料的保管期限至少年。 A：5 B：8 C：10 D：15 E：执行层的组织协调20、不考虑其他因素变化，利率降低，则房地产价值。 A：下降 B：上升 C：不变 D：不能确定 E：借款合同21、下列成本费用中，不属于土地储备开发成本的是__。 A．拆迁补偿费及有关税费 B．市政基础设施建设有关费用 C．贷款利息 D．建安费用2

8、2、下列应计算一半建筑面积的是。 A：层高小于2．20m的夹层 B：层高小于2．20m的地下室 C：有顶盖不封闭的永久性的架空通廊 D：房屋之间无上盖的架空通廊 E：执行层的组织协调23、不考虑其他因素变化，利率升高，则房地产价值__。 A．下降