上半年云南省房地产估价师《案例与分析》商业房地产估价的技术路线和难点处理测验考试题

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1、2017年上半年云南省房地产估价师《案例与分析》：商业房地产估价的技术路线和难点处理考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某住宅小区附近新建了一座酿酒厂，由此引起的该住宅小区房地产价值贬损属于__。 A．物质折旧 B．功能折旧 C．经济折旧 D．会计折旧2、某套住宅总价30万元，套内建筑面积125㎡，套内墙体面积20㎡，分摊的共有建筑面积25㎡，则该住宅每平方米建筑面积的价格为元。 A：1765 B：2000 C：2069 D：240

2、0 E：工业用地的监测点评估价格3、下列关于房地产市场特性的表述中，说房地产市场具有是不正确的。 A：供给非同质性 B：需求多样性 C：竞争充分性 D：交易复杂性 E：借款合同4、下列因素或措施可能会导致房地产价格上升的是__。 A．提高开发贷款利率 B．降低开发贷款利率 C．通货膨胀率下降 D．降低房地产税费5、下列关于气态污染物的种类，表述不正确的是。 A：污染大气的硫氧化物主要是二氧化硫、三氧化硫。其中以二氧化硫的数量最多，危害也最大 B：污染大气的氮氧化物主要是一氧化氮和二氧化氮 C：二氧化碳在城市大气污染物中含量最多，约占大气污染物总量的1／

3、3，它大部分来自汽车尾气 D：碳氢化合物是空气中的一类重要的污染物，包括甲烷、乙烷、乙烯等 E：执行层的组织协调6、临界点分析，是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产项目达到__的极限值，以风险因素的临界值组合显示房地产项目的风险程度。 A．允许的最低经济效益指标 B．最低收益率 C．最低净现值 D．利润为零时7、从卖房的角度看，成本法的理论依据是。 A：销售状况价值论 B：市场供求价值论 C：生产费用价值论 D：经济花费价值论 E：工业用地的监测点评估价格8、统计意义上的，它是指一个国家以当年价格(或不变价格)计算的一年内用于生产的各种生产要素所

4、获得的报酬总和，即工资、利息、租金和利润的总和。 A：国内生产总值 B：国民生产总值 C：国内生产净值 D：国民收入 E：执行层的组织协调9、建设用地使用权出让合同签订后，日内应支付全部地价款。 A：60 B：90 C：100 D：120 E：房地产估价机构必须加盖公章10、已知临街矩形地块甲的总价为36万元，临街宽度为20ft，临街深度为75ft。现有一相邻矩形地块乙，临街宽度为30ft，临街深度为125ft。运用四三二一法则，地块乙的总地价为万元。 A：65.4 B：81.8 C：87.2 D：109.0 E：工业用地的监测点评估价格11、国外研究

5、表明，房地产的经济寿命与其__相关。 A．建筑结构 B．所在区域 C．使用性质 D．使用过程12、房地产开发项目的动工日期，超过土地使用权出让合同约定满一年未动工开发的，可以不征收土地闲置费，其原因是__。 A．发现地下文物 B．银行贷款未按期到账 C．相关建材供应缺货 D．更改建筑设计13、下列关于房地产权属登记管理原则的叙述中，有误的一项是__。 A．属地管理原则 B．房屋所有权与该房屋所占用的土地使用权实行权利主体一致的原则 C．房地产权利人只能到房屋所在地的市(县)房地产管理部门办理产权登记 D．房屋的所有权人和使用人为两个人14、个人住房贷款

6、比例不高于所购房屋价款或评估价值的__%。 A．60 B．70 C．80 D．9015、某在建工程，土地使用权年限为50年，自取得权证日起开工。预计该项15建成后的建筑面积为17500㎡，年净收益为350万元。目前该项目已建设2年，估计至项目建成还需2.5年。已知市场同类房地产报酬率为7％，假设折现率为10％，则评估该项目续建完成时的总价值为万元。 A：3758.57 B：3942.03 C：3966.10 D：4769.85 E：工业用地的监测点评估价格16、某银行存款的计息方式采用单利，假设其一年期存款的年利率为2．25％，为吸引5年期的储户，则其

7、5年期的年利率应大于。 A：2．50％ B：3．5％ C：2．38％ D：3．25% E：工业用地的监测点评估价格17、在技术水平不变的条件下，若其他要素固定不变，而不断地增加某种可变要素的投入，开始会使产量递增，当该可变要素增加到一定限度后，虽然总产量继续增加，但增加的产量逐渐递减；继续增加可变要素的投入，将使总产量减少，以上是对__的定义。 A．边际收益递减规律 B．生产规律 C．生产要素市场价值规律 D．产投比规律18、按照公司法的规定，可以发行股票的公司是__。 A．投资公司 B．股份有限公司 C．有限公司 D．股份公司19、__使用土地，是土

8、地使用制度改革的核心内容。 A．有偿 B．有限期 C．有流动 D．有偿有限期20、A开发公司征