河南省2015年房地产估价师《案例与分析》商业房地产估价的技术路线和难点处理测验考试试卷

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1、河南省2015年房地产估价师《案例与分析》：商业房地产估价的技术路线和难点处理考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、房地产开发企业税后利润应首先用于__。 A．弥补企业以前年度的亏损 B．提取法定盈余公积金 C．提取公益金 D．向投资者分红2、在房地产开发项目经济评价中，选择评价的基础参数时，一般将空置率归为__。 A．融资类参数 B．评价标类指标 C．时间类参数 D．收益类指标3、房地产价格与一般物品

2、价格的（）表现出房地产价格的独特之处。 A．等值 B．不等值 C．相同 D．不相同4、在拆除有产权纠纷的房屋之前，拆迁管理部门应当组织拆迁人__，并将有关材料向公证机关办理证据保全。 A．选择拆迁安置的地点 B．拆迁安置 C．对被拆除房屋进行评估，做好勘察记录 D．确定房屋重置价的标准5、负责组织建立一级房地产估价机构及执业人员信用档案的是__。 A．建设部 B．中国房地产估价师与房地产经纪人学会 C．省级房地产行政主管部门 D．地方行政主管部门6、注册结构工程师注册有效期为年。 A：1 B：2 C：3 D：5 E：房地产

3、估价机构必须加盖公章7、Iregret______harderatoffice. A．nottohaveworked B．nothavingworked C．nothaveworked D．havingnotworked8、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，居住用地的出让最高年限为年。 A：40 B：50 C：60 D：70 E：执行层的组织协调9、某套商品住房期房，尚有2年才可投入使用，与其类似的现房价格为4500元／㎡，出租的年末净收益为500元／㎡。假设年折现率为8％，风险补偿为现房价格的3％，该期房目前

4、的价格为元／㎡。 A：3439 B：3473 C：3508 D：3608 E：工业用地的监测点评估价格10、在成本法求取折旧中，采用__更符合实际情况。 A．有效经过年数 B．实际经过年数 C．剩余经过年数 D．自然经过年数11、设损益表中的销售利润为SP，营业利润为BP，利润总额为TP，净利润为NP，则以下关系中一定成立的为__。 A．SP＜TP B．TP＞BP C．BP＜NP D．TP＞NP12、房地产估价的主要难点是。 A：市场行情变化不定 B：供需变化引起价格变化 C：房地产价格的影响因素极其复杂且难以把握 D：房

5、地产价格的影响因素影响程度不同 E：工业用地的监测点评估价格13、按照《契税暂行条例》，由承受人自转移合同签订起__日后办理纳税申请手续。 A．7 B．10 C．12 D．1514、《宪法》规定，国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行__并给予补偿。 A．征收 B．征用 C．征收或者征用 D．征购15、下列不属于土地使用权的是。 A：建设用地使用权 B：宅基地使用权 C：土地承包经营权 D：租赁权 E：工业用地的监测点评估价格16、一购房者购买房产用于零售商业，购买的价格为150万元，其中购房者自有现金100万

6、元，其余部分申请银行贷款。如果该项投资的经营收入扣除运营费用和抵押贷款还本付息后的年净现金流量为15万元，则该项投资的税前现金回报率是__。 A．14% B．10% C．33% D．15%17、房地产估价的主要难点，在于房地产价格影响因素众多，并且__。 A．难以把握 B．难以准确量化 C．难以把握和准确量化 D．难以把握和难以数据化18、某城市房地产交易中，卖方、买方应缴纳的税费分别为正常成交价格的6%、3%，某宗房地产交易中买方付给卖方2500元/m2，应缴纳的税费均由买方负担，则该宗房地产的正常成交价格为__元/m2

7、。 A．2660 B．2427 C．2425 D．229419、下列关于住房置业担保的政策表述中，正确的是__。 A．设立担保公司应有不少于2000万元人民币的实有资本 B．设立担保公司，应当向工商行政管理部门申请设立登记，领取营业执照后，再报城市房地产行政主管部门审核，并最后经城市人民政府批准 C．担保公司的实有资本以政府预算资助、资产划拨以及房地产骨干企业认股为主 D．担保公司担保贷款余额的总额，不得超过其实有资本的20倍；超过20倍的，应当追加实有资本20、下列有关房地产开发项目可行性研究步骤的内容，表述不正确的是_

8、_。 A．接受委托，即在项目建议被批准之后，开发商即可委托咨询评估公司对拟开发项目进行可行性研究 B．调查研究，即主要从市场调查和资源调查两方面进行。市场调查应查明和预测市场的供给和需求量、价格、竞争能力等，以便确定项目的经济规模和项目构成 C．在市场和资源调查完成后可进行财务评价和国民经济评价，对调查